{"id":293969,"date":"2026-07-30T07:10:39","date_gmt":"2026-07-30T05:10:39","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/cafe-im-palais-wellenstein-ein-gastronomiebetrieb-mit-geschichte-ein-standort-mit-zukunft\/"},"modified":"2026-08-06T16:00:39","modified_gmt":"2026-08-06T14:00:39","slug":"cafe-im-palais-wellenstein-ein-gastronomiebetrieb-mit-geschichte-ein-standort-mit-zukunft","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/cafe-im-palais-wellenstein-ein-gastronomiebetrieb-mit-geschichte-ein-standort-mit-zukunft\/","title":{"rendered":"Caf\u00e9 im Palais Wellenstein Ein Gastronomiebetrieb mit Geschichte. Ein Standort mit Zukunft."},"content":{"rendered":"

Caf\u00e9 im Palais Wellenstein<\/strong><\/p>\n

Ein Gastronomiebetrieb mit Geschichte. Ein Standort mit Zukunft.<\/strong><\/p>\n

Es gibt Gastronomiebetriebe \u2013 und es gibt Standorte, die man kaum ersetzen kann.<\/p>\n

Mit dem “Caf\u00e9 im Palais Wellenstein” bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen seit vielen Jahren erfolgreich gef\u00fchrten Gastronomiebetrieb in einer der besten Lagen von St. P\u00f6lten zu \u00fcbernehmen<\/strong>. Direkt in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone gelegen, profitiert das Lokal t\u00e4glich von einer hohen Besucherfrequenz, einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer treuen Stammkundschaft.<\/p>\n

Der bisherige Betreiber verabschiedet sich nach vielen erfolgreichen Jahren in den wohlverdienten Ruhestand. <\/strong>F\u00fcr Sie bedeutet das die Chance, einen vollst\u00e4ndig ausgestatteten und sofort betriebsbereiten Betrieb zu \u00fcbernehmen \u2013 ohne lange Planungsphase, ohne kostspieligen Umbau und ohne monatelangen Aufbau.<\/p>\n

Ob Caf\u00e9, Restaurant, Weinbar oder modernes Gastronomiekonzept <\/strong>\u2013 diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Vision erfolgreich umzusetzen.<\/p>\n

Ein Ambiente, das G\u00e4ste begeistert<\/strong><\/p>\n

Das Lokal befindet sich in einem historischen Palais aus dem Jahr 1720, das 2014 umfassend generalsaniert wurde.<\/strong> Die ehemaligen Empfangsr\u00e4ume der Gr\u00e4fin von Wellenstein<\/strong> verbinden historischen Charme mit moderner Gastronomie auf h\u00f6chstem Niveau.<\/p>\n

Gew\u00f6lbedecken, stilvolle Einrichtung, eine hochwertige Bar <\/strong>und ein einzigartiges Ambiente verleihen dem Lokal seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen daf\u00fcr, dass sich G\u00e4ste vom ersten Moment an wohlf\u00fchlen.<\/p>\n

Gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot<\/strong><\/p>\n

* 80 Sitzpl\u00e4tze , mit Stehpl\u00e4tzen hat es \u00a0 ein Fassungsverm\u00f6gen bis 100 \u00a0 Personen\u00a0<\/p>\n

* Schanigarten mit Infrarotstrahlern f\u00fcr 30 Personen \u2013 ideal auch in der \u00dcbergangszeit und an k\u00fchleren Abenden<\/p>\n

Sofort starten statt investieren<\/strong><\/p>\n

Die professionelle Betriebsk\u00fcche befindet sich auf modernstem technischen Stand und erm\u00f6glicht einen nahtlosen Weiterbetrieb.<\/p>\n

