{"id":295494,"date":"2026-08-04T07:37:13","date_gmt":"2026-08-04T05:37:13","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/mietkauf-moeglich-arbeiten-wohnen-und-investieren-an-einem-ort\/"},"modified":"2026-08-04T07:37:13","modified_gmt":"2026-08-04T05:37:13","slug":"mietkauf-moeglich-arbeiten-wohnen-und-investieren-an-einem-ort","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/mietkauf-moeglich-arbeiten-wohnen-und-investieren-an-einem-ort\/","title":{"rendered":"MIETKAUF M\u00d6GLICH \u2013 Arbeiten, Wohnen und Investieren an einem Ort!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jetzt auch als Mietkauf verf\u00fcgbar!<\/strong><br \/>N\u00e4here Informationen erhalten Sie unter <strong>0664 4681750<\/strong>.<\/p>\n<p>Mitten am <strong>Marienplatz in Dra\u00dfburg<\/strong> erwartet Sie eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie mit unz\u00e4hligen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob Firmenstandort, Schauraum, Gastronomie, Eventlocation oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten \u2013 hier verwirklichen Sie Ihre Ideen auf gro\u00dfz\u00fcgiger Fl\u00e4che.<\/p>\n<p><strong>Ihre Highlights<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mietkauf m\u00f6glich<\/strong><\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige Eigent\u00fcmerwohnung mit B\u00fcro<\/li>\n<li>Charmante Cafeteria mit einzigartigem vintage Flair<\/li>\n<li>Repr\u00e4sentativer Showroom mit gro\u00dfer Auslage<\/li>\n<li>Veranstaltungsbereich mit B\u00fchne f\u00fcr Events, Seminare oder Ausstellungen<\/li>\n<li>Bis zu <strong>3 getrennte Wohn- oder Nutzungseinheiten<\/strong> realisierbar<\/li>\n<li>Gro\u00dfe Lagerfl\u00e4chen f\u00fcr Gewerbe oder Hobby<\/li>\n<li>Mehrere Garagen sowie zahlreiche Parkm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li>Nicht einsehbare Dachterrasse, Innenhof und Vorgarten<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Raumangebot<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>10 vielseitig nutzbare Zimmer<\/li>\n<li>3 K\u00fcchen<\/li>\n<li>2 Badezimmer<\/li>\n<li>4 separate WCs<\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige Lager- und Nebenfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ein Paradies f\u00fcr Unternehmer<br \/>Besonders beeindruckend ist der Garagen- und Werkstattbereich:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Garage unter dem Geb\u00e4ude mit Platz f\u00fcr <strong>bis zu 5 Fahrzeuge<\/strong><\/li>\n<li>Separate Gro\u00dfgarage (ca. <strong>3,5 m H\u00f6he, 4 m Breite und 10 m L\u00e4nge<\/strong>)<\/li>\n<li>Perfekt f\u00fcr Transporter, Wohnmobile, Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Top-Lage<\/strong><br \/>Direkt am <strong>Marienplatz in Dra\u00dfburg<\/strong> profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:<\/p>\n<ul>\n<li>Nur ca. <strong>15 Minuten nach Eisenstadt<\/strong><\/li>\n<li>Schnelle Anbindung an die <strong>A3 Richtung Wien und Ungarn<\/strong><\/li>\n<li>Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Eine Immobilie, die mit Ihren Ideen mitw\u00e4chst.<\/strong> Egal ob Unternehmer, Investor oder Selbstst\u00e4ndiger \u2013 dieses Objekt bietet Platz, Flexibilit\u00e4t und enormes Entwicklungspotenzial.<\/p>\n<p>Interesse?<br \/>Vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin!<br \/><strong>Kristin Schmidt<\/strong><br \/> <strong>0664 4681750<\/strong><br \/>\u00a0<br \/>In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte Sanierungsobjekt mit gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr handwerklich Geschickte, Individualisten oder Anleger, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten.<br \/>Das ca. 617 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck \u00fcberzeugt zus\u00e4tzlich mit ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob Werkstatt, Lagerfl\u00e4che, Hobbybereich oder kreative Projekte.<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>1 Schlafzimmer<\/li>\n<li>1 Wohnzimmer<\/li>\n<li>1 Esszimmer mit K\u00fcche<\/li>\n<li>Badezimmer m\u00f6glich nach individueller Gestaltung<\/li>\n<li>Einfahrt f\u00fcr PKW<\/li>\n<li>Stellplatz vor dem Haus<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Objektdaten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Rabensburg<\/li>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Sanierungsobjekt \/ Einfamilienhaus<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe:<\/strong> ca. 617 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Heizung:<\/strong> Gasheizung<\/li>\n<li><strong>Kanal:<\/strong> angeschlossen<\/li>\n<li><strong>Nebengeb\u00e4ude:<\/strong> ehemalige Stallungen vorhanden<\/li>\n<li><strong>Kaufpreis:<\/strong> 73.