{"id":295365,"date":"2026-08-02T07:30:26","date_gmt":"2026-08-02T05:30:26","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/wohnhaus-am-ende-einer-sackgasse-naturidylle-mit-direktem-zugang-zu-feldern-ruhe-geniessen-und-bestens-angebunden\/"},"modified":"2026-08-02T07:30:26","modified_gmt":"2026-08-02T05:30:26","slug":"wohnhaus-am-ende-einer-sackgasse-naturidylle-mit-direktem-zugang-zu-feldern-ruhe-geniessen-und-bestens-angebunden","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/wohnhaus-am-ende-einer-sackgasse-naturidylle-mit-direktem-zugang-zu-feldern-ruhe-geniessen-und-bestens-angebunden\/","title":{"rendered":"Wohnhaus am Ende einer Sackgasse \u2013 Naturidylle mit direktem Zugang zu Feldern – Ruhe genie\u00dfen \u2013 und bestens angebunden"},"content":{"rendered":"

Sie tr\u00e4umen von einem Eigenheim in absolut ruhiger Lage, umgeben von Natur und mit viel Platz zum Entspannen? Dieses charmante Einfamilienhaus in Krumbach bietet genau das: Am Ende einer Sackgasse gelegen, er\u00f6ffnet sich Ihnen eine idyllische Wohnlage mit direktem Zugang zu den umliegenden Feldern \u2013 ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Wanderungen oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
\nTrotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Verkehrsknoten der A2 S\u00fcdautobahn bei Kirchschlag befindet sich nur rund 6,5 km entfernt. Dadurch erreichen Sie Wiener Neustadt, Neunkirchen oder auch Wien in kurzer Zeit.
\nDas im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus wurde auf einem massiven Betonfundament (EG) errichtet, welches in die leichte Hanglage am Grundst\u00fcck verbaut wurde. Darauf befindet sich ein Zenker-Fertigteilhaus (OG). Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Dachziegeln eingedeckt.
\nAuf Grund des Baujahres sind Verbesserungsarbeiten \/ Erneuerungen am Objekt unerl\u00e4sslich.<\/strong><\/p>\n

Der ca. 870m\u00b2 gro\u00dfe Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand und zahlreichen Str\u00e4uchern sorgt auch an hei\u00dfen Sommertagen f\u00fcr ein angenehm k\u00fchles Klima und bietet ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re. Vom hinteren Grundst\u00fccksbereich gelangen Sie unmittelbar in die angrenzenden Felder \u2013 ein besonderes Highlight f\u00fcr Naturliebhaber.<\/p>\n

Eckdaten<\/strong>
\nGrundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> ca. 870 m\u00b2
\nWohnfl\u00e4che:<\/strong> ca. 104 m\u00b2
\nKellerfl\u00e4che:<\/strong> ca. 20 m\u00b2
\nGarage:<\/strong> ca. 23 m\u00b2 (im Haus integriert)
\nTerrassen-\/Balkonfl\u00e4che:<\/strong> ca. 20 m\u00b2
\nBaujahr:<\/strong> 1979
\nBauweise:<\/strong> Betonfundament mit Zenker-Fertigteilhaus
\nDacheindeckung:<\/strong> Bramac-Dachziegel
\nHeizung:<\/strong> Fernw\u00e4rme (EVN) \u00fcber Radiatoren
\nZus\u00e4tzliche Heizquelle:<\/strong> Holzofen in der K\u00fcche
\nParkm\u00f6glichkeiten:<\/strong> Garage sowie Stellpl\u00e4tze direkt am Grundst\u00fcck und im \u00f6ffentlichen Bereich vor dem Haus<\/p>\n

Raumaufteilung:<\/strong>
\nErdgeschoss (ca. 72 m\u00b2):<\/strong>
\nGro\u00dfz\u00fcgiger Vorraum mit Hauseingang und Stiegenaufgang zum OG (ca. 15m\u00b2)
\nG\u00e4stezimmer (ca. 10m\u00b2)
\nBadezimmer mit Dusche und WC (ca. 4m\u00b2)
\nKellerraum (ca. 7m\u00b2)
\nHeizraum (ca. 6m\u00b2)
\nTankraum
\nIntegrierte Garage (ca. 24m\u00b2)<\/p>\n

Obergeschoss (ca. 75 m\u00b2):<\/strong>
\nHelles Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m\u00b2) mit Ausgang auf Terrasse und Balkon (ca. 20m\u00b2)
\nK\u00fcche mit Holzofen (ca. 9m\u00b2)
\nSchlafzimmer (ca. 11m\u00b2)
\nKinder\/Arbeitszimmer (ca. 10m\u00b2)
\nBadezimmer mit Badewanne (ca. 7m\u00b2)
\nseparates WC
\nVorraum mit Stiegenabgang (ca. 7m\u00b2)<\/p>\n

Ausstattung:<\/strong>
\nRuhige Sackgassenlage
\nDirekter Zugang zu den umliegenden Feldern
\nSonniger, uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand
\nZenker-Fertigteilhaus
\nMassive Fundamentkonstruktion
\nBramac-Dach
\nFernw\u00e4rme (EVN)
\nHolzofen in der K\u00fcche
\nAu\u00dfenjalousien beim Wohnbereich
\nGarage im Haus
\nBalkon und Terrasse<\/p>\n

Lage<\/strong>
\nDie Marktgemeinde Krumbach z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnorten der Buckligen Welt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kindergarten, Schule, \u00c4rzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung.
\nDie unmittelbare Umgebung l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Wanderungen und Radtouren ein. Wer Ruhe, Natur und Erholung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
\n\u00dcber den nur rund 6,5 km entfernten Anschluss an die A2 S\u00fcdautobahn gelangen Sie bequem nach Wiener Neustadt, Neunkirchen oder Wien.<\/p>\n