Im Zuge der \u00dcbernahme erhalten Sie einen vollst\u00e4ndig ausgestatteten Gastronomiebetrieb inklusive:<\/strong>
* die Marke “Caf\u00e9 im Palais Wellenstein”
* Betriebsanlagegenehmigung\u00a0
* gesamtes Gastronomieinventar
* komplette Barausstattung
* Apro-Kassensystem mit aufwendiger \u00a0 \u00a0 Schanktechnik
* hochwertige Barbeleuchtung
* s\u00e4mtliche Bestuhlung und Einrichtung
* moderne Betriebsk\u00fcche
* Firmenauto Ford Transit (ca. 1,5 Jahre alt, Leasingrate 550.- \u20ac\/Monat )
* zwei fixe Parkpl\u00e4tze ( j\u00e4hrlich je \u20ac 1.000.- bto )
* Warenlager im Wert von rund \u20ac 30.000,-
* auf Wunsch \u00dcbernahme des\u00a0bestehenden Einzelunternehmens. (e.U.)
\u00a0 etc.<\/p>\n

Damit k\u00f6nnen Sie Ihren Betrieb ohne zus\u00e4tzliche Gro\u00dfinvestitionen unmittelbar aufnehmen.<\/strong><\/p>\n

Genehmigung<\/strong>
F\u00fcr den Betrieb liegt eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung mit folgenden \u00d6ffnungszeiten vor:
Montag bis Sonntag von 08:00 bis 24:00 Uhr<\/strong>.<\/p>\n

Wirtschaftliche Eckdaten:<\/strong>
Monatliche Pacht: \u20ac 3.780,- netto
Inklusive BK (Heizung, Wasser. L\u00fcftungsanlage…) und Steuern: \u20ac 6.630,- brutto pro Monat
Extra-Lagerraum im Nebenhaus\u00a0\u20ac 660.- pro Monat
Strom: ca. \u20ac 1.000 pro Monat<\/p>\n

Warum dieses Objekt?<\/strong>
Erfolgreiche Gastronomiebetriebe in dieser Lage werden nur \u00e4u\u00dferst selten angeboten.
Hier \u00fcbernehmen Sie keinen leeren Standort, sondern einen eingef\u00fchrten Betrieb mit hervorragendem Ruf, hochwertiger Ausstattung und einem Ambiente, das G\u00e4ste seit Jahren begeistert. Die Kombination aus Top-Lage, kompletter Ausstattung, moderner Technik und sofortiger Betriebsbereitschaft macht dieses Angebot zu einer ausgezeichneten Investition \u2013 sowohl f\u00fcr erfahrene Gastronomen als auch f\u00fcr Unternehmer, die einen erfolgreichen Standort weiterf\u00fchren oder mit einem neuen Konzept beleben m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick<\/strong>
* Top-Lage in der St. P\u00f6ltner Fu\u00dfg\u00e4ngerzone
* Gesch\u00e4ftsfl\u00e4che: 178,30 m\u00b2 zzgl. Betriebsk\u00fcche
* historisches Palais mit exklusivem Ambiente
* ca. 80 Sitzpl\u00e4tze im Innenbereich
* 30 \u00fcberdachte und beheizte Schanigartenpl\u00e4tze
* moderne Betriebsk\u00fcche
* vollst\u00e4ndige Gastronomieausstattung
* Warenlager im Wert von ca. \u20ac 30.000,-
* Kastenwagen (ca. 1,5 Jahre alt)
* zwei fixe Parkpl\u00e4tze
* Betriebsanlagengenehmigung von Montag bis Sonntag 08:00 bis 24:00 Uhr<\/p>\n

Konditionen:<\/strong>
* Invest- und Inventarabl\u00f6se: \u20ac 320.000,-
* Kompletter Betrieb w.o. beschrieben
* Pacht: \u20ac 3.780,- netto pro Monat zzgl. BK und Steuern – insgesamt \u20ac 6.630,- brutto pro Monat
* Kaution: drei Monatsmieten
* Provision: drei Monatsmieten
* Nebenkosten: Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages<\/p>\n

Alle Preisangaben verstehen sich zuz\u00fcglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.<\/p>\n

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin <\/strong>und\u00a0 \u00fcberzeugen Sie sich pers\u00f6nlich von diesem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Gastronomiebetrieb und entdecken Sie das Potenzial eines der attraktivsten Standorte in der St. P\u00f6ltner Innenstadt.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.\u00a0<\/p>\n

Ihr Peter Hehal<\/p>\n

Kontakt:<\/strong>
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wiener Stra\u00dfe 148
3100 St. P\u00f6lten<\/p>\n

