{"id":293934,"date":"2026-07-28T07:07:52","date_gmt":"2026-07-28T05:07:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/top-anbindung-trifft-lebensqualitaet-jetzt-leistbares-eigentum-sichern\/"},"modified":"2026-08-06T15:59:52","modified_gmt":"2026-08-06T13:59:52","slug":"top-anbindung-trifft-lebensqualitaet-jetzt-leistbares-eigentum-sichern","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/top-anbindung-trifft-lebensqualitaet-jetzt-leistbares-eigentum-sichern\/","title":{"rendered":"Top-Anbindung trifft Lebensqualit\u00e4t! Jetzt leistbares Eigentum sichern!"},"content":{"rendered":"

2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage des 16. Bezirks \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer oder auch Anleger<\/strong><\/p>\n

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Seitengasse des 16. Bezirks (Seitenberggasse). Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, einer guten Nahversorgung und einer ausgezeichneten \u00f6ffentlichen Anbindung.<\/p>\n

1. Lage & Infrastruktur<\/strong><\/p>\n

Die Seitenberggasse bietet eine urban-ruhige Wohnlage in Ottakring, mit allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n

\u00d6ffentliche Verkehrsanbindung:<\/strong>
\nStra\u00dfenbahnlinie 43 fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar
\nBuslinien in der Umgebung
\nRascher Anschluss zur Station Hernals (zu Fu\u00df)
\nAlszeile Erholungsgebiet fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar<\/p>\n

Die Wohnlage \u00fcberzeugt durch beste Nahversorgung<\/strong>, Lokale, Parks, \u00e4rztliche Versorgung und kurze Wege ins Stadtzentrum.<\/p>\n

2. Objektbeschreibung<\/strong>
\nDie Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber 44,54 m\u00b2<\/strong> Wohnfl\u00e4che und pr\u00e4sentiert sich sehr gut aufgeteilt:<\/p>\n

Wohnzimmer
\nSchlafzimmer
\nK\u00fcche (verbleibt in der Wohnung)
\nBadezimmer
\nSeparate Toilette
\nVorzimmer
\nZus\u00e4tzlich: gro\u00dfz\u00fcgiger Kellerraum zur Nutzung<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude stammt aus 1910 und wurde 2002 umfassend saniert, wodurch das Haus in einem gepflegten Zustand ist.<\/strong><\/p>\n

3. Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/strong>
\nDie Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr:
\nEigennutzer (Singles, Paare, Studenten)
\nAnleger (zur Vermietung bestens geeignet)
\nMenschen, die eine kompakte, zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung suchen
\nAufgrund der klaren Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar.<\/p>\n

4. Verf\u00fcgbarkeit<\/strong>
\nDie Wohnung steht zum sofortigen Verkauf bereit.<\/p>\n

Besichtigungen sind jederzeit m\u00f6glich \u2013 s\u00e4mtliche Unterlagen werden gerne bei Interesse und nach einer Besichtigung ausgeh\u00e4ndigt.<\/strong><\/p>\n

5. Kaufpreis & Maklerkosten:<\/strong>
\nKaufpreis: \u20ac 175.000,–
\nProvision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt<\/p>\n

monatliche Kosten:\u00a0<\/strong>
\nReparaturr\u00fccklage: \u20ac 47,2 netto
\nBetriebskosten: 80,19 netto zzgl 8,02 USt betr\u00e4gt \u20ac88,21 brutto<\/p>\n

Nebenkosten:<\/strong>
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n3% + 20% USt. Maklerkosten
\n1,1% Eintrag im Grundbuch
\nca. 1,5- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
\nBemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n

+++Achtung+++
\nUnsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, f\u00fchrt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung f\u00fcr Sie am besten und g\u00fcnstigsten ist.<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n

Richtigkeit der Daten: ohne Gew\u00e4hr (sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer mitgeteilt.)<\/p>\n

Wir freuen uns\u00a0auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n

Ansprechpartnerin:
\nFrau Verena Latinovich
\nTel.: 0660\/480 72 74
\nMail: v.latinovich@immo.express<\/strong>
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Jetzt leistbares Eigentum sichern!<\/objekttitel>\n\n\n<strong>2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage des 16. Bezirks – ideal für Eigennutzer oder auch Anleger<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Seitengasse des 16. Bezirks (Seitenberggasse). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer guten Nahversorgung und einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung.<br \/>\n<br \/>\n<strong>1. Lage & Infrastruktur<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie Seitenberggasse bietet eine urban-ruhige Wohnlage in Ottakring, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Öffentliche Verkehrsanbindung:<\/strong><br \/>\nStraßenbahnlinie 43 fußläufig erreichbar<br \/>\nBuslinien in der Umgebung<br \/>\nRascher Anschluss zur Station Hernals (zu Fuß)<br \/>\nAlszeile Erholungsgebiet fußläufig erreichbar<br \/>\n<br \/>\nDie Wohnlage überzeugt durch <strong>beste Nahversorgung<\/strong>, Lokale, Parks, ärztliche Versorgung und kurze Wege ins Stadtzentrum.<br \/>\n<br \/>\n<strong>2. Objektbeschreibung<\/strong><br \/>\nDie Wohnung verfügt über <strong>44,54 m²<\/strong> Wohnfläche und präsentiert sich sehr gut aufgeteilt:<br \/>\n<br \/>\nWohnzimmer<br \/>\nSchlafzimmer<br \/>\nKüche (verbleibt in der Wohnung)<br \/>\nBadezimmer<br \/>\nSeparate Toilette<br \/>\nVorzimmer<br \/>\nZusätzlich: großzügiger Kellerraum zur Nutzung<br \/>\n<br \/>\n<strong>Das Gebäude stammt aus 1910 und wurde 2002 umfassend saniert, wodurch das Haus in einem gepflegten Zustand ist.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>3. Nutzungsmöglichkeiten<\/strong><br \/>\nDie Wohnung eignet sich ideal für:<br \/>\nEigennutzer (Singles, Paare, Studenten)<br \/>\nAnleger (zur Vermietung bestens geeignet)<br \/>\nMenschen, die eine kompakte, zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung suchen<br \/>\nAufgrund der klaren Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar.<br \/>\n<br \/>\n<strong>4. Verfügbarkeit<\/strong><br \/>\nDie Wohnung steht zum sofortigen Verkauf bereit.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Besichtigungen sind jederzeit möglich – sämtliche Unterlagen werden gerne bei Interesse und nach einer Besichtigung ausgehändