{"id":295662,"date":"2026-08-08T00:03:49","date_gmt":"2026-08-07T22:03:49","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/stufen-statt-fitnessstudio-jeder-schritt-lohnt-sich-unbefristete-25-zimmer-wohnung-ohne-lift-langfristiger-mieter-in-gesucht-unbefristeter-mietvertrag\/"},"modified":"2026-08-08T00:03:49","modified_gmt":"2026-08-07T22:03:49","slug":"stufen-statt-fitnessstudio-jeder-schritt-lohnt-sich-unbefristete-25-zimmer-wohnung-ohne-lift-langfristiger-mieter-in-gesucht-unbefristeter-mietvertrag","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/stufen-statt-fitnessstudio-jeder-schritt-lohnt-sich-unbefristete-25-zimmer-wohnung-ohne-lift-langfristiger-mieter-in-gesucht-unbefristeter-mietvertrag\/","title":{"rendered":"Stufen statt Fitnessstudio! Jeder Schritt lohnt sich !Unbefristete 2,5 Zimmer Wohnung ohne Lift! Langfristige(r) Mieter\/In gesucht – unbefristeter Mietvertrag!"},"content":{"rendered":"

Bitte bei Interesse unbedingt schriftlich per Mail anfragen, die Mails werden nach Anfragereihe bearbeitet.\u00a0<\/strong>
\nDie ersten Einzelbesichtigungen k\u00f6nnen am Mittwoch, 12.8. ab 17h im 15 Minuten Takt statt finden.<\/p>\n

Diese Wohnung befindet sich im\u00a0 3tten Stock\u00a0<\/strong> im sch\u00f6nen 14..Bezirk (Lage M\u00e4rzstra\u00dfe H\u00f6he Gurkgasse)<\/strong>\u00a0 und gliedert sich wie folgt auf:\u00a0
\nVZ, K\u00fcche Badezimmer , WC, 2 gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume, und ein kleiner Raum<\/p>\n

Sie\u00a0<\/strong>ist in einer\u00a0guten<\/strong>\u00a0Lage\u00a0<\/strong>und\u00a0<\/strong>eignet sich\u00a0perfekt f\u00fcr Sie !\u00a0<\/strong>Hier sind einige Gr\u00fcnde, warum:
\nGute\u00a0 Lage:\u00a0<\/strong>Die Wohnung\u00a0 liegt zentral im 14.Bezirk-<\/p>\n

\u00a0Miete:<\/strong>\u00a0Die Bruttomonatsmiete\u00a0inkl. BK und 10% Ust.\u00a0<\/strong>betr\u00e4gt leistbare\u00a0\u20ac 790–<\/strong><\/p>\n

Achtung ! <\/strong>Die Wohnung liegt im 3tten Stock ohne Lift.<\/p>\n

Facts:<\/strong>
\n* 2 Zimmer
\n* 1 Mini- Zimmer (Kabinettgr\u00f6\u00dfe)
\n* Vorzimmer\/Entre\u00e9
\n* K\u00fcche mit K\u00fcchenzeile (derzeit kein Geschirrsp\u00fcler)
\n* gro\u00dfz\u00fcgiges Badezimmer
\n*\u00a0 WC
\n* perfekte Lage
\n* ab 01.11.2026 anmietbar\u00a0
\nDer Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.<\/strong><\/p>\n

Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage f\u00fcr einen erfolgreichen Start.<\/p>\n

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.<\/strong><\/p>\n

Kosten:<\/strong>
\nMietpreis inkl. BK- und gesetzlicher USt. betr\u00e4gt:\u00a0EUR 790,– pro Monat<\/strong>
\nKaution :\u00a0EUR 3.000,–<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien gesch\u00fctzt sind.
\neinmalige HV-SOKO an die Hausverwaltung: \u20ac 500,–
\nProvision:\u00a0PROVISIONSFREI\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Kosten\u00a0bereits verf\u00fcgbar\u00a0<\/strong>haben.<\/p>\n

Strom\/Gas sind extra zu entrichten<\/strong> (derzeit zahlt der Mieter ca. \u20ac 200,– mtl- Gas und Strom zusammen)<\/p>\n