Anmerkung:<\/strong>
Alle Daten wurden mit gro\u00dfer Sorgfalt erhoben.
Dennoch sind Schreib- und Druckfehler wie immer vorbehalten.\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 3.780,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293970,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2276],"property_status":[2137],"property_feature":[2120,2138],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2321],"property_area":[],"class_list":["post-293969","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-gastronomie","property_status-zu-vermieten","property_feature-keller","property_feature-vollmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-sankt-poelten"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169239"],"_openimmo_obid":["O2100169239"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293970"],"_alp_processed":["1786024839"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["3100 Sankt P\u00f6lten"],"fave_property_zip":["3100"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1990459"],"_immonex_lng":["15.6297932"],"houzez_geolocation_lat":["48.1990459"],"houzez_geolocation_long":["15.6297932"],"fave_property_location":["48.1990459,15.6297932"],"fave_property_price":["3780"],"fave_property_size":["300"],"fave_property_rooms":["5"],"fave_property_id":["O2100169239"],"_fave_property_id":["O2100169239"],"fave_energy_class":["D"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786024840;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"16:00:40\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"St. P\u00f6lten Stadt\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. BK und Ust.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.780 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Gesamtkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.780 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3 BMM zzgl. 20% MwSt.\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 300 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Ladenfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"ca. 178,3 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Separate WCs\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Anzahl Stellpl\u00e4tze\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Parkett\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Badausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Pissoir\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"komplett\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Fenster-Material\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Holz\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"T\u00fcren\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Holz\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:8:\"HWB-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->hwbwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"105 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"105\";}s:10:\"HWB-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->hwbklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"F\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"F\";}s:9:\"fGEE-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->fgeewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"1\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"1.0\";}s:11:\"fGEE-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->fgeeklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"C\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"C\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:22:\"Energieeffizienzklasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->wertklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"D\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"D\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n\n3100<\/plz>\nSankt Pölten<\/ort>\nNiederösterreich<\/bundesland>\n\n1<\/anzahl_etagen>\nSt. Pölten Stadt<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n\ninfo@immo.express<\/email_zentrale>\np.hehal@immo.express<\/email_direkt>\n+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n+43 660 77 72 220<\/tel_handy>\nHehal<\/name>\nPeter<\/vorname>\n\nHerr<\/anrede>\nImmoexpress KG<\/firma>\nM01095421<\/zusatzfeld>\nHämmerlegasse<\/strasse>\n4<\/hausnummer>\n1100<\/plz>\nWien<\/ort>\n\napi_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421125-2100169239@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\nhttp:\/\/www.immo.express<\/url>\n1<\/adressfreigabe>\nB01095421125<\/personennummer>\n\nimage\/jpeg<\/format>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421125-1777017079.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n\n3780<\/warmmiete>\n3780<\/gesamtbelastungbrutto>\n\n3 BMM zzgl. 20% MwSt.<\/aussen_courtage>\n\n\n<\/preise>\n\n300<\/gesamtflaeche>\n178.3<\/ladenflaeche>\n5<\/anzahl_zimmer>\n2<\/anzahl_sep_wc>\n2<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n0<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\nHolz<\/user_defined_simplefield>\n\nHolz<\/user_defined_simplefield>\nAbstellplatz zugeteilt<\/user_defined_simplefield>\nkomplett<\/user_defined_simplefield>\n<\/ausstattung>\n\n\n\n\n\n\n0<\/mitwarmwasser>\nD<\/wertklasse>\n105<\/hwbwert>\nF<\/hwbklasse>\n1.0<\/fgeewert>\nC<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nÖffentliche Verkehrsmittel: 1 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: 1 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nSchule: 3 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: 3 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nArzt: 2 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nCafé im Palais Wellenstein Ein Gastronomiebetrieb mit Geschichte. Ein Standort mit Zukunft.