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0Besonderheiten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ruhige Lage mit viel Privatsph\u00e4re<\/li>\n<li>N\u00e4he zur Natur und Erholungsgebieten<\/li>\n<li>Grenzn\u00e4he mit guter Erreichbarkeit<\/li>\n<li>Gro\u00dfes Potenzial zur individuellen Gestaltung<\/li>\n<li>Attraktiver Kaufpreis<\/li>\n<li>Ideal f\u00fcr Handwerker oder Anleger<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lagebeschreibung<\/strong><br \/>Rabensburg liegt im nieder\u00f6sterreichischen Marchfeld und bietet eine angenehme Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radfahren und Erholung im Gr\u00fcnen ein. Durch die Grenzn\u00e4he ergeben sich zus\u00e4tzliche interessante M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Pendler und Individualisten.<\/p>\n<p>\u00dcberzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.<\/p>\n<p><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Kristin Schmidt Stohl<br \/>0664 4681750<br \/>k.stohl@immo.express<\/p>\n<p><strong>Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial.<\/strong><br \/>Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Wohnhaus mit \u00fcber <strong>300 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che<\/strong> bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr <strong>2 Familien, Wohnen &#038; Arbeiten oder individuelle Ausbauideen<\/strong>.<br \/>Highlight: Der <strong>terrassenartige Garten mit Aussicht<\/strong> sowie zus\u00e4tzliches Gr\u00fcnland inkl. <strong>Stallung \u2013 perfekt f\u00fcr Tierhaltung oder Selbstversorgung<\/strong>.<br \/><strong>Highlights<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ca. 210 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf 2 Ebenen<\/li>\n<li>\u00dcber 300 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che<\/li>\n<li>insgesamt 2391m\u00b2 Grundst\u00fcck (davon\u00a01.382 m\u00b2 Gr\u00fcnland inkl. Stall)<\/li>\n<li>2 Doppelgaragen + Keller<\/li>\n<li>4 Kamine<\/li>\n<li>Ruhige Naturlage mit Weitblick<\/li>\n<li>Nur 30 Min. nach Wien und nahe Tulln<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zustand &#038; Potenzial<\/strong><br \/>Sanierungsbed\u00fcrftig \u2013 daf\u00fcr <strong>maximale Gestaltungsfreiheit<\/strong> und viel Entwicklungsspielraum f\u00fcr Eigennutzer oder Anleger.<\/p>\n<p><strong>Lage<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ca. 15 Min. nach Tulln<\/li>\n<li>Ca. 30 Min. nach Wien (D\u00f6bling)<\/li>\n<li>Ruhige Lage im Gr\u00fcnen<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Call to Action<\/strong><br \/><strong>Ideal f\u00fcr alle, die Raum, Ruhe und M\u00f6glichkeiten suchen. Jetzt besichtigen!<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Kristin Schmidt-Stohl<br \/>0664 4681750<br \/>k.stohl@immo.express<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\u00a0<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jetzt auch als Mietkauf verf\u00fcgbar!N\u00e4here Informationen erhalten Sie unter 0664 4681750.Mitten am Marienplatz in&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":295495,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2459],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2118,2120,2121,2119,2122,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2154],"property_city":[2341],"property_area":[],"class_list":["post-295494","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-geschaeftshaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-gartennutzung","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-burgenland","property_city-gemeinde-drassburg"],"property_meta":{"_alp_processed":["1786029493"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["global"],"fave_property_map_address":["7021 Gemeinde Dra\u00dfburg"],"fave_property_zip":["7021"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["47.7439402"],"_immonex_lng":["16.4889523"],"houzez_geolocation_lat":["47.7439402"],"houzez_geolocation_long":["16.4889523"],"fave_property_location":["47.7439402,16.4889523"],"fave_property_price":["547000"],"fave_property_land":["840"],"fave_property_size":["700"],"fave_property_rooms":["10"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["1958"],"fave_property_id":["O2100169305"],"_fave_property_id":["O2100169305"],"_immonex_translation_id":["O2100169305"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_obid":["O2100169305"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786029494;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"17:18:14\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:25:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Mattersburg\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Dra\u00dfburg\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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erschl_attr=\"VOLLERSCHLOSSEN\"\/>\n<energiepass>\n<mitwarmwasser>0<\/mitwarmwasser>\n<hwbwert>125.5<\/hwbwert>\n<hwbklasse>D<\/hwbklasse>\n<fgeewert>2.0<\/fgeewert>\n<fgeeklasse>D<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\">mittlere L&#xE4;rmbelastung<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\">&#xD6;ffentliche Verkehrsmittel: Bus und Bahn nach Eisenstadt, Sopron,Wien 5 Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield><user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: Einkaufszentrum 6 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule: Volksschule 4 Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\">Kindergarten: Landeskindergarten 5 Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\">Arzt: &#xC4;rztezentrum 5 Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>MIETKAUF M&#xD6;GLICH &#x2013; Arbeiten, Wohnen und Investieren an einem Ort!