{"id":287598,"date":"2026-05-04T00:18:55","date_gmt":"2026-05-03T22:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-garten-pool-top-anbindung-im-3-bezirk\/"},"modified":"2026-08-09T06:46:55","modified_gmt":"2026-08-09T04:46:55","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-garten-pool-top-anbindung-im-3-bezirk","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-garten-pool-top-anbindung-im-3-bezirk\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Top-Anbindung im 3. Bezirk"},"content":{"rendered":"

In einer ruhigen Kleingartensiedlung im 3. Bezirk, unweit des Schweizergartens und des Hauptbahnhofs, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund. Eine seltene Gelegenheit, ganzj\u00e4hriges Wohnen mit zentraler Lage in Wien zu verbinden.<\/p>\n

Die im Jahr 2006 errichtete und 2020\/21 umfassend modernisierte Liegenschaft bietet rund 138 m\u00b2 Wohn- und Nutzfl\u00e4che auf drei Ebenen. Der sonnige Garten mit ca. 228 m\u00b2, eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse sowie ein eigener Pool mit Holzdeck sorgen f\u00fcr ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohngef\u00fchl mit hohem Erholungswert.
Im Inneren \u00fcberzeugt das Haus mit einem hellen, offenen Wohnbereich samt moderner K\u00fcche, zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Dampfdusche und Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Wohnkeller. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fu\u00dfbodenheizung, Klimaanlage, eine Lamellenpergola mit integriertem Heimkino, SAT-TV und Internetanschluss runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause zum Ankommen, Entspannen und Genie\u00dfen \u2013 mitten in Wien.<\/p>\n

Raumaufteilung<\/strong><\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 ca. 37 m\u00b2<\/strong>
Offener Wohn- und Essbereich (ca. 25,6 m\u00b2) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Moderne Einbauk\u00fcche (ca. 6,1 m\u00b2) inklusive Miele-Dampfgarer und LG Side-by-Side K\u00fchlschrank
Vorraum\/Eingangsbereich (ca. 3,2 m\u00b2)
G\u00e4ste-WC (ca. 1,2 m\u00b2)
Zugang zum Wohnkeller
Besonderes Highlight: \u00dcberdachte Terrasse (ca. 32,92 m\u00b2) mit hochwertiger Lamellenpergola, LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Filmabende im Freien.<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 ca. 36,7 m\u00b2<\/strong>
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 16,5 m\u00b2)
Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10,8 m\u00b2)
Tageslichtbad mit Badewanne, Dampfdusche, WC und Waschbecken (ca. 6,6 m\u00b2)<\/p>\n

Kellergeschoss \u2013 ca. 64,3 m\u00b2<\/strong>
Wohn- oder Hobbyraum (ca. 28,9 m\u00b2)
Separater Raum (ca. 13,5 m\u00b2)
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 9,6 m\u00b2)
Vorraum und zus\u00e4tzlicher Abstellraum (gesamt ca. 12,3 m\u00b2)
Optional: Ausbaupotenzial f\u00fcr ein weiteres Badezimmer, Fitnessbereich, Sauna oder individuellen Hobbyraum.<\/p>\n

Highlights der Immobilie<\/strong>
Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung (Widmung: ganzj\u00e4hriges Wohnen \u2013 Eklw)
Sonniger Garten mit ca. 228 m\u00b2
Gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse (32,92 m\u00b2) mit moderner Lamellenpergola, LED-Beleuchtung und Heimkino
Pool (\u00d8 5 m, Tiefe 1,50 m) mit Holzdeck und neuer W\u00e4rmepumpe (2020)
Fu\u00dfbodenheizung auf allen Etagen
Klimaanlage (Dual-Inverter) von LG
Hochwertige Einbauk\u00fcche
Tageslichtbad mit Dampfdusche und Eckbadewanne
Voll nutzbarer, neu verfliester Wohnkeller
SAT-Anlage, Internetanschluss, elektrische Au\u00dfenjalousien und Fliegengitter
Umfassende Modernisierung 2020\/21 (Fassade, Dachkonstruktion, Technik, Pergola etc.)
PV-Anlage m\u00f6glich (geeignete Dachausrichtung und Fl\u00e4che vorhanden)
W\u00e4rmepumpenbetrieb realisierbar \u2013 moderne und nachhaltige Heizl\u00f6sung
Sehr gute Verkehrsanbindung: N\u00e4he Hauptbahnhof, Stra\u00dfenbahnlinie 18 (3 Stationen), schnelle Anbindung an A23 und Innenstadt<\/p>\n

Kaufpreis<\/strong>
VB 958.000,– Euro<\/p>\n

Betriebskosten<\/strong>
ca. 54,– Euro monatlich
Strom und Gas: ca. 220,– Euro monatlich<\/p>\n

Nebenkosten<\/strong>
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgeb\u00fchr
Provision: 3 % + 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,5 % + 20 % USt (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis)<\/p>\n

Kontakt<\/strong>
F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Josef Fuhrmann gerne zur Verf\u00fcgung:
0664 433 22 83
j.fuhrmann@immo.express
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