<\/objekttitel>\nMiete mtl.: € 3.780,00<\/dreizeiler>\n\n\n<strong>Café im Palais Wellenstein<\/strong><br \/><br \/><strong>Ein Gastronomiebetrieb mit Geschichte. Ein Standort mit Zukunft.<\/strong><br \/><br \/>Es gibt Gastronomiebetriebe – und es gibt Standorte, die man kaum ersetzen kann.<br \/><br \/><strong>Mit dem \"Café im Palais Wellenstein\" bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen seit vielen Jahren erfolgreich geführten Gastronomiebetrieb in einer der besten Lagen von St. Pölten zu übernehmen<\/strong>. Direkt in der Fußgängerzone gelegen, profitiert das Lokal täglich von einer hohen Besucherfrequenz, einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer treuen Stammkundschaft.<br \/><br \/><strong>Der bisherige Betreiber verabschiedet sich nach vielen erfolgreichen Jahren in den wohlverdienten Ruhestand. <\/strong>Für Sie bedeutet das die Chance, einen vollständig ausgestatteten und sofort betriebsbereiten Betrieb zu übernehmen – ohne lange Planungsphase, ohne kostspieligen Umbau und ohne monatelangen Aufbau.<br \/><br \/><strong>Ob Café, Restaurant, Weinbar oder modernes Gastronomiekonzept <\/strong>– diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Vision erfolgreich umzusetzen.<br \/><br \/><strong>Ein Ambiente, das Gäste begeistert<\/strong><br \/><br \/><strong>Das Lokal befindet sich in einem historischen Palais aus dem Jahr 1720, das 2014 umfassend generalsaniert wurde.<\/strong> Die<strong> ehemaligen Empfangsräume der Gräfin von Wellenstein<\/strong> verbinden historischen Charme mit moderner Gastronomie auf höchstem Niveau.<br \/><br \/><strong>Gewölbedecken, stilvolle Einrichtung, eine hochwertige Bar <\/strong>und ein einzigartiges Ambiente verleihen dem Lokal seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen dafür, dass sich Gäste vom ersten Moment an wohlfühlen.<br \/><br \/><strong>Großzügiges Platzangebot<\/strong><br \/><br \/>* 80 Sitzplätze , mit Stehplätzen hat es   ein Fassungsvermögen bis 100   Personen <br \/><br \/>* Schanigarten mit Infrarotstrahlern für 30 Personen – ideal auch in der Übergangszeit und an kühleren Abenden<br \/><br \/><strong>Sofort starten statt investieren<\/strong><br \/><br \/>Die professionelle Betriebsküche befindet sich auf modernstem technischen Stand und ermöglicht einen nahtlosen Weiterbetrieb.<br \/><br \/>I<strong>m Zuge der Übernahme erhalten Sie einen vollständig ausgestatteten Gastronomiebetrieb inklusive:<\/strong><br \/>* die Marke \"Café im Palais Wellenstein\"<br \/>* Betriebsanlagegenehmigung <br \/>* gesamtes Gastronomieinventar<br \/>* komplette Barausstattung<br \/>* Apro-Kassensystem mit aufwendiger     Schanktechnik<br \/>* hochwertige Barbeleuchtung<br \/>* sämtliche Bestuhlung und Einrichtung<br \/>* moderne Betriebsküche<br \/>* Firmenauto Ford Transit (ca. 1,5 Jahre alt, Leasingrate 550.- €\/Monat )<br \/>* zwei fixe Parkplätze ( jährlich je € 1.000.- bto )<br \/>* Warenlager im Wert von rund € 30.000,-<br \/>* auf Wunsch Übernahme des bestehenden Einzelunternehmens. (e.U.)<br \/>  etc.<br \/><br \/><strong>Damit können Sie Ihren Betrieb ohne zusätzliche Großinvestitionen unmittelbar aufnehmen.<\/strong><br \/><br \/><strong>Genehmigung<\/strong><br \/>Für den Betrieb liegt eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung mit folgenden Öffnungszeiten vor:<br \/><strong>Montag bis Sonntag von 08:00 bis 24:00 Uhr<\/strong>.<br \/><br \/><strong>Wirtschaftliche Eckdaten:<\/strong><br \/>Monatliche Pacht: € 3.780,- netto<br \/>Inklusive BK (Heizung, Wasser. Lüftungsanlage...) und Steuern: € 6.630,- brutto pro Monat<br \/>Extra-Lagerraum im Nebenhaus € 660.- pro Monat<br \/>Strom: ca. € 1.000 pro Monat<br \/><br \/><strong>Warum dieses Objekt?<\/strong><br \/>Erfolgreiche Gastronomiebetriebe in dieser Lage werden nur äußerst selten angeboten.<br \/>Hier übernehmen Sie keinen leeren Standort, sondern einen eingeführten Betrieb mit hervorragendem Ruf, hochwertiger Ausstattung und einem Ambiente, das Gäste seit Jahren begeistert. Die Kombination aus Top-Lage, kompletter Ausstattung, moderner Technik und sofortiger Betriebsbereitschaft macht dieses Angebot zu einer ausgezeichneten Investition – sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Unternehmer, die einen erfolgreichen Standort weiterführen oder mit einem neuen Konzept beleben möchten.<br \/><br \/><strong>Das Wichtigste auf einen Blick<\/strong><br \/>* Top-Lage in der St. Pöltner Fußgängerzone<br \/>* Geschäftsfläche: 178,30 m² zzgl. Betriebsküche<br \/>* historisches Palais mit exklusivem Ambiente<br \/>* ca. 80 Sitzplätze im Innenbereich<br \/>* 30 überdachte und beheizte Schanigartenplätze<br \/>* moderne Betriebsküche<br \/>* vollständige Gastronomieausstattung<br \/>* Warenlager im Wert von ca. € 30.000,-<br \/>* Kastenwagen (ca. 1,5 Jahre alt)<br \/>* zwei fixe Parkplätze<br \/>* Betriebsanlagengenehmigung von Montag bis Sonntag 08:00 bis 24:00 Uhr<br \/><br \/><strong>Konditionen:<\/strong><br \/>* Invest- und Inventarablöse: € 320.000,-<br \/>* Kompletter Betrieb w.o. beschrieben<br \/>* Pacht: € 3.780,- netto pro Monat zzgl. BK und Steuern - insgesamt € 6.630,- brutto pro Monat<br \/>* Kaution: drei Monatsmieten<br \/>* Provision: drei Monatsmieten<br \/>* Nebenkosten: Vergebührung des Mietvertrages<br \/><br \/>Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.