<\/objekttitel>\n<lage\/>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Jetzt auch als Mietkauf verf&#xFC;gbar!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;N&#xE4;here Informationen erhalten Sie unter &lt;strong&gt;0664 4681750&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Mitten am &lt;strong&gt;Marienplatz in Dra&#xDF;burg&lt;\/strong&gt; erwartet Sie eine au&#xDF;ergew&#xF6;hnliche Immobilie mit unz&#xE4;hligen Nutzungsm&#xF6;glichkeiten. Ob Firmenstandort, Schauraum, Gastronomie, Eventlocation oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten &#x2013; hier verwirklichen Sie Ihre Ideen auf gro&#xDF;z&#xFC;giger Fl&#xE4;che.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ihre Highlights&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Mietkauf m&#xF6;glich&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Eigent&#xFC;merwohnung mit B&#xFC;ro&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Charmante Cafeteria mit einzigartigem vintage Flair&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Repr&#xE4;sentativer Showroom mit gro&#xDF;er Auslage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Veranstaltungsbereich mit B&#xFC;hne f&#xFC;r Events, Seminare oder Ausstellungen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bis zu &lt;strong&gt;3 getrennte Wohn- oder Nutzungseinheiten&lt;\/strong&gt; realisierbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;e Lagerfl&#xE4;chen f&#xFC;r Gewerbe oder Hobby&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Mehrere Garagen sowie zahlreiche Parkm&#xF6;glichkeiten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Nicht einsehbare Dachterrasse, Innenhof und Vorgarten&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Raumangebot&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;10 vielseitig nutzbare Zimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;3 K&#xFC;chen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 Badezimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;4 separate WCs&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Lager- und Nebenfl&#xE4;chen&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Ein Paradies f&#xFC;r Unternehmer&lt;br \/&gt;Besonders beeindruckend ist der Garagen- und Werkstattbereich:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Garage unter dem Geb&#xE4;ude mit Platz f&#xFC;r &lt;strong&gt;bis zu 5 Fahrzeuge&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separate Gro&#xDF;garage (ca. &lt;strong&gt;3,5 m H&#xF6;he, 4 m Breite und 10 m L&#xE4;nge&lt;\/strong&gt;)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Perfekt f&#xFC;r Transporter, Wohnmobile, Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Top-Lage&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Direkt am &lt;strong&gt;Marienplatz in Dra&#xDF;burg&lt;\/strong&gt; profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Nur ca. &lt;strong&gt;15 Minuten nach Eisenstadt&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Schnelle Anbindung an die &lt;strong&gt;A3 Richtung Wien und Ungarn&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Eine Immobilie, die mit Ihren Ideen mitw&#xE4;chst.&lt;\/strong&gt; Egal ob Unternehmer, Investor oder Selbstst&#xE4;ndiger &#x2013; dieses Objekt bietet Platz, Flexibilit&#xE4;t und enormes Entwicklungspotenzial.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Interesse?&lt;br \/&gt;Vereinbaren Sie noch heute Ihren pers&#xF6;nlichen Besichtigungstermin!&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kristin Schmidt&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt; &lt;strong&gt;0664 4681750&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte Sanierungsobjekt mit gro&#xDF;z&#xFC;gigem Grundst&#xFC;ck zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen f&#xFC;r handwerklich Geschickte, Individualisten oder Anleger, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten m&#xF6;chten.&lt;br \/&gt;Das ca. 617 m&#xB2; gro&#xDF;e Grundst&#xFC;ck &#xFC;berzeugt zus&#xE4;tzlich mit ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nutzungsm&#xF6;glichkeiten &#x2013; ob Werkstatt, Lagerfl&#xE4;che, Hobbybereich oder kreative Projekte.