Beschreibung

Diese helle und lichtdurchflutete, frisch sanierte Wohnung mit Balkon, im wunderschönen urbanen Herzen vom 7. Bezirk in der Zieglergasse, Ecke Seidengasse wartet auf seinen neuen Besitzer. Die Wohnung wurde bis Juni 2026 umfangreich saniert. Eine ideale Einsteigerwohnung in der gefragtesten Lage! Genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick von Ihrem privaten Balkon über die Dächer Wiens. Diese Wohnung befindet sich im 6. Liftstock in einer verkehrsberuhigten Lage und ist barrierefrei erreichbar.
U-Bahnstationen, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Bars, Westbahnhof, Mariahilferstraße, die angesagte Burggasse und vieles mehr, erreichen Sie in wenigen Gehminuten und sind somit absolut unabhängig von einem PKW.

Strom komplett am neuesten Standard, neuer Sicherungskasten
Rohinstallationen komplett erneuert
Fenster neu, 3-fach verglast
Eingangstüre neu, Sicherheitstüre
Badezimmer saniert und verfliest, Regendusche
Wohnbereich mit Parkett im modernen Fischgratmuster
Küchenanschlüsse im Wohnbereich vorhanden
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
TV Anschluss
Parkett, Fliesen
ausreichend Steckdosen
Balkon mit Steckdose und Beleuchtung und wundervollen Ausblick über die Dächer Wiens
Aufzug vorhanden
Möglichkeit auf Tiefgaragenparkplatz zur Miete
Fernwärme Zentralheizung
Balkon
Aufzug
Barrierefreier Zugang
Saniert 06/2026
Beste Lage im Herzen vom 7. Bezirk
Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz zu mieten (direkt über die Hausverwaltung)
E-Ladestationen im Umkreis von wenigen Gehminuten

Zieglergasse Ecke Seidengasse, sehr angenehme und verkehrsarme Lage
10 Gehminuten zur Mariahilferstrasse
10 Gehminuten zum Westbahnhof
5 Gehminuten U-Bahnstation Zieglergasse
5 Gehminuten zum Urban Loritz Platz
5 Gehminuten Straßenbahnstation Kaiserstraße/Westbahnstraße sowie Siebensterngasse
5 Gehminuten HOFER/BILLA
5 Gehminuten zur Burggasse

Betriebskosten Gesamt: € 152,52 monatlich inklusive Heizung
Rücklage: € 31,94
Betriebskosten: € 48,15
Zentralheizung: € 28,74
Warmwasser: € 19,16
Aufzug BK: € 8,03
Rücklage Aufzug: € 3,21
Kaufpreis: 249.000,-
Finanzierungshilfe wird geboten.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer (Kauf) – 3,5%
Eintragungsgebühr (Kauf) – 1,1%
Vertragserrichtungskosten durch Notar
Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera, 0676/711 57 18 oder per Mail an m.kutschera@immo.express
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.
(Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.)

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.