Die moderne und lichtdurchflutete Neubauwohnung im 22.Bezirk verf\u00fcgt \u00fcber zwei getrennt begehbare Zimmer und w\u00e4re somit ideal f\u00fcr eine Wohngemeinschaft geeignet. Weiters gibt es einen gro\u00dfen Raum mit Wohnk\u00fcche sowie einer Loggia. Bad und WC sind getrennt; eine kontrollierte Wohnraumbel\u00fcftung und auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.<\/p>\n
Der Innenhof verf\u00fcgt \u00fcber einen Kinderspielplatz; weiters gibt es ein Kellerabteil. Auch sind ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Tiefgarage vorhanden.\u00a0 \u00a0<\/p>\n
Das im Jahr 2014 erbaute Wohnhaus liegt in einer sch\u00f6nen Wohngegend im 22. Bezirk; die Donauinsel, das M\u00fchlwasser, das Strandbad Stadlau sowie mehrere Parks sind in der N\u00e4he.\u00a0<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung (U2 Station Hardeggasse sowie Stadlau, S-Bahn, Stra\u00dfenbahnlinie 25, Buslinien 85A, 86A, 95A, 96A) sowie die Nahversorgung (mehrere Superm\u00e4rkte sowie Apotheke) ist ausgezeichnet.<\/p>\n
Ausstattungsmerkmale:\u00a0<\/p>\n
Einbruchssichere Eingangst\u00fcre
\nFarbvideogegensprechanlage
\nHochwertige DAN-Einbauk\u00fcche
\nAu\u00dfenbeschattung an allen Fenstern und T\u00fcren
\nSAT-Anschluss
\nKontrollierte Wohnraumbel\u00fcftung
\nEchtholzpakett
\nTelefon- und Telekabeldose<\/p>\n
Kaufpreis: \u20ac 395.000,-
\nGrundbucheintragungsgeb\u00fchr: 3,5%
\nGrunderwerbsteuer: 1,1%
\nProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.<\/p>\n
Betriebskosten: \u20ac 168,-
\nHeizkosten: \u20ac 65,-
\nReparaturr\u00fccklage: \u20ac 56,-
\nMonatliche Gesamtbelastung: \u20ac 289,-
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die moderne und lichtdurchflutete Neubauwohnung im 22.Bezirk verf\u00fcgt \u00fcber zwei getrennt begehbare Zimmer und w\u00e4re…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":295042,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2123,2120,2121,2133,2148,2138,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-295041","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-fernblick","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_feature-teilerschlossen","property_feature-vollmoebliert","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_alp_processed":["1786025278"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["global"],"fave_property_map_address":["1220 Wien"],"fave_property_zip":["1220"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2268854"],"_immonex_lng":["16.5019074"],"houzez_geolocation_lat":["48.2268854"],"houzez_geolocation_long":["16.5019074"],"fave_property_location":["48.2268854,16.5019074"],"fave_property_price":["395000"],"fave_property_size":["74"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_year":["2014"],"fave_property_id":["O2100169259"],"_fave_property_id":["O2100169259"],"fave_energy_class":["B"],"_immonex_translation_id":["O2100169259"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_obid":["O2100169259"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786025279;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"16:07:59\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:28:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"19\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"22. Donaustadt\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"W Osten\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"168 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"monatl. Heizkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"56 \u20ac\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"168 \u20ac\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:40:\"Summe der monatlichen Kosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"289 \u20ac\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:39:\"3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Verhandlungsbasis\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"ca. 74 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"ca. 74 m\u00b2\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Loggien\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Loggiafl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 5,4 m\u00b2\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Anzahl Stellpl\u00e4tze\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Kellerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"ca. 4,01 m\u00b2\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Wohneinheiten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"32\";}i:19;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:20;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Parkett\";}i:21;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Badausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Badewanne\";}i:22;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"komplett\";}i:23;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:24;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Fenster-Material\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:25;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Waschmaschinenanschluss\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"ja\";}i:26;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"neuwertig\";}i:27;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:8:\"HWB-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->hwbwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"35,50 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"35.5\";}s:10:\"HWB-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->hwbklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"B\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"B\";}s:9:\"fGEE-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->fgeewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1,38\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1.38\";}s:11:\"fGEE-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->fgeeklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"C\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"C\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:22:\"Energieeffizienzklasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->wertklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"B\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"B\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["\n