{"id":287558,"date":"2026-05-19T00:16:10","date_gmt":"2026-05-18T22:16:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/sehr-schoen-gelegenes-einfamilienhaus-in-wartmannstetten-in-bester-lage-in-ruhiger-wohngemeinde-naehe-neunkirchen\/"},"modified":"2026-08-09T06:46:10","modified_gmt":"2026-08-09T04:46:10","slug":"sehr-schoen-gelegenes-einfamilienhaus-in-wartmannstetten-in-bester-lage-in-ruhiger-wohngemeinde-naehe-neunkirchen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/sehr-schoen-gelegenes-einfamilienhaus-in-wartmannstetten-in-bester-lage-in-ruhiger-wohngemeinde-naehe-neunkirchen\/","title":{"rendered":"Sehr sch\u00f6n gelegenes Einfamilienhaus in Wartmannstetten in bester Lage in ruhiger Wohngemeinde N\u00e4he Neunkirchen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Einfamilienhaus in Toplage\u00a0 in der ruhigen Wohngemeinde in Wartmannstetten<\/strong><\/p>\n<p><strong>Lage:<\/strong><br \/>2620 Wartmannstetten, eine idyllische Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern, liegt nur 3 km s\u00fcdlich der Bezirkshauptstadt Neunkirchen. Die h\u00f6chste Erhebung der Gemeinde ist der Kulmberg mit 684 m, der eine malerische Kulisse bietet.<\/p>\n<p><strong>Freizeitm\u00f6glichkeiten:<\/strong><br \/>Wartmannstetten bietet ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Sportaktivit\u00e4ten. Der Tennisplatz des UTC Ramplach, Sport- und Spielpl\u00e4tze sowie die Turnhalle der Volksschule stehen f\u00fcr Tennis, Fu\u00dfball, Beach-Volleyball und verschiedene Indoor-Sportarten zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten ist das &#8220;Natur macht Sinn Basiscamp&#8221; mit einem Klettergarten ein Highlight. F\u00fcr Badespa\u00df sorgen das Hallen- und Freibad in Neunkirchen sowie das Erlebnisbad im benachbarten Ternitz.<\/p>\n<p><strong>Wintersport:<\/strong><br \/>Die umliegenden Schigebiete M\u00f6nichkirchen-Mariensee, Semmering, Stuhleck, die Wunderwiese in Puchberg und das Familienskiland in St. Corona am Wechsel sind in nur 20 bis 30 Autominuten erreichbar. Zudem laden die Langlaufloipen der Buckligen Welt und des Wechselgebietes zu winterlichen Aktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n<p><strong>Bildung und Versorgung:<\/strong><br \/>Die Gemeinde bietet einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Weitere Schulen befinden sich in der Region. Nahversorger sind ebenfalls vorhanden, sodass die Grundbed\u00fcrfnisse gut abgedeckt sind.<\/p>\n<p><strong>Fazit:<\/strong><br \/>Wartmannstetten ist der ideale Ort f\u00fcr Familien und Sportbegeisterte, die eine ruhige Wohnlage mit vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten suchen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!<\/p>\n<p><strong>Das Einfamilienhaus verf\u00fcgt \u00fcber<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wohnfl\u00e4che ca. 182 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nutzwertfl\u00e4che 367 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Holzriegelbau von der Firma Haas\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Terrasse rund ums Haus ca. 100 m\u00b2\u00a0 (davon 60 m\u00b2 \u00fcberdacht)\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Heizung mit Erdw\u00e4rme\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Rolll\u00e4den<\/strong><\/li>\n<li><strong>Sauna im Badezimmer (mit Musik steuerbar)<\/strong><\/li>\n<li><strong>K\u00fcche mit gro\u00dfem Esszimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>Schrankraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>sehr sch\u00f6ne Gartengestaltung mit Obstb\u00e4umen<\/strong><\/li>\n<li><strong>U-f\u00f6rmige sehr gut angelegtes Hochbeet<\/strong><\/li>\n<li><strong>Leerverrohrung f\u00fcr Alarmanlage vorhanden\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Funkalarmanlage vorhanden<\/strong><\/li>\n<li><strong>Staubsaugsystem 2 x pro Etage vorhanden<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fl\u00e4chenkollektoren im Garten (in einem Meter tiefe verlegt)\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che gesamt ca. 2.000 m\u00b2\u00a0 (davon 1.100 m\u00b2 Bauland und 900 m\u00b2 Gr\u00fcnland)<\/strong><\/li>\n<li><strong>6 Zimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>komplett ausgestattete K\u00fcche<\/strong><\/li>\n<li><strong>Gartenhaus 24 m\u00b2 mit Terrasse 12 m\u00b2 (kann auch als G\u00e4stehaus verwendet werden<\/strong><\/li>\n<li><strong>traumhafter Ausblick auf Felder und Wald\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Carport f\u00fcr 3 Autos geeignet (ca. 50 m\u00b2)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kaufpreis VB 689.000,&#8211; Euro\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Stromkosten gesamt ca. monatlich 80,&#8211; Euro (davon 40,&#8211; Euro zum Heizen)\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Betriebskosten monatlich ca. 119,&#8211; Euro<\/strong>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsverfasser &#8211; Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Ruhige Lage mit sehr sch\u00f6ner Aussicht<\/p>\n<p>Weitblick auf Felder und Wald mit ruhiger Lage<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einfamilienhaus in Toplage in der ruhigen Wohngemeinde in WartmannstettenLage:2620 Wartmannstetten, eine idyllische&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":287559,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2140,2134,2121,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2139],"property_area":[],"class_list":["post-287558","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-barrierefrei","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-neubau","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-wartmannstetten"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168626"],"_openimmo_obid":["O2100168626"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["287559"],"_alp_processed":["1786250771"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2620 