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Raumaufteilung&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;1 Schlafzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;1 Wohnzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;1 Esszimmer mit K&#xFC;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer m&#xF6;glich nach individueller Gestaltung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Einfahrt f&#xFC;r PKW&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Stellplatz vor dem Haus&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Objektdaten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Standort:&lt;\/strong&gt; Rabensburg&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Objektart:&lt;\/strong&gt; Sanierungsobjekt \/ Einfamilienhaus&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Grundst&#xFC;cksgr&#xF6;&#xDF;e:&lt;\/strong&gt; ca. 617 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Heizung:&lt;\/strong&gt; Gasheizung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kanal:&lt;\/strong&gt; angeschlossen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nebengeb&#xE4;ude:&lt;\/strong&gt; ehemalige Stallungen vorhanden&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis:&lt;\/strong&gt; 73.000 &#x20AC;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;&#xA0;Besonderheiten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Ruhige Lage mit viel Privatsph&#xE4;re&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;N&#xE4;he zur Natur und Erholungsgebieten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grenzn&#xE4;he mit guter Erreichbarkeit&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;es Potenzial zur individuellen Gestaltung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Attraktiver Kaufpreis&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ideal f&#xFC;r Handwerker oder Anleger&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lagebeschreibung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Rabensburg liegt im nieder&#xF6;sterreichischen Marchfeld und bietet eine angenehme Kombination aus l&#xE4;ndlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung l&#xE4;dt zu Spazierg&#xE4;ngen, Radfahren und Erholung im Gr&#xFC;nen ein. Durch die Grenzn&#xE4;he ergeben sich zus&#xE4;tzliche interessante M&#xF6;glichkeiten f&#xFC;r Pendler und Individualisten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xDC;berzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Kristin Schmidt Stohl&lt;br \/&gt;0664 4681750&lt;br \/&gt;k.stohl@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Dieses gro&#xDF;z&#xFC;gige Wohnhaus mit &#xFC;ber &lt;strong&gt;300 m&#xB2; Nutzfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt; bietet ideale Voraussetzungen f&#xFC;r &lt;strong&gt;2 Familien, Wohnen &amp; Arbeiten oder individuelle Ausbauideen&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;Highlight: Der &lt;strong&gt;terrassenartige Garten mit Aussicht&lt;\/strong&gt; sowie zus&#xE4;tzliches Gr&#xFC;nland inkl. &lt;strong&gt;Stallung &#x2013; perfekt f&#xFC;r Tierhaltung oder Selbstversorgung&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Highlights&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Ca. 210 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che auf 2 Ebenen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&#xDC;ber 300 m&#xB2; Nutzfl&#xE4;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;insgesamt 2391m&#xB2; Grundst&#xFC;ck (davon&#xA0;1.382 m&#xB2; Gr&#xFC;nland inkl. Stall)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 Doppelgaragen + Keller&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;4 Kamine&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ruhige Naturlage mit Weitblick&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Nur 30 Min. nach Wien und nahe Tulln&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Zustand &amp; Potenzial&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Sanierungsbed&#xFC;rftig &#x2013; daf&#xFC;r &lt;strong&gt;maximale Gestaltungsfreiheit&lt;\/strong&gt; und viel Entwicklungsspielraum f&#xFC;r Eigennutzer oder Anleger.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lage&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Ca. 15 Min. nach Tulln&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ca. 30 Min. nach Wien (D&#xF6;bling)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ruhige Lage im Gr&#xFC;nen&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Call to Action&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ideal f&#xFC;r alle, die Raum, Ruhe und M&#xF6;glichkeiten suchen. Jetzt besichtigen!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Kristin Schmidt-Stohl&lt;br \/&gt;0664 4681750&lt;br \/&gt;k.stohl@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>20260424_104408<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-04T11:18:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058638<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260308-WA0047<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-04T11:18:29<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058639<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260308-WA0056<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-04T11:18:06<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058637<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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