{"id":288193,"date":"2026-08-08T00:43:27","date_gmt":"2026-08-07T22:43:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/perfekt-geschnittene-3-zimmer-eigentumswohnung-in-bruck-an-der-leitha\/"},"modified":"2026-08-09T06:56:27","modified_gmt":"2026-08-09T04:56:27","slug":"perfekt-geschnittene-3-zimmer-eigentumswohnung-in-bruck-an-der-leitha","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/perfekt-geschnittene-3-zimmer-eigentumswohnung-in-bruck-an-der-leitha\/","title":{"rendered":"Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha"},"content":{"rendered":"<p>\u201eSie suchen eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha? Dann k\u00f6nnte dieses Angebot genau das Richtige f\u00fcr Sie sein.\u201c<br \/><strong>Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha \u2013 3 Zimmer mit perfektem Grundriss<\/strong><br \/><strong>Kaufpreis: \u20ac 185.000,-<\/strong><br \/><strong>Wohnfl\u00e4che: ca. 65 m\u00b2<\/strong><br \/><strong>Zimmer: 3<\/strong><br \/><strong>Stockwerk: 1. OG<\/strong><br \/><strong>Baujahr: 1975<\/strong><br \/><strong>Stellplatz: inklusive<\/strong> \u00a0 <strong>Lage<\/strong><br \/>Am ruhigen Rand von <strong>Bruck an der Leitha<\/strong>, in der Feldgasse, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung. Das Wohnhaus ist eingebettet in eine gepflegte Parkanlage und dennoch sehr zentral gelegen. Das Stadtzentrum mit Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, Altstadt und alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.<br \/>Dank der N\u00e4he zur <strong>A4 (Auffahrt Bruck)<\/strong> und der Bahnstation sind Sie zudem perfekt angebunden. In nur 25 Minuten gelangen Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof. \u00a0 <strong>Objektbeschreibung<\/strong><br \/>Die Wohnung befindet sich im <strong>1. Stock<\/strong> eines im Jahr <strong>1975 errichteten Geb\u00e4udes<\/strong>. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine harmonische Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum<\/strong> mit Zugang zu Bad, WC, Abstellraum und K\u00fcche<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer<\/strong> (Ost-Ausrichtung) mit Zugang zum Kabinett<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>K\u00fcche<\/strong><\/li>\n<li><strong>Bad &amp; separates WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Abstellraum<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Wohnung \u00fcberzeugt durch ihre <strong>helle Ausstrahlung<\/strong> und den <strong>Blick in den begr\u00fcnten Innenhof mit Altbaumbestand<\/strong>.<br \/>Ein <strong>Kellerabteil (ca. 6 m\u00b2 mit Stromanschluss)<\/strong> sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. Fahrr\u00e4der k\u00f6nnen im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden.<br \/>Beheizt wird die Wohnung komfortabel mit Fernw\u00e4rme. Das Wohnhaus ist laufend saniert worden und in gutem Zustand. \u00a0<\/p>\n<p>Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, gro\u00dfz\u00fcgigen Parkanlagen und der N\u00e4he zu Wien findet Jeder etwas.<br \/>Die Brucker Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und das Altstadtzentrum mit seinem vielf\u00e4ltigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein \u00c4rztezentrum befinden sich ebenso in\u00a0Gehn\u00e4he, wie eine \u00f6ffentliche Volksschule, Kinderg\u00e4rten mit Hort oder Kleinkinderkrippen.<br \/>Das Objekt ist\u00a0teilm\u00f6bliert!<br \/>Fotos, Pl\u00e4ne und weitere Objektunterlagen \u00fcbermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.<\/p>\n<p><strong>Ausstattung &amp; Highlights<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Teilm\u00f6bliert<\/li>\n<li>Stellplatz + zus\u00e4tzliche Allgemeinstellpl\u00e4tze<\/li>\n<li>Sehr zentrale Lage mit Top-Infrastruktur<\/li>\n<li>Helle R\u00e4ume &amp; intelligenter Grundriss<\/li>\n<li>25 Min. mit der Bahn nach Wien<\/li>\n<li>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Kosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rep. R\u00fccklage:<\/strong> \u20ac 98,06 \/ Monat<\/li>\n<li><strong>Betriebskosten A-Konto:<\/strong> \u20ac 175,83 \/ Monat<\/li>\n<li><strong>Heizung A-Konto:<\/strong> \u20ac 81,00 \/ Monat<\/li>\n<li><strong>Warmwasser A-Konto:<\/strong> \u20ac 75,00 \/ Monat<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Nebenkosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<\/li>\n<li>Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis<\/li>\n<li>Vertragserrichtung (Notar\/Anwalt): ca. 2 % vom Kaufpreis<\/li>\n<li>Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Energieausweis einer Vergleichswohnung, neuer wird erstellt.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Heizw\u00e4rmebedarf (HWB):<\/strong>\u00a0102,1 kWh\/m\u00b2a<\/li>\n<li><strong>Klasse HWB:<\/strong>\u00a0D<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0  <strong>Koffer packen \u2013 einziehen!<\/strong><br \/>Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe und perfekte Anbindung \u2013 vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin!<br \/><strong>Ihr Ansprechpartner:<\/strong><br \/>Josef Sieber<br \/> +43 676 8988 1716<br \/> j.sieber@immo.express<\/p>\n<p>Um Sie pers\u00f6nlich gut beraten zu k\u00f6nnen, f\u00fchren wir<br \/>selbstverst\u00e4ndlich nur Einzelbesichtigungen durch.<br \/>Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende<br \/>nach Vereinbarung m\u00f6glich.<br \/>Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gr\u00fcnden nur Anfragen<br \/>mit vollst\u00e4ndiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer<br \/>bearbeitet werden k\u00f6nnen! Selbstverst\u00e4ndlich werden Ihre<br \/>Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>ruhige Anlage<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201eSie suchen eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha? 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Das Stadtzentrum mit Fu&#xDF;g&#xE4;ngerzone, Altstadt und alle Einrichtungen des t&#xE4;glichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.&lt;br \/&gt;Dank der N&#xE4;he zur &lt;strong&gt;A4 (Auffahrt Bruck)&lt;\/strong&gt; und der Bahnstation sind Sie zudem perfekt angebunden. In nur 25 Minuten gelangen Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof. &#xA0; &lt;strong&gt;Objektbeschreibung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnung befindet sich im &lt;strong&gt;1. Stock&lt;\/strong&gt; eines im Jahr &lt;strong&gt;1975 errichteten Geb&#xE4;udes&lt;\/strong&gt;. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine harmonische Wohnatmosph&#xE4;re.&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum&lt;\/strong&gt; mit Zugang zu Bad, WC, Abstellraum und K&#xFC;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnzimmer&lt;\/strong&gt; (Ost-Ausrichtung) mit Zugang zum Kabinett&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schlafzimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;K&#xFC;che&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Bad &amp; separates WC&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Abstellraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Die Wohnung &#xFC;berzeugt durch ihre &lt;strong&gt;helle Ausstrahlung&lt;\/strong&gt; und den &lt;strong&gt;Blick in den begr&#xFC;nten Innenhof mit Altbaumbestand&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;Ein &lt;strong&gt;Kellerabteil (ca. 6 m&#xB2; mit Stromanschluss)&lt;\/strong&gt; sorgt f&#xFC;r zus&#xE4;tzlichen Stauraum. Fahrr&#xE4;der k&#xF6;nnen im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden.&lt;br \/&gt;Beheizt wird die Wohnung komfortabel mit Fernw&#xE4;rme. Das Wohnhaus ist laufend saniert worden und in gutem Zustand. &#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, gro&#xDF;z&#xFC;gigen Parkanlagen und der N&#xE4;he zu Wien findet Jeder etwas.&lt;br \/&gt;Die Brucker Fu&#xDF;g&#xE4;ngerzone und das Altstadtzentrum mit seinem vielf&#xE4;ltigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein &#xC4;rztezentrum befinden sich ebenso in&#xA0;Gehn&#xE4;he, wie eine &#xF6;ffentliche Volksschule, Kinderg&#xE4;rten mit Hort oder Kleinkinderkrippen.&lt;br \/&gt;Das Objekt ist&#xA0;teilm&#xF6;bliert!&lt;br \/&gt;Fotos, Pl&#xE4;ne und weitere Objektunterlagen &#xFC;bermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ausstattung &amp; Highlights&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Teilm&#xF6;bliert&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Stellplatz + zus&#xE4;tzliche Allgemeinstellpl&#xE4;tze&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Sehr zentrale Lage mit Top-Infrastruktur&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Helle R&#xE4;ume &amp; intelligenter Grundriss&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;25 Min. mit der Bahn nach Wien&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&#xA0;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;Kosten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Rep. R&#xFC;cklage:&lt;\/strong&gt; &#x20AC; 98,06 \/ Monat&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Betriebskosten A-Konto:&lt;\/strong&gt; &#x20AC; 175,83 \/ Monat&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Heizung A-Konto:&lt;\/strong&gt; &#x20AC; 81,00 \/ Monat&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Warmwasser A-Konto:&lt;\/strong&gt; &#x20AC; 75,00 \/ Monat&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;Nebenkosten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Vertragserrichtung (Notar\/Anwalt): ca. 2 % vom Kaufpreis&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;Energieausweis einer Vergleichswohnung, neuer wird erstellt.&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Heizw&#xE4;rmebedarf (HWB):&lt;\/strong&gt;&#xA0;102,1 kWh\/m&#xB2;a&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Klasse HWB:&lt;\/strong&gt;&#xA0;D&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0;  &lt;strong&gt;Koffer packen &#x2013; einziehen!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe und perfekte Anbindung &#x2013; vereinbaren Sie noch heute Ihren pers&#xF6;nlichen Besichtigungstermin!&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ihr Ansprechpartner:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Josef Sieber&lt;br \/&gt; +43 676 8988 1716&lt;br \/&gt; j.sieber@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Um Sie pers&#xF6;nlich gut beraten zu k&#xF6;nnen, f&#xFC;hren wir&lt;br \/&gt;selbstverst&#xE4;ndlich nur Einzelbesichtigungen durch.&lt;br \/&gt;Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende&lt;br \/&gt;nach Vereinbarung m&#xF6;glich.&lt;br \/&gt;Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gr&#xFC;nden nur Anfragen&lt;br \/&gt;mit vollst&#xE4;ndiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer&lt;br \/&gt;bearbeitet werden k&#xF6;nnen! Selbstverst&#xE4;ndlich werden Ihre&lt;br \/&gt;Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht2<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-08-27T08:54:17<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1984687<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"INNENANSICHTEN\">\n<anhangtitel>K&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-08-27T08:54:28<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1984690<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"INNENANSICHTEN\">\n<anhangtitel>E&#xDF;platz<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-08-27T08:54:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1984689<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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