{"id":288006,"date":"2026-07-28T00:34:21","date_gmt":"2026-07-27T22:34:21","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/charmante-eigentumswohnung-mit-lift-in-aufstrebender-lage-des-10-bezirks\/"},"modified":"2026-08-09T06:53:21","modified_gmt":"2026-08-09T04:53:21","slug":"charmante-eigentumswohnung-mit-lift-in-aufstrebender-lage-des-10-bezirks","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/charmante-eigentumswohnung-mit-lift-in-aufstrebender-lage-des-10-bezirks\/","title":{"rendered":"Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks"},"content":{"rendered":"<p>Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks<br \/>In der <strong>Gudrunstra\u00dfe, 1100 Wien<\/strong>, im lebendigen und stark wachsenden Bezirk <strong>Favoriten<\/strong>, gelangt diese <strong>sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung<\/strong> zum Verkauf. Die Liegenschaft pr\u00e4sentiert sich gepflegt und \u00fcberzeugt durch ein\u00a0<strong>Lift<\/strong>, <strong>Abstellraum<\/strong> sowie <strong>Kellerabteil<\/strong>.<\/p>\n<p>Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneter Infrastruktur:<br \/>Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich \u00f6ffentliche Verkehrsmittel mit schneller Anbindung in die Innenstadt von <strong>Wien<\/strong>. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, \u00c4rzte, Gastronomie sowie Naherholungsfl\u00e4chen machen diesen Standort besonders attraktiv \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Anleger.<\/p>\n<p>Die Wohnung \u00fcberzeugt durch ihre <strong>durchdachte Raumaufteilung<\/strong>:<br \/>Sehr gut geschnittener Grundriss<\/p>\n<ul>\n<li>Wohnzimmer 27,76m\u00b2<\/li>\n<li>K\u00fcche 12,84m\u00b2<\/li>\n<li>Abstellraum 1,56m\u00b2<\/li>\n<li>WC 1,51m\u00b2<\/li>\n<li>Badezimmer 3,02m\u00b2<\/li>\n<li>Vorraum 6,93m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zus\u00e4tzlich:<\/p>\n<ul>\n<li>Lift im Haus<\/li>\n<li>Kellerabteil vorhanden<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kaufpreis:<\/strong> \u20ac 178.500,\u2013<br \/><strong>Laufende monatliche Kosten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Betriebskosten\u00a0<strong>\u20ac 159,96 \/ Monat<\/strong><\/li>\n<li>Heizung\u00a0<strong>\u20ac 52,22\/ Monat<\/strong><\/li>\n<li>Warmwasser: <strong>\u20ac 20,52 \/ Monat<\/strong><\/li>\n<li>R\u00fccklage:\u00a0<strong>\u20ac 54,19 \/ Monat<\/strong><br \/>\t<strong>Gesamt laufend ca. \u20ac 286,89 \/ Monat<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>(Strom separat)<\/p>\n<p>Nebenkosten:<\/p>\n<ul>\n<li>3,5 % Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li>1,1 % Eintragungsgeb\u00fchr<\/li>\n<li>Provision: 3 % + 20 % USt<\/li>\n<li>Vertragserrichtungskosten: 1,5 % + 20 % USt (vom Kaufpreis)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine <strong>attraktive Wohnung in aufstrebender Lage<\/strong>, ideal f\u00fcr <strong>Eigennutzer oder Anleger<\/strong>, die eine gute Infrastruktur, solide Hausverwaltung und langfristiges Wertpotenzial sch\u00e4tzen. Der funktionale Grundriss, Lift und die moderaten laufenden Kosten runden dieses Angebot ab.<\/p>\n<p><strong>F\u00fcr weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins\u00a0<\/strong><br \/>steht Ihnen gerne <strong>Herr Josef Fuhrmann\u00a0<\/strong>unter <strong>0664 433 2283<\/strong> zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>\u00d6ffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Gastronomie sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. 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Die Liegenschaft pr&#xE4;sentiert sich gepflegt und &#xFC;berzeugt durch ein&#xA0;&lt;strong&gt;Lift&lt;\/strong&gt;, &lt;strong&gt;Abstellraum&lt;\/strong&gt; sowie &lt;strong&gt;Kellerabteil&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneter Infrastruktur:&lt;br \/&gt;Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich &#xF6;ffentliche Verkehrsmittel mit schneller Anbindung in die Innenstadt von &lt;strong&gt;Wien&lt;\/strong&gt;. Zahlreiche Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Schulen, &#xC4;rzte, Gastronomie sowie Naherholungsfl&#xE4;chen machen diesen Standort besonders attraktiv &#x2013; sowohl f&#xFC;r Eigennutzer als auch f&#xFC;r Anleger.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnung &#xFC;berzeugt durch ihre &lt;strong&gt;durchdachte Raumaufteilung&lt;\/strong&gt;:&lt;br \/&gt;Sehr gut geschnittener Grundriss&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Wohnzimmer 27,76m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;K&#xFC;che 12,84m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Abstellraum 1,56m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;WC 1,51m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer 3,02m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Vorraum 6,93m&#xB2;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Zus&#xE4;tzlich:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Lift im Haus&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kellerabteil vorhanden&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis:&lt;\/strong&gt; &#x20AC; 178.500,&#x2013;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Laufende monatliche Kosten:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Betriebskosten&#xA0;&lt;strong&gt;&#x20AC; 159,96 \/ Monat&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Heizung&#xA0;&lt;strong&gt;&#x20AC; 52,22\/ Monat&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Warmwasser: &lt;strong&gt;&#x20AC; 20,52 \/ Monat&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;R&#xFC;cklage:&#xA0;&lt;strong&gt;&#x20AC; 54,19 \/ Monat&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\t&lt;strong&gt;Gesamt laufend ca. &#x20AC; 286,89 \/ Monat&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;(Strom separat)&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;3,5 % Grunderwerbsteuer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;1,1 % Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Provision: 3 % + 20 % USt&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Vertragserrichtungskosten: 1,5 % + 20 % USt (vom Kaufpreis)&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Eine &lt;strong&gt;attraktive Wohnung in aufstrebender Lage&lt;\/strong&gt;, ideal f&#xFC;r &lt;strong&gt;Eigennutzer oder Anleger&lt;\/strong&gt;, die eine gute Infrastruktur, solide Hausverwaltung und langfristiges Wertpotenzial sch&#xE4;tzen. Der funktionale Grundriss, Lift und die moderaten laufenden Kosten runden dieses Angebot ab.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;steht Ihnen gerne &lt;strong&gt;Herr Josef Fuhrmann&#xA0;&lt;\/strong&gt;unter &lt;strong&gt;0664 433 2283&lt;\/strong&gt; zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>K&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-24T18:29:01<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2022434<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>K&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-24T18:30:27<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2022429<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vorraum mit Blick richtung K&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-24T18:30:41<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2022430<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vorraum\/ Eingangst&#xFC;r<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-24T18:30:57<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2022428<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Schlafzimmer (in Wohnzimmer)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-24T18:31:07<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2022433<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-24T18:31:18<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2022426<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Badezimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-24T18:31:30<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2022432<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Abstellraum<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-24T18:31:40<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2022427<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Toilette<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-24T18:31:50<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2022431<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Grundriss 1100 Grudrunstra&#xDF;e <\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-24T09:49:45<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2022353<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield 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