{"id":294039,"date":"2026-08-06T07:12:37","date_gmt":"2026-08-06T05:12:37","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/guntramsdorf-einfamilienhaus-zu-mieten-ruhelage-2\/"},"modified":"2026-08-09T13:38:37","modified_gmt":"2026-08-09T11:38:37","slug":"guntramsdorf-einfamilienhaus-zu-mieten-ruhelage-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/guntramsdorf-einfamilienhaus-zu-mieten-ruhelage-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus zu mieten in Guntramsdorf &#8211; Ruhelage !"},"content":{"rendered":"<p>Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit gro\u00dfz\u00fcgigem Garten und hochwertiger Ausstattung!<\/p>\n<p>Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfl\u00e4che von ca. 270 m\u00b2 (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m\u00b2, Keller ca. 90 m\u00b2) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie s\u00e4mtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert.<\/p>\n<p>Grundst\u00fccksfl\u00e4che gesamt: ca. 661m\u00b2<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung<\/strong><br \/><strong>Erdgeschoss:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich<\/li>\n<li>Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfaltt\u00fcr zum Wintergarten<\/li>\n<li>Moderne K\u00fcche (Marke Breitschopf, Ma\u00dfanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbauger\u00e4ten und Essbereich<\/li>\n<li>Zus\u00e4tzliches Zimmer<\/li>\n<li>Badezimmer<\/li>\n<li>Separates WC<\/li>\n<li>Zugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck \u00fcber jeweils 4 m breite Glasfaltt\u00fcren vom Wohnzimmer und der K\u00fcche<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dachgeschoss:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Drei Schlafzimmer<\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt)<\/li>\n<li>Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken<\/li>\n<li>Separates WC<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Keller:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>WC<\/li>\n<li>Waschk\u00fcche<\/li>\n<li>Wein-\/Partykeller<\/li>\n<li>Technikraum<\/li>\n<li>Werkstatt<\/li>\n<li>Gro\u00dfer Lagerraum<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Au\u00dfenbereich:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenb\u00e4ume)<\/li>\n<li>Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ausstattung &#038; Extras:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Garage sowie zus\u00e4tzlicher Stellplatz vor dem Haus<\/li>\n<li>Alarmanlage<\/li>\n<li>Klimaanlage<\/li>\n<li>Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen<\/li>\n<li>Velux-Beschattung f\u00fcr Dachfl\u00e4chenfenster (funk- und zentralgesteuert)<\/li>\n<li>SAT-Anschluss; Anschlussm\u00f6glichkeit f\u00fcr A1-TV, Streamingdienste etc.<\/li>\n<li>Fu\u00dfbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung<\/li>\n<li>Schwedenofen (8 kW) im Wohnzimmer<\/li>\n<li>Holzb\u00f6den in Wohnr\u00e4umen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>M\u00f6blierung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Hochwertige K\u00fcche (Breitschopf)<\/li>\n<li>Weitere M\u00f6bel nach Absprache bzw. Vereinbarung<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lage:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ruhige, gr\u00fcne Wohnlage<\/li>\n<li>Kinderg\u00e4rten und Schulen in unmittelbarer Umgebung<\/li>\n<li>Sehr gute Anbindung: Busverbindungen, Schnellbahnlinie 2, Bahnhof Thallern, Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf)<\/li>\n<li>Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten in der N\u00e4he<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Monatliche Miete:<\/strong> \u20ac 2600.- inkl. BK Akonto (Wasser, Gemeinde und Abgaben) und inkl. USt., exkl. Stromgeb\u00fchren (ca. \u20ac100.-) und Gasgeb\u00fchren (ca. \u20ac150.-)<\/p>\n<p><strong>Haustiere sind erlaubt !<\/strong><\/p>\n<p>Befristung: nach Vereinbarung<br \/>Kaution: 4 BMM<br \/>Verg\u00fcgbar: ab Oktober\/November 2026<\/p>\n<p>Bei Fragen oder bez\u00fcglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676\/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verf\u00fcgung, Frau Brazda<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 2.600,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":295022,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2137],"property_feature":[2118,2120],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2185],"property_area":[],"class_list":["post-294039","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-vermieten","property_feature-gartennutzung","property_feature-keller","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-guntramsdorf"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169257"],"_openimmo_obid":["O2100169257"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["295022"],"_alp_processed":["1786275517"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2353 Guntramsdorf"],"fave_property_zip":["2353"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.0456224"],"_immonex_lng":["16.3142175"],"houzez_geolocation_lat":["48.0456224"],"houzez_geolocation_long":["16.3142175"],"fave_property_location":["48.0456224,16.3142175"],"fave_property_price":["2600"],"fave_property_land":["661"],"fave_property_size":["180"],"fave_property_rooms":["5"],"fave_property_id":["O2100169257"],"_fave_property_id":["O2100169257"],"fave_energy_global_index":["48,90&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)"],"fave_energy_class":["B"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786275517;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"13:38:37\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:10:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"M\u00f6dling\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Guntramsdorf\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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Stromgeb&#xFC;hren (ca. &#x20AC;100.-) und Gasgeb&#xFC;hren (ca. &#x20AC;150.-)&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Haustiere sind erlaubt !&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Befristung: nach Vereinbarung&lt;br \/&gt;Kaution: 4 BMM&lt;br \/&gt;Verg&#xFC;gbar: ab Oktober\/November 2026&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Bei Fragen oder bez&#xFC;glich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676\/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verf&#xFC;gung, Frau Brazda&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DSC_0171<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-30T16:21:50<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057488<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0166<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-30T16:21:43<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057487<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0173<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-30T16:22:06<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057489<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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