{"id":288301,"date":"2026-05-15T00:48:31","date_gmt":"2026-05-14T22:48:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/sehr-schoene-eigentumswohnung-im-10-bezirk-von-wien-sehr-gute-verkehrsanbindung\/"},"modified":"2026-08-09T06:58:31","modified_gmt":"2026-08-09T04:58:31","slug":"sehr-schoene-eigentumswohnung-im-10-bezirk-von-wien-sehr-gute-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/sehr-schoene-eigentumswohnung-im-10-bezirk-von-wien-sehr-gute-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"Sehr sch\u00f6ne Eigentumswohnung im 10. Bezirk von Wien &#8211; sehr gute Verkehrsanbindung!"},"content":{"rendered":"<p>Wir freuen uns, Ihnen diese wundersch\u00f6ne Eigentumswohnung im aufstrebenden 10. Bezirk von Wien pr\u00e4sentieren zu d\u00fcrfen.<\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fl\u00e4che:<\/strong> 63,4 m2<\/li>\n<li><strong>Keller:<\/strong> Ca. 1,5 m2<\/li>\n<li><strong>Sehr gute Anbindung<\/strong><\/li>\n<li><strong>Einkaufsm\u00f6glichkeiten gleich ums Eck<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und Helligkeit. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Ambiente und erm\u00f6glicht flexible Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Die K\u00fcche ist mit komplett ausgestattet und l\u00e4dt zum gemeinsamen Kochen ein.<\/p>\n<p>Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein komfortables Bett und verf\u00fcgt \u00fcber gro\u00dfz\u00fcgige Schr\u00e4nke f\u00fcr Ihre pers\u00f6nlichen Dinge.<\/p>\n<p>Ein zus\u00e4tzliches Highlight dieser Immobilie ist der Keller mit etwa 1,5 m2 Fl\u00e4che. Hier haben Sie die M\u00f6glichkeit, pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde sicher zu lagern oder den Raum nach Ihren individuellen Bed\u00fcrfnissen zu nutzen.<\/p>\n<p>Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Freizeiteinrichtungen.<\/p>\n<p><strong>Zusammenfassung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wohnfl\u00e4che: 63,4 m2<\/li>\n<li>Keller: Ca. 1,5 m2<\/li>\n<li>Moderne K\u00fcche<\/li>\n<li>Ger\u00e4umiges Schlafzimmer<\/li>\n<li>Stilvolles Badezimmer<\/li>\n<li>Gute Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel<\/li>\n<li>Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der N\u00e4he<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Monatliche Kosten im \u00dcberblick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Betriebskosten: ca. 118,82,&#8211;<\/li>\n<li>Heizkosten: ca. 58,60,&#8211;<\/li>\n<li>Stromkosten: nach Verbrauch<\/li>\n<li>Warmwasser ca. 35,82<\/li>\n<li>Reparaturr\u00fccklage: ca. 56,98 monatlich<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gesamtbelastung: 270,23 \u20ac<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kaufpreis:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Verhandlungsbasis 299.000,&#8211; Euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsersteller &#8211; Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Sehr gut gelegen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir freuen uns, Ihnen diese wundersch\u00f6ne Eigentumswohnung im aufstrebenden 10. 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Die K&#xFC;che ist mit komplett ausgestattet und l&#xE4;dt zum gemeinsamen Kochen ein.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f&#xFC;r ein komfortables Bett und verf&#xFC;gt &#xFC;ber gro&#xDF;z&#xFC;gige Schr&#xE4;nke f&#xFC;r Ihre pers&#xF6;nlichen Dinge.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Ein zus&#xE4;tzliches Highlight dieser Immobilie ist der Keller mit etwa 1,5 m2 Fl&#xE4;che. Hier haben Sie die M&#xF6;glichkeit, pers&#xF6;nliche Gegenst&#xE4;nde sicher zu lagern oder den Raum nach Ihren individuellen Bed&#xFC;rfnissen zu nutzen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Anbindung an &#xF6;ffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsm&#xF6;glichkeiten und Freizeiteinrichtungen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Zusammenfassung:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Wohnfl&#xE4;che: 63,4 m2&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Keller: Ca. 1,5 m2&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Moderne K&#xFC;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ger&#xE4;umiges Schlafzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Stilvolles Badezimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gute Anbindung an &#xF6;ffentliche Verkehrsmittel&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Einkaufsm&#xF6;glichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der N&#xE4;he&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Monatliche Kosten im &#xDC;berblick:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Betriebskosten: ca. 118,82,--&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Heizkosten: ca. 58,60,--&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Stromkosten: nach Verbrauch&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Warmwasser ca. 35,82&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Reparaturr&#xFC;cklage: ca. 56,98 monatlich&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Gesamtbelastung: 270,23 &#x20AC;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Verhandlungsbasis 299.000,-- Euro&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DSC_0145<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2023-11-27T12:42:08<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1835365<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0147<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2023-11-27T12:42:18<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1835366<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0176<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2023-11-27T12:42:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1835371<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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