Ihr neues Zuhause inmitten der Natur<\/strong>
\nDieses Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine au\u00dfergew\u00f6hnlich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, den gro\u00dfz\u00fcgigen Garten mit direktem Zugang zu den Feldern sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte. Eine ideale Immobilie f\u00fcr Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Gr\u00fcnen mit guter Infrastruktur verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

F\u00fcr Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer
\n0676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Krumbach bietet genau das: Am Ende einer Sackgasse gelegen, eröffnet sich Ihnen eine idyllische Wohnlage mit direktem Zugang zu den umliegenden Feldern – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach zum Abschalten vom Alltag.<br \/>\nTrotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Verkehrsknoten der A2 Südautobahn bei Kirchschlag befindet sich nur rund 6,5 km entfernt. Dadurch erreichen Sie Wiener Neustadt, Neunkirchen oder auch Wien in kurzer Zeit.<br \/>\nDas im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus wurde auf einem massiven Betonfundament (EG) errichtet, welches in die leichte Hanglage am Grundstück verbaut wurde. Darauf befindet sich ein Zenker-Fertigteilhaus (OG). Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Dachziegeln eingedeckt.<br \/>\n<strong>Auf Grund des Baujahres sind Verbesserungsarbeiten \/ Erneuerungen am Objekt unerlässlich.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDer ca. 870m² große Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand und zahlreichen Sträuchern sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Klima und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom hinteren Grundstücksbereich gelangen Sie unmittelbar in die angrenzenden Felder – ein besonderes Highlight für Naturliebhaber.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Eckdaten<\/strong><br \/>\n<strong>Grundstücksfläche:<\/strong> ca. 870 m²<br \/>\n<strong>Wohnfläche:<\/strong> ca. 104 m²<br \/>\n<strong>Kellerfläche:<\/strong> ca. 20 m²<br \/>\n<strong>Garage:<\/strong> ca. 23 m² (im Haus integriert)<br \/>\n<strong>Terrassen-\/Balkonfläche:<\/strong> ca. 20 m²<br \/>\n<strong>Baujahr:<\/strong> 1979<br \/>\n<strong>Bauweise:<\/strong> Betonfundament mit Zenker-Fertigteilhaus<br \/>\n<strong>Dacheindeckung:<\/strong> Bramac-Dachziegel<br \/>\n<strong>Heizung:<\/strong> Fernwärme (EVN) über Radiatoren<br \/>\n<strong>Zusätzliche Heizquelle:<\/strong> Holzofen in der Küche<br \/>\n<strong>Parkmöglichkeiten:<\/strong> Garage sowie Stellplätze direkt am Grundstück und im öffentlichen Bereich vor dem Haus<br \/>\n<br \/>\n<strong>Raumaufteilung:<\/strong><br \/>\n<strong>Erdgeschoss (ca. 72 m²):<\/strong><br \/>\nGroßzügiger Vorraum mit Hauseingang und Stiegenaufgang zum OG (ca. 15m²)<br \/>\nGästezimmer (ca. 10m²)<br \/>\nBadezimmer mit Dusche und WC (ca. 4m²)<br \/>\nKellerraum (ca. 7m²)<br \/>\nHeizraum (ca. 6m²)<br \/>\nTankraum<br \/>\nIntegrierte Garage (ca. 24m²)<br \/>\n<br \/>\n<strong>Obergeschoss (ca. 75 m²):<\/strong><br \/>\nHelles Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²) mit Ausgang auf Terrasse und Balkon (ca. 20m²)<br \/>\nKüche mit Holzofen (ca. 9m²)<br \/>\nSchlafzimmer (ca. 11m²)<br \/>\nKinder\/Arbeitszimmer (ca. 10m²)<br \/>\nBadezimmer mit Badewanne (ca. 7m²)<br \/>\nseparates WC<br \/>\nVorraum mit Stiegenabgang (ca. 7m²)<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ausstattung:<\/strong><br \/>\nRuhige Sackgassenlage<br \/>\nDirekter Zugang zu den umliegenden Feldern<br \/>\nSonniger, uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand<br \/>\nZenker-Fertigteilhaus<br \/>\nMassive Fundamentkonstruktion<br \/>\nBramac-Dach<br \/>\nFernwärme (EVN)<br \/>\nHolzofen in der Küche<br \/>\nAußenjalousien beim Wohnbereich<br \/>\nGarage im Haus<br \/>\nBalkon und Terrasse<br \/>\n<br \/>\n<strong>Lage<\/strong><br \/>\nDie Marktgemeinde Krumbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Buckligen Welt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung.<br \/>\nDie unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Wer Ruhe, Natur und Erholung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.<br \/>\nÜber den nur rund 6,5 km entfernten Anschluss an die A2 Südautobahn gelangen Sie bequem nach Wiener Neustadt, Neunkirchen oder Wien.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr neues Zuhause inmitten der Natur<\/strong><br \/>\nDieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, den großzügigen Garten mit direktem Zugang zu den Feldern sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.<br \/>\n<br \/>\nNebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<br \/>\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>\nNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/>\n<br \/>\nFür Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer<br \/>\n0676 3791738 gerne zur Verfügung.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\n2<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:26<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058191<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:26<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058190<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:26<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058192<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:27<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058193<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n5<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:27<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058194<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n6<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:27<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058195<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n7<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:27<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058196<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n8<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058197<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n9<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058198<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n10<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058199<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n11<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058200<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n12<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058201<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n13<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058202<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n14<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058203<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n15<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058204<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n16<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058205<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n17<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058206<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n18<\/anhangtitel>image\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:29<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058207<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n19<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:29<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058208<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:37:29<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058209<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-08-02 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