{"id":288241,"date":"2026-05-20T00:46:27","date_gmt":"2026-05-19T22:46:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/provisionsfrei-modernes-einfamilienhaus-in-magersdorf-ihr-traum-vom-erstbezug-in-perfekter-lage\/"},"modified":"2026-08-09T06:57:27","modified_gmt":"2026-08-09T04:57:27","slug":"provisionsfrei-modernes-einfamilienhaus-in-magersdorf-ihr-traum-vom-erstbezug-in-perfekter-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/provisionsfrei-modernes-einfamilienhaus-in-magersdorf-ihr-traum-vom-erstbezug-in-perfekter-lage\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei! Modernes Einfamilienhaus in Magersdorf \u2013 Ihr Traum vom Erstbezug in perfekter Lage!"},"content":{"rendered":"<p>Wir freuen uns, Ihnen dieses <strong>moderne Einfamilienhaus in Magersdorf<\/strong> vorstellen zu d\u00fcrfen \u2013 ein Zuhause, das Design, Qualit\u00e4t und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint.<br \/>\nDas im <strong>Jahr 2024 neu errichtete Haus<\/strong> \u00fcberzeugt durch <strong>zeitgem\u00e4\u00dfe Architektur<\/strong>, <strong>hochwertige Bauausf\u00fchrung<\/strong> und zahlreiche <strong>durchdachte Details<\/strong>, die das t\u00e4gliche Leben angenehmer machen.<br \/>\n<strong>Highlights des Hauses<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Massiv gebautes Einfamilienhaus<\/strong> (Neubau 2024)<\/li>\n<li><strong>Garage mit direktem Zugang<\/strong> ins Haus \u2013 praktisch bei jedem Wetter<\/li>\n<li><strong>Uneinsehbarer Innenhof<\/strong> \u2013 Privatsph\u00e4re garantiert<\/li>\n<li><strong>Fu\u00dfbodenheizung<\/strong> mit moderner <strong>Luftw\u00e4rmepumpe<\/strong> \u2013 energieeffizient &amp; umweltfreundlich<\/li>\n<li><strong>Fenster mit Sunstopp-Gl\u00e4sern<\/strong>, <strong>Funkrolll\u00e4den<\/strong> &amp; <strong>Insektenschutz<\/strong><\/li>\n<li><strong>Kleine Scheune (ca. 52 m\u00b2)<\/strong> \u2013 ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum<\/li>\n<li><strong>Offener Wohn- &amp; Essbereich<\/strong>, 2 weitere Zimmer, <strong>belagsfertiges Badezimmer<\/strong> (nach Wunsch gestaltbar)<\/li>\n<li><strong>2 separate WC\u2019s<\/strong><\/li>\n<li><strong>Bodenbel\u00e4ge und Innent\u00fcren<\/strong>\u00a0eventuell\u00a0<strong>inklusive<\/strong> \u2013 bereits im Kaufpreis enthalten<\/li>\n<\/ul>\n<p>Optional kann das Haus <strong>schl\u00fcsselfertig<\/strong> \u00fcbergeben werden \u2013 auf Wunsch mit kompletter Innenausstattung.<br \/>\n<strong>Lage &amp; Umfeld<\/strong><br \/>\n<strong>Magersdorf<\/strong>, ein idyllischer Ortsteil von Hollabrunn, vereint <strong>l\u00e4ndliche Ruhe<\/strong> mit <strong>hervorragender Infrastruktur<\/strong>. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Erholung und Alltagstauglichkeit \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare oder Ruhesuchende.<br \/>\nIn unmittelbarer N\u00e4he befinden sich:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kindergarten Magersdorf:<\/strong> 30 m<\/li>\n<li><strong>Landesklinikum Hollabrunn:<\/strong> 1.000 m<\/li>\n<li><strong>BG &amp; BRG Hollabrunn:<\/strong> 1,8 km<\/li>\n<li><strong>Einkaufsm\u00f6glichkeiten:<\/strong> 2,5 km<\/li>\n<li><strong>Bahnhof Hollabrunn:<\/strong> 2,9 km<\/li>\n<li><strong>S3-Schnellstra\u00dfe:<\/strong> 3,5 km<\/li>\n<li><strong>Wien-Zentrum:<\/strong> ca. 56 km<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nNebenkosten beim Immobilienkauf:<br \/>\nGrunderwerbsteuer 3,5%<br \/>\nGrundbucheintragungsgeb\u00fchr 1,1% (evt.Befreiung)<br \/>\nKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif<\/p>\n<p>\nGerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und unterst\u00fctzen Sie bei s\u00e4mtlichen Beh\u00f6rdenwegen.<\/p>\n<p><em>WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH \u00dcBER DEM KOPF HABEN!<\/em><\/p>\n<p>UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit t\u00e4glichen Neuerscheinungen und pers\u00f6nlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verst\u00e4ndnis, dass wir nur vollst\u00e4ndige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Es wird darauf hingewiesen, dass die angef\u00fchrten Daten, ausschlie\u00dflich auf Informationen des Verk\u00e4ufers oder Dritter (z.B. Beh\u00f6rden) beruhen, sodass f\u00fcr die Richtigkeit keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen werden kann!<br \/>\nDer Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem famili\u00e4ren und\/oder wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis.<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Magersdorf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in Magersdorf vorstellen zu d\u00fcrfen \u2013 ein Zuhause, das 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feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Provisionsfrei! Modernes Einfamilienhaus in Magersdorf &#x2013; Ihr Traum vom Erstbezug in perfekter Lage!<\/objekttitel>\n<lage>Magersdorf<\/lage>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>Wir freuen uns, Ihnen dieses &lt;strong&gt;moderne Einfamilienhaus in Magersdorf&lt;\/strong&gt; vorstellen zu d&#xFC;rfen &#x2013; ein Zuhause, das Design, Qualit&#xE4;t und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint.