Sie suchen f\u00fcr Ihre Familie ein gro\u00dfes Haus\/Villa mit viel Licht, hohen R\u00e4umen nahe Wien gelegen?
\nDiese Villa in mediterranem Stil (BJ ca. 1995) bietet eine Wohnnutzfl\u00e4che von ca. 229m\u00b2 auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundst\u00fcck mit ca. 682m\u00b2 in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Vor dem Haus befindet sich ein gr\u00fcner sonniger Garten. Am Grundst\u00fcck befinden sich 2 PKW-Abstellpl\u00e4tze.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit S\u00e4ulen und gro\u00dfer Terrasse, der gro\u00dfe Wohnbereich mit einer Marmortreppe, stilvollem Kamin und einem gro\u00dfen Atelier mit Blick in das Wohnzimmer. Das Haus ist mit 38cm Au\u00dfenw\u00e4nden stabil gebaut und ist komplett unterkellert. Geheizt wird mit einer Gasheizung, wobei die Marmorb\u00f6den mit Fu\u00dfbodenheizung, die R\u00e4ume mit Parkett \u00fcber Radiatoren beheizt werden. F\u00fcr das Warmwasser sorgt eine W\u00e4rmepumpe und der Kamin im Wohnzimmer kann mit Holz beheizt, zus\u00e4tzlich f\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgen.<\/p>\n
Erdgescho\u00df (ca. 122m\u00b2):<\/strong> Umgebung\/Entfernung: Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: F\u00fcr Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sie suchen f\u00fcr Ihre Familie ein gro\u00dfes Haus\/Villa mit viel Licht, hohen R\u00e4umen nahe Wien gelegen? 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\nRiesengro\u00dfer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kamin (ca. 54m\u00b2)
\nDiele mit wundersch\u00f6ner Treppe zum OG (ca. 23m\u00b2)
\nSchlafzimmer (ca. 14m\u00b2)
\nBadezimmer + separates WC (ca. 6m\u00b2)
\nGro\u00dfe K\u00fcche mit Essbereich (ca. 24m\u00b2)
\nObergescho\u00df (ca. 107m\u00b2):<\/strong>
\n4 Schlafzimmer
\nGro\u00dfes Badezimmer mit Whirlpool, Bidet und WC (ca. 9m\u00b2)
\nGalerie mit Blick in das Wohnzimmer
\nZugang zum Balkon \u00fcber die Galerie und ein Schlafzimmer
\nKellergescho\u00df (ca. 120m\u00b2):<\/strong>
\n3 Kellerr\u00e4ume
\n1 Heizraum \/ Technikraum
\nExtra Kellerausgang vorhanden<\/p>\n
\nBahnhof Ebreichsdorf ca. 4 km entfernt
\nAutobahnanschluss\u00a0A3 Pottendorf ca. 2km entfernt
\nStadtgrenze Wien ca. 27km entfernt (ca. 20min)
\nAlle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs sind in unmittelbarer N\u00e4he. Kindergarten, Volkschule, \u00c4rzte sind im Nahbereich vorhanden.<\/p>\n
\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n
\nTelefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n