{"id":295274,"date":"2026-08-02T07:26:40","date_gmt":"2026-08-02T05:26:40","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/4-zimmer-eigentumswohnung-mit-sued-balkon-und-kfz-stellplatz-wartet-auf-sie-zentrale-lage\/"},"modified":"2026-08-02T07:26:40","modified_gmt":"2026-08-02T05:26:40","slug":"4-zimmer-eigentumswohnung-mit-sued-balkon-und-kfz-stellplatz-wartet-auf-sie-zentrale-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/4-zimmer-eigentumswohnung-mit-sued-balkon-und-kfz-stellplatz-wartet-auf-sie-zentrale-lage\/","title":{"rendered":"4-Zimmer-Eigentumswohnung mit S\u00fcd-Balkon und KFZ-Stellplatz wartet auf Sie! Zentrale Lage!"},"content":{"rendered":"

Zum Verkauf gelangt eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie einem ca. 4,5 m\u00b2 gro\u00dfen s\u00fcdseitigen Balkon.
\nDie Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle R\u00e4ume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 38 m\u00b2 gro\u00dfe, lichtdurchflutete Wohn-\/Essbereich mit integrierter K\u00fcche und direktem Zugang zum Balkon. S\u00e4mtliche R\u00e4ume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.<\/p>\n

Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer, die K\u00fcche inklusive Wasserleitungen sowie der Parkettboden umfassend erneuert.<\/p>\n

Objekt Highlights<\/strong>
\nS\u00fcdseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,5 m\u00b2)
\nGro\u00dfz\u00fcgiger Wohn-\/Essbereich
\nModerne Einbauk\u00fcche mit NEFF-Ger\u00e4ten
\nHochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
\nFernw\u00e4rmeheizung mittels Radiatoren
\nSchwedenofen als zus\u00e4tzliche Heizquelle
\nZugeordneter KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
\nRuhige Wohnlage<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein Kellerabteil (ca. 2,5 m\u00b2) sowie die Mitbenutzung einer Waschk\u00fcche und eines Fahrradabstellraums.<\/p>\n

Raumaufteilung:<\/strong>
\nVorraum: ca. 14 m\u00b2
\nWohnzimmer mit Essbereich & K\u00fcche: ca. 38 m\u00b2 mit Zugang zum Balkon
\nSchlafzimmer: ca. 14 m\u00b2
\nKinderzimmer: ca. 15 m\u00b2
\nArbeits-\/Kinderzimmer: ca. 12 m\u00b2
\nBadezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss: ca. 7,5 m\u00b2
\nAbstellraum: ca. 1,6 m\u00b2<\/p>\n

Heizung:
\nDie Beheizung erfolgt \u00fcber Fernw\u00e4rme (Radiatoren) und bietet angenehmen Wohnkomfort ohne zus\u00e4tzlichen Wartungsaufwand. Erg\u00e4nzend steht ein Schwedenofen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Lage & Infrastruktur:<\/strong>
\nDie Wohnung liegt zentral in Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt.\u00a0S-Bahn Station Brunn ist ca. 4 Autominuten oder 1,5 km entfernt.
\nSupermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Kindergarten, Volksschule sowie Gymnasium sind in wenigen Autominuten erreichbar. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe bietet sich die nahegelegene Shopping City S\u00fcd (SCS) an.<\/p>\n

\nNebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<\/strong>
\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

F\u00fcr Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n\n\n<\/preise>\n\n102<\/wohnflaeche>\n106<\/gesamtflaeche>\n4<\/anzahl_zimmer>\n1<\/anzahl_badezimmer>\n1<\/anzahl_balkone>\n4.5<\/balkon_terrasse_flaeche>\n1<\/anzahl_stellplaetze>\n4.5<\/user_defined_simplefield>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n1<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\n1<\/abstellraum>\n1<\/user_defined_simplefield>\n1<\/user_defined_simplefield>\nKunststoff<\/user_defined_simplefield>\n\nAbstellplatz zugeteilt<\/user_defined_simplefield>\nkomplett<\/user_defined_simplefield>\n\n\n1<\/Sued>\n1<\/Ost>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n\n1993<\/baujahr>\n\n\n\n\n0<\/mitwarmwasser>\n63<\/hwbwert>\nC<\/hwbklasse>\n2.0<\/fgeewert>\nD<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n1.5<\/distanzen>\ngeringe Lärmbelastung<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: ÖBB 1,5 km<\/user_defined_simplefield>\n\n\n\n\n\n<\/infrastruktur>\n\n4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und KFZ-Stellplatz wartet auf Sie! Zentrale Lage!<\/objekttitel>\n\n\nZum Verkauf gelangt eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,5 m² großen südseitigen Balkon.<br \/>\nDie Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn-\/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.<br \/>\n<br \/>\nIm Jahr 2017 wurden das Badezimmer, die Küche inklusive Wasserleitungen sowie der Parkettboden umfassend erneuert.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Objekt Highlights<\/strong><br \/>\nSüdseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,5 m²)<br \/>\nGroßzügiger Wohn-\/Essbereich<br \/>\nModerne Einbauküche mit NEFF-Geräten<br \/>\nHochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche<br \/>\nFernwärmeheizung mittels Radiatoren<br \/>\nSchwedenofen als zusätzliche Heizquelle<br \/>\nZugeordneter KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)<br \/>\nRuhige Wohnlage<br \/>\n<br \/>\nZur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) sowie die Mitbenutzung einer Waschküche und eines Fahrradabstellraums.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Raumaufteilung:<\/strong><br \/>\nVorraum: ca. 14 m²<br \/>\nWohnzimmer mit Essbereich & Küche: ca. 38 m² mit Zugang zum Balkon<br \/>\nSchlafzimmer: ca. 14 m²<br \/>\nKinderzimmer: ca. 15 m²<br \/>\nArbeits-\/Kinderzimmer: ca. 12 m²<br \/>\nBadezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss: ca. 7,5 m²<br \/>\nAbstellraum: ca. 1,6 m²<br \/>\n<br \/>\nHeizung:<br \/>\nDie Beheizung erfolgt über Fernwärme (Radiatoren) und bietet angenehmen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Wartungsaufwand. Ergänzend steht ein Schwedenofen zur Verfügung.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Lage & Infrastruktur:<\/strong><br \/>\nDie Wohnung liegt zentral in Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. S-Bahn Station Brunn ist ca. 4 Autominuten oder 1,5 km entfernt.<br \/>\nSupermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule sowie Gymnasium sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) an.<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<\/strong><br \/>\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>\nNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/>\n<br \/>\nFür Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.<br \/>\n<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage 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