Wartmannstetten"],"fave_property_zip":["2620"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["47.6894176"],"houzez_geolocation_long":["16.0755632"],"fave_property_location":["47.6894176,16.0755632"],"fave_property_price":["689000"],"fave_property_land":["2000"],"fave_property_size":["180"],"fave_property_rooms":["6"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2012"],"fave_property_id":["O2100168626"],"_fave_property_id":["O2100168626"],"fave_energy_global_index":["40,90&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786250772;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"06:46:12\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:25:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Neunkirchen\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"Wartmannstetten\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: 5  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule: 7  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\">Kindergarten: 6  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\">Arzt: 6  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Sehr sch&#xF6;n gelegenes Einfamilienhaus in Wartmannstetten in bester Lage in ruhiger Wohngemeinde N&#xE4;he Neunkirchen<\/objekttitel>\n<lage>Ruhige Lage mit sehr sch&#xF6;ner Aussicht<\/lage>\n<ausstatt_beschr>Weitblick auf Felder und Wald mit ruhiger Lage<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Einfamilienhaus in Toplage&#xA0; in der ruhigen Wohngemeinde in Wartmannstetten&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lage:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;2620 Wartmannstetten, eine idyllische Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern, liegt nur 3 km s&#xFC;dlich der Bezirkshauptstadt Neunkirchen. Die h&#xF6;chste Erhebung der Gemeinde ist der Kulmberg mit 684 m, der eine malerische Kulisse bietet.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Freizeitm&#xF6;glichkeiten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Wartmannstetten bietet ein vielf&#xE4;ltiges Angebot an Sportaktivit&#xE4;ten. Der Tennisplatz des UTC Ramplach, Sport- und Spielpl&#xE4;tze sowie die Turnhalle der Volksschule stehen f&#xFC;r Tennis, Fu&#xDF;ball, Beach-Volleyball und verschiedene Indoor-Sportarten zur Verf&#xFC;gung. F&#xFC;r Outdoor-Aktivit&#xE4;ten ist das \"Natur macht Sinn Basiscamp\" mit einem Klettergarten ein Highlight. F&#xFC;r Badespa&#xDF; sorgen das Hallen- und Freibad in Neunkirchen sowie das Erlebnisbad im benachbarten Ternitz.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Wintersport:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die umliegenden Schigebiete M&#xF6;nichkirchen-Mariensee, Semmering, Stuhleck, die Wunderwiese in Puchberg und das Familienskiland in St. Corona am Wechsel sind in nur 20 bis 30 Autominuten erreichbar. Zudem laden die Langlaufloipen der Buckligen Welt und des Wechselgebietes zu winterlichen Aktivit&#xE4;ten ein.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Bildung und Versorgung:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die Gemeinde bietet einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Weitere Schulen befinden sich in der Region. Nahversorger sind ebenfalls vorhanden, sodass die Grundbed&#xFC;rfnisse gut abgedeckt sind.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Fazit:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Wartmannstetten ist der ideale Ort f&#xFC;r Familien und Sportbegeisterte, die eine ruhige Wohnlage mit vielf&#xE4;ltigen Freizeitm&#xF6;glichkeiten suchen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Das Einfamilienhaus verf&#xFC;gt &#xFC;ber&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnfl&#xE4;che ca. 182 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nutzwertfl&#xE4;che 367 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Holzriegelbau von der Firma Haas&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Terrasse rund ums Haus ca. 100 m&#xB2;&#xA0; (davon 60 m&#xB2; &#xFC;berdacht)&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Heizung mit Erdw&#xE4;rme&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Rolll&#xE4;den&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Sauna im Badezimmer (mit Musik steuerbar)&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;K&#xFC;che mit gro&#xDF;em Esszimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schrankraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;sehr sch&#xF6;ne Gartengestaltung mit Obstb&#xE4;umen&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;U-f&#xF6;rmige sehr gut angelegtes Hochbeet&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Leerverrohrung f&#xFC;r Alarmanlage vorhanden&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Funkalarmanlage vorhanden&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Staubsaugsystem 2 x pro Etage vorhanden&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Fl&#xE4;chenkollektoren im Garten (in einem Meter tiefe verlegt)&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Grundst&#xFC;cksfl&#xE4;che gesamt ca. 2.000 m&#xB2;&#xA0; (davon 1.100 m&#xB2; Bauland und 900 m&#xB2; Gr&#xFC;nland)&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;6 Zimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;komplett ausgestattete K&#xFC;che&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Gartenhaus 24 m&#xB2; mit Terrasse 12 m&#xB2; (kann auch als G&#xE4;stehaus verwendet werden&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;traumhafter Ausblick auf Felder und Wald&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Carport f&#xFC;r 3 Autos geeignet (ca. 50 m&#xB2;)&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Kosten&#xFC;bersicht&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis VB 689.000,-- Euro&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Stromkosten gesamt ca. monatlich 80,-- Euro (davon 40,-- Euro zum Heizen)&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Betriebskosten monatlich ca. 119,-- Euro&lt;\/strong&gt;&#xA0;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_4469<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-19T14:48:44<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042740<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_4495<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-19T14:48:45<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042744<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_4507<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-19T14:48:40<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042719<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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