Sehr gut gelegen direkt im Herzen des 3 Bezirks<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Bezirk<\/objekttitel>\nSehr gut gelegen direkt im Herzen des 3 Bezirks<\/lage>\n\nIn einer ruhigen Kleingartensiedlung im 3. Bezirk, unweit des Schweizergartens und des Hauptbahnhofs, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund. Eine seltene Gelegenheit, ganzjähriges Wohnen mit zentraler Lage in Wien zu verbinden.<br \/><br \/>Die im Jahr 2006 errichtete und 2020\/21 umfassend modernisierte Liegenschaft bietet rund 138 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Der sonnige Garten mit ca. 228 m², eine großzügige Terrasse sowie ein eigener Pool mit Holzdeck sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Erholungswert.<br \/>Im Inneren überzeugt das Haus mit einem hellen, offenen Wohnbereich samt moderner Küche, zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Dampfdusche und Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Wohnkeller. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, eine Lamellenpergola mit integriertem Heimkino, SAT-TV und Internetanschluss runden dieses attraktive Angebot ab.<br \/>Ein Zuhause zum Ankommen, Entspannen und Genießen – mitten in Wien.<br \/><br \/><strong>Raumaufteilung<\/strong><br \/><br \/><strong>Erdgeschoss – ca. 37 m²<\/strong><br \/>Offener Wohn- und Essbereich (ca. 25,6 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten<br \/>Moderne Einbauküche (ca. 6,1 m²) inklusive Miele-Dampfgarer und LG Side-by-Side Kühlschrank<br \/>Vorraum\/Eingangsbereich (ca. 3,2 m²)<br \/>Gäste-WC (ca. 1,2 m²)<br \/>Zugang zum Wohnkeller<br \/>Besonderes Highlight: Überdachte Terrasse (ca. 32,92 m²) mit hochwertiger Lamellenpergola, LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand – ideal für entspannte Filmabende im Freien.<br \/><br \/><strong>Obergeschoss – ca. 36,7 m²<\/strong><br \/>Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 16,5 m²)<br \/>Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10,8 m²)<br \/>Tageslichtbad mit Badewanne, Dampfdusche, WC und Waschbecken (ca. 6,6 m²)<br \/><br \/><strong>Kellergeschoss – ca. 64,3 m²<\/strong><br \/>Wohn- oder Hobbyraum (ca. 28,9 m²)<br \/>Separater Raum (ca. 13,5 m²)<br \/>Technikraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 9,6 m²)<br \/>Vorraum und zusätzlicher Abstellraum (gesamt ca. 12,3 m²)<br \/>Optional: Ausbaupotenzial für ein weiteres Badezimmer, Fitnessbereich, Sauna oder individuellen Hobbyraum.<br \/><br \/><br \/><strong>Highlights der Immobilie<\/strong><br \/>Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung (Widmung: ganzjähriges Wohnen – Eklw)<br \/>Sonniger Garten mit ca. 228 m²<br \/>Großzügige Terrasse (32,92 m²) mit moderner Lamellenpergola, LED-Beleuchtung und Heimkino<br \/>Pool (Ø 5 m, Tiefe 1,50 m) mit Holzdeck und neuer Wärmepumpe (2020)<br \/>Fußbodenheizung auf allen Etagen<br \/>Klimaanlage (Dual-Inverter) von LG<br \/>Hochwertige Einbauküche<br \/>Tageslichtbad mit Dampfdusche und Eckbadewanne<br \/>Voll nutzbarer, neu verfliester Wohnkeller<br \/>SAT-Anlage, Internetanschluss, elektrische Außenjalousien und Fliegengitter<br \/>Umfassende Modernisierung 2020\/21 (Fassade, Dachkonstruktion, Technik, Pergola etc.)<br \/>PV-Anlage möglich (geeignete Dachausrichtung und Fläche vorhanden)<br \/>Wärmepumpenbetrieb realisierbar – moderne und nachhaltige Heizlösung<br \/>Sehr gute Verkehrsanbindung: Nähe Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie 18 (3 Stationen), schnelle Anbindung an A23 und Innenstadt<br \/><br \/><strong>Kaufpreis<\/strong><br \/>VB 958.000,-- Euro<br \/><br \/><strong>Betriebskosten<\/strong><br \/>ca. 54,-- Euro monatlich<br \/>Strom und Gas: ca. 220,-- Euro monatlich<br \/><br \/><br \/><strong>Nebenkosten<\/strong><br \/>3,5 % Grunderwerbsteuer<br \/>1,1 % Eintragungsgebühr<br \/>Provision: 3 % + 20 % USt<br \/>Vertragserrichtung: 1,5 % + 20 % USt (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis)<br \/><br \/><strong>Kontakt<\/strong><br \/>Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Josef Fuhrmann gerne zur Verfügung:<br \/>0664 433 22 83<br \/>j.fuhrmann@immo.express<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG_2973<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039433<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2996<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039408<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2982<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039406<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2966<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039405<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_3000<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039409<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2986<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039407<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2894<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039423<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2871<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039421<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2910<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039426<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2904<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039425<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2858<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039419<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2902<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039424<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2931<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039428<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2859<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039420<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2922<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039427<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2946<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039430<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2951<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039431<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2954<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039432<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2881<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039422<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2938<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039429<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2792<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039410<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2806<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039412<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2799<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039411<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2822<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039413<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2845<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039418<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2835<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039416<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2838<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039417<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2828<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039415<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2827<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-04T12:46:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039414<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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