{"id":295151,"date":"2026-05-26T07:22:44","date_gmt":"2026-05-26T05:22:44","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/grosszuegiges-ein-zweifamilienhaus-mit-pool-in-ruhelage-zwei-eingaenge-2\/"},"modified":"2026-05-26T07:22:44","modified_gmt":"2026-05-26T05:22:44","slug":"grosszuegiges-ein-zweifamilienhaus-mit-pool-in-ruhelage-zwei-eingaenge-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/grosszuegiges-ein-zweifamilienhaus-mit-pool-in-ruhelage-zwei-eingaenge-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Ein-\/ Zweifamilienhaus mit Pool in Ruhelage &#8211; zwei Eing\u00e4nge"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hier haben Sie die seltene M\u00f6glichkeit ein gro\u00dfz\u00fcgiges Ein-\/ Zweifamilienhaus, zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee, zu erwerben.<\/p>\n<p>Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Donnerskirchen und verf\u00fcgt \u00fcber zwei Eing\u00e4nge.<br \/>Daher k\u00f6nnte man Arbeit und Privat unter einem Dach vereinen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Massivbau aus Betonschalsteinen und Ytong Mauerwerk<\/strong><\/li>\n<li><strong>Vollw\u00e4rmeschutz- Fassade<\/strong><\/li>\n<li><strong>zwei Eing\u00e4nge<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer mit Kaminofen<\/strong><\/li>\n<li><strong>76,40 m\u00b2 gro\u00dfes Dachgescho\u00df mit offenem Wohnraum und Seeblick<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfe Werkstatt\/Lagerraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>sch\u00f6ner Altbaumbestand<\/strong><\/li>\n<li><strong>eigener Brunnen und zwei Regenwasserzisternen<\/strong><\/li>\n<li><strong>H\u00fchnerstall mit Voliere<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pool mit L\u00e4rchenholzterrasse<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Keller-\/ Untergescho\u00df:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfer Flur mit 22,70 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Technik- und Abstellraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Kellerr\u00e4ume<\/strong><\/li>\n<li><strong>B\u00fcro<\/strong><\/li>\n<li><strong>G\u00e4stezimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>Badezimmer mit Regendusche<\/strong><\/li>\n<li><strong>separates WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Waschk\u00fcche<\/strong><\/li>\n<li><strong>Gartenger\u00e4teraum<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Erdgescho\u00df:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>separater Eingang<\/strong><\/li>\n<li><strong>Vorraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer mit Kaminofen<\/strong><\/li>\n<li><strong>offene K\u00fcche mit Essbereich<\/strong><\/li>\n<li><strong>lichtdurchfluteter Wintergarten<\/strong><\/li>\n<li><strong>Veranda<\/strong><\/li>\n<li><strong>separates WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne<\/strong><\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer und Kinderzimmer, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dachgescho\u00df:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>offener Wohnbereich im Loft- Stil mit Blick zum Neusiedlersee<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Umgebung:<\/strong>\u00a0Nahversorger und \u00f6ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 598.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hier haben Sie die seltene M\u00f6glichkeit ein gro\u00dfz\u00fcgiges Ein-\/ Zweifamilienhaus, zwischen Leithagebirge 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und Seeblick&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;gro&#xDF;e Werkstatt\/Lagerraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;sch&#xF6;ner Altbaumbestand&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;eigener Brunnen und zwei Regenwasserzisternen&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;H&#xFC;hnerstall mit Voliere&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Pool mit L&#xE4;rchenholzterrasse&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Keller-\/ Untergescho&#xDF;:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;gro&#xDF;er Flur mit 22,70 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Technik- und Abstellraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kellerr&#xE4;ume&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;B&#xFC;ro&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;G&#xE4;stezimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer mit Regendusche&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;separates WC&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Waschk&#xFC;che&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Gartenger&#xE4;teraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Erdgescho&#xDF;:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;separater Eingang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnzimmer mit Kaminofen&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;offene K&#xFC;che mit Essbereich&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;lichtdurchfluteter Wintergarten&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Veranda&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;separates WC&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schlafzimmer und Kinderzimmer, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Dachgescho&#xDF;:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;offener Wohnbereich im Loft- Stil mit Blick zum Neusiedlersee&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Umgebung:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Nahversorger und &#xF6;ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;KAUFPREIS &#x20AC; 598.000,--&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K&#xD6;NNEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer und der Kommunalbeh&#xF6;rde mitgeteilt.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260522-WA0020<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T21:29:16<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057846<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260522-WA0002<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T21:29:15<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057830<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260522-WA0015<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T21:29:15<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057841<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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