&lt;br \/&gt;\nDas im &lt;strong&gt;Jahr 2024 neu errichtete Haus&lt;\/strong&gt; &#xFC;berzeugt durch &lt;strong&gt;zeitgem&#xE4;&#xDF;e Architektur&lt;\/strong&gt;, &lt;strong&gt;hochwertige Bauausf&#xFC;hrung&lt;\/strong&gt; und zahlreiche &lt;strong&gt;durchdachte Details&lt;\/strong&gt;, die das t&#xE4;gliche Leben angenehmer machen.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Highlights des Hauses&lt;\/strong&gt;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Massiv gebautes Einfamilienhaus&lt;\/strong&gt; (Neubau 2024)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Garage mit direktem Zugang&lt;\/strong&gt; ins Haus &#x2013; praktisch bei jedem Wetter&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Uneinsehbarer Innenhof&lt;\/strong&gt; &#x2013; Privatsph&#xE4;re garantiert&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Fu&#xDF;bodenheizung&lt;\/strong&gt; mit moderner &lt;strong&gt;Luftw&#xE4;rmepumpe&lt;\/strong&gt; &#x2013; energieeffizient &amp; umweltfreundlich&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Fenster mit Sunstopp-Gl&#xE4;sern&lt;\/strong&gt;, &lt;strong&gt;Funkrolll&#xE4;den&lt;\/strong&gt; &amp; &lt;strong&gt;Insektenschutz&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kleine Scheune (ca. 52 m&#xB2;)&lt;\/strong&gt; &#x2013; ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Offener Wohn- &amp; Essbereich&lt;\/strong&gt;, 2 weitere Zimmer, &lt;strong&gt;belagsfertiges Badezimmer&lt;\/strong&gt; (nach Wunsch gestaltbar)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;2 separate WC&#x2019;s&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Bodenbel&#xE4;ge und Innent&#xFC;ren&lt;\/strong&gt;&#xA0;eventuell&#xA0;&lt;strong&gt;inklusive&lt;\/strong&gt; &#x2013; bereits im Kaufpreis enthalten&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nOptional kann das Haus &lt;strong&gt;schl&#xFC;sselfertig&lt;\/strong&gt; &#xFC;bergeben werden &#x2013; auf Wunsch mit kompletter Innenausstattung.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Lage &amp; Umfeld&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Magersdorf&lt;\/strong&gt;, ein idyllischer Ortsteil von Hollabrunn, vereint &lt;strong&gt;l&#xE4;ndliche Ruhe&lt;\/strong&gt; mit &lt;strong&gt;hervorragender Infrastruktur&lt;\/strong&gt;. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Erholung und Alltagstauglichkeit &#x2013; ideal f&#xFC;r Familien, Paare oder Ruhesuchende.&lt;br \/&gt;\nIn unmittelbarer N&#xE4;he befinden sich:\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kindergarten Magersdorf:&lt;\/strong&gt; 30 m&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Landesklinikum Hollabrunn:&lt;\/strong&gt; 1.000 m&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;BG &amp; BRG Hollabrunn:&lt;\/strong&gt; 1,8 km&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Einkaufsm&#xF6;glichkeiten:&lt;\/strong&gt; 2,5 km&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Bahnhof Hollabrunn:&lt;\/strong&gt; 2,9 km&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;S3-Schnellstra&#xDF;e:&lt;\/strong&gt; 3,5 km&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wien-Zentrum:&lt;\/strong&gt; ca. 56 km&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\nNebenkosten beim Immobilienkauf:&lt;br \/&gt;\nGrunderwerbsteuer 3,5%&lt;br \/&gt;\nGrundbucheintragungsgeb&#xFC;hr 1,1% (evt.Befreiung)&lt;br \/&gt;\nKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nGerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsm&#xF6;glichkeiten und unterst&#xFC;tzen Sie bei s&#xE4;mtlichen Beh&#xF6;rdenwegen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;em&gt;WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH &#xDC;BER DEM KOPF HABEN!&lt;\/em&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nUNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit t&#xE4;glichen Neuerscheinungen und pers&#xF6;nlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verst&#xE4;ndnis, dass wir nur vollst&#xE4;ndige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten k&#xF6;nnen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nEs wird darauf hingewiesen, dass die angef&#xFC;hrten Daten, ausschlie&#xDF;lich auf Informationen des Verk&#xE4;ufers oder Dritter (z.B. Beh&#xF6;rden) beruhen, sodass f&#xFC;r die Richtigkeit keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen werden kann!&lt;br \/&gt;\nDer Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem famili&#xE4;ren und\/oder wirtschaftlichen Naheverh&#xE4;ltnis.&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>c3e23f27-c786-4a21-a8c9-5efff0ce4359<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-10T15:55:39<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2020203<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_20251102_163508<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-10T17:06:02<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2020206<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Kinderzimmer OG<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-10T17:14:47<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2020209<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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