Dies ist eine\u00a0gro\u00dfartige Gelegenheit\u00a0<\/strong>f\u00fcr eine\u00a0ideale Wohnung,\u00a0<\/strong>Sie\u00a0werden und von der sensationellen Lage begeistert sein.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:
\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

\nWeiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 790,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":295663,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-295662","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_alp_processed":["1786185049"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["global"],"fave_property_map_address":["1140 Wien"],"fave_property_zip":["1140"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2189671"],"_immonex_lng":["16.2383317"],"houzez_geolocation_lat":["48.2189671"],"houzez_geolocation_long":["16.2383317"],"fave_property_location":["48.2189671,16.2383317"],"fave_property_price":["790"],"fave_property_size":["61"],"fave_property_id":["O2100169226"],"_fave_property_id":["O2100169226"],"fave_energy_global_index":["40 kWh\/(m\u00b2*a)"],"fave_energy_class":["G"],"_immonex_translation_id":["O2100169226"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_obid":["O2100169226"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786185050;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-08\";s:4:\"time\";s:8:\"12:30:50\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:21:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"28-29\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"14. 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Langfristige(r) Mieter\/In gesucht - unbefristeter Mietvertrag!<\/objekttitel>\nMiete mtl.: € 790,00<\/dreizeiler>\n\n\n<strong>Bitte bei Interesse unbedingt schriftlich per Mail anfragen, die Mails werden nach Anfragereihe bearbeitet. <\/strong><br \/>\nDie ersten Einzelbesichtigungen können am Mittwoch, 12.8. ab 17h im 15 Minuten Takt statt finden.<br \/>\n<br \/>\nDiese Wohnung befindet sich im <strong> 3tten Stock <\/strong> im schönen 14..Bezirk <strong>(Lage Märzstraße Höhe Gurkgasse)<\/strong>  und gliedert sich wie folgt auf: <br \/>\nVZ, Küche Badezimmer , WC, 2 großzügige Räume, und ein kleiner Raum<br \/>\n<br \/>\nSie<strong> <\/strong>ist in einer<strong> guten<\/strong> <strong>Lage <\/strong>und<strong> <\/strong>eignet sich <strong>perfekt für Sie ! <\/strong>Hier sind einige Gründe, warum:<br \/>\n<strong>Gute  Lage: <\/strong>Die Wohnung  liegt zentral im 14.Bezirk-<br \/>\n<br \/>\n<strong> Miete:<\/strong> Die Bruttomonatsmiete<strong> inkl. BK und 10% Ust. <\/strong>beträgt leistbare<strong> € 790--<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Achtung ! <\/strong>Die Wohnung liegt im 3tten Stock ohne Lift.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Facts:<\/strong><br \/>\n* 2 Zimmer<br \/>\n* 1 Mini- Zimmer (Kabinettgröße)<br \/>\n* Vorzimmer\/Entreé<br \/>\n* Küche mit Küchenzeile (derzeit kein Geschirrspüler)<br \/>\n* großzügiges Badezimmer<br \/>\n*  WC<br \/>\n* perfekte Lage<br \/>\n* ab 01.11.2026 anmietbar <br \/>\n<strong>Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Kosten:<\/strong><br \/>\nMietpreis inkl. BK- und gesetzlicher USt. beträgt: <strong>EUR 790,-- pro Monat<\/strong><br \/>\nKaution : <strong>EUR 3.000,--<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.<br \/>\neinmalige HV-SOKO an die Hausverwaltung: € 500,--<br \/>\nProvision: <strong>PROVISIONSFREI <\/strong><br \/>\n<br \/>\nNach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Kosten <strong>bereits verfügbar <\/strong>haben.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Strom\/Gas sind extra zu entrichten<\/strong> (derzeit zahlt der Mieter ca. € 200,-- mtl- Gas und Strom zusammen)<br \/>\n<br \/>\nDies ist eine <strong>großartige Gelegenheit <\/strong>für eine<strong> ideale Wohnung, <\/strong>Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\n<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nyyyyyyyyyy<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-08T09:54:30<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059454<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nyyy<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-08T09:54:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059452<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nyyyyyy<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-08T09:54:30<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059453<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\ny<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-08T09:56:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059456<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-08-08T10:04:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059458<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nyy<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-08-08T09:56:44<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059455<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-08-08T10:04:25<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059457<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-08-08 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