{"id":295597,"date":"2026-08-06T00:01:16","date_gmt":"2026-08-05T22:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/attraktives-baugrundstueck-in-mannersdorf-am-leithagebirge\/"},"modified":"2026-08-06T00:01:16","modified_gmt":"2026-08-05T22:01:16","slug":"attraktives-baugrundstueck-in-mannersdorf-am-leithagebirge","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/attraktives-baugrundstueck-in-mannersdorf-am-leithagebirge\/","title":{"rendered":"Attraktives Baugrundst\u00fcck in Mannersdorf am Leithagebirge"},"content":{"rendered":"<p>Dieses Grundst\u00fcck befindet sich in Mannersdorf am Leithagebirge ist aufgrund seiner gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00f6\u00dfe und der vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten besonders interessant. Es bietet viel Potenzial f\u00fcr unterschiedliche Gestaltungsideen und l\u00e4sst Raum f\u00fcr eine flexible zuk\u00fcnftige Entwicklung.<\/p>\n<p><strong>Eckdaten <\/strong>f\u00fcr dieses attraktive Grundst\u00fcck:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe:<\/strong> 2.325 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Abmessungen:<\/strong> ca. <strong>13,5 m Breite \u00d7 173 m L\u00e4nge<\/strong><\/li>\n<li><strong>Bebaubarkeit:<\/strong> <strong>30 %<\/strong><\/li>\n<li><strong>Bauweise:<\/strong> offene und gekuppelte Bauweise<\/li>\n<li><strong>Maximale Geb\u00e4udeh\u00f6he:<\/strong> 7 m<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>&#8211; ) M\u00f6gliche bebaubare Fl\u00e4che<\/strong><br \/>\u00a0 \u00a0 30 % von 2.325 m\u00b2 entsprechen:<br \/><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a02.325 \u00d7 0,30 = 697,5 m\u00b2<\/strong><br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0Das bedeutet, dass maximal rund <strong>698 m\u00b2 bebaute Grundfl\u00e4che<\/strong> zul\u00e4ssig sind<\/p>\n<p><strong>Infrastruktur<\/strong><br \/>Mannersdorf am Leithagebirge bietet unter anderem:<\/p>\n<ul>\n<li>Kindergarten und Schulen<\/li>\n<li>Superm\u00e4rkte und Nahversorgung<\/li>\n<li>\u00c4rzte und Apotheke<\/li>\n<li>Bahnhof in der Region (Anbindung Richtung Wien \u00fcber Nachbargemeinden)<\/li>\n<li>Busverbindungen<\/li>\n<li>Gute Anbindung an die B15 und Richtung Wien sowie Eisenstadt<\/li>\n<li>Freizeitm\u00f6glichkeiten im Naturpark Mannersdorfer W\u00fcste und am Leithagebirge<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dieses Grundst\u00fcck ist besonders interessant, da es sich aufgrund der Gr\u00f6\u00dfe beispielsweise f\u00fcr:\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Ein gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus oder mehrere Einfamilienh\u00e4user mit gro\u00dfem Garten,<\/li>\n<li>Zwei Doppelhaush\u00e4lften oder mehrere Doppelh\u00e4user (gekuppelte Bauweise),<\/li>\n<li>Oder eventuell eine Teilung in mehrere Baupl\u00e4tze<\/li>\n<\/ul>\n<p>eignet.<\/p>\n<p>Kaufpreis: 435.000,&#8211; Euro\u00a0 Verhandlungsbasis<br \/>Grundst\u00fcck ist noch nicht aufgeschlossen<\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsersteller &#8211;<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieses Grundst\u00fcck befindet sich in Mannersdorf am Leithagebirge ist aufgrund seiner gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00f6\u00dfe und 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Es bietet viel Potenzial f&#xFC;r unterschiedliche Gestaltungsideen und l&#xE4;sst Raum f&#xFC;r eine flexible zuk&#xFC;nftige Entwicklung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Eckdaten &lt;\/strong&gt;f&#xFC;r dieses attraktive Grundst&#xFC;ck:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Grundst&#xFC;cksgr&#xF6;&#xDF;e:&lt;\/strong&gt; 2.325 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Abmessungen:&lt;\/strong&gt; ca. &lt;strong&gt;13,5 m Breite &#xD7; 173 m L&#xE4;nge&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Bebaubarkeit:&lt;\/strong&gt; &lt;strong&gt;30 %&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Bauweise:&lt;\/strong&gt; offene und gekuppelte Bauweise&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Maximale Geb&#xE4;udeh&#xF6;he:&lt;\/strong&gt; 7 m&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zufahrt:&lt;\/strong&gt; vorhanden&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;- ) M&#xF6;gliche bebaubare Fl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; 30 % von 2.325 m&#xB2; entsprechen:&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0;2.325 &#xD7; 0,30 = 697,5 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0;Das bedeutet, dass maximal rund &lt;strong&gt;698 m&#xB2; bebaute Grundfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt; zul&#xE4;ssig sind&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Infrastruktur&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Mannersdorf am Leithagebirge bietet unter anderem:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Kindergarten und Schulen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Superm&#xE4;rkte und Nahversorgung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&#xC4;rzte und Apotheke&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bahnhof in der Region (Anbindung Richtung Wien &#xFC;ber Nachbargemeinden)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Busverbindungen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gute Anbindung an die B15 und Richtung Wien sowie Eisenstadt&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Freizeitm&#xF6;glichkeiten im Naturpark Mannersdorfer W&#xFC;ste und am Leithagebirge&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Dieses Grundst&#xFC;ck ist besonders interessant, da es sich aufgrund der Gr&#xF6;&#xDF;e beispielsweise f&#xFC;r:&#xA0;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Ein gro&#xDF;z&#xFC;giges Einfamilienhaus oder mehrere Einfamilienh&#xE4;user mit gro&#xDF;em Garten,&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zwei Doppelhaush&#xE4;lften oder mehrere Doppelh&#xE4;user (gekuppelte Bauweise),&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Oder eventuell eine Teilung in mehrere Baupl&#xE4;tze&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;eignet.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Kaufpreis: 435.000,-- Euro&#xA0; Verhandlungsbasis&lt;br \/&gt;Grundst&#xFC;ck ist noch nicht aufgeschlossen&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsersteller -&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. 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