<br \/><br \/><strong>Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin <\/strong>und  überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Gastronomiebetrieb und entdecken Sie das Potenzial eines der attraktivsten Standorte in der St. Pöltner Innenstadt.<br \/><br \/>Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. <br \/><br \/>Ihr Peter Hehal<br \/><br \/><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Ing. Peter Hehal<br \/>0660 777 222 0<br \/>Wiener Straße 148<br \/>3100 St. Pölten<br \/><br \/><strong>Anmerkung:<\/strong><br \/>Alle Daten wurden mit großer Sorgfalt erhoben.<br \/>Dennoch sind Schreib- und Druckfehler wie immer vorbehalten. <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nBild1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-28T11:17:12<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057044<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild3<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-28T11:17:20<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057045<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild5<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-28T11:17:26<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057046<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild7<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T00:55:33<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057214<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild9<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T01:05:39<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057215<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild12<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-28T11:18:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057050<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild15<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-28T11:18:32<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057051<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild17<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-28T11:19:36<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057052<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild27<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-28T11:19:42<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057053<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild33<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-28T11:19:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057054<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-07-28 11:17:12<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-28 11:17:20<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-28 11:17:26<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-30 00:55:33<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-30 01:05:39<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-28 11:18:19<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-28 11:18:32<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-28 11:19:36<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-28 11:19:42<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-28 11:19:53<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100169239<\/objektnr_intern>\nO2100169239<\/objektnr_extern>\n\nO2100169239<\/openimmo_obid>\n2026-07-30<\/stand_vom>\n\n2026-07-28 13:20:38<\/user_defined_simplefield>2026-07-30 03:05:47<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":["D"],"_immonex_energy_class_id":["40"],"fave_property_images":["293970","293971","293972","293973","293974","293975","293976","293977","293978","293979"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["293970"],"fave_agents":["279362"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["19"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"08-06-2026\";i:5;s:10:\"08-10-2026\";i:14;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 16:06:11"],"_wpml_word_count":["940"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/293969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/293969\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":294998,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/293969\/revisions\/294998"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/293970"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=293969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=293969"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=293969"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=293969"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=293969"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=293969"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=293969"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=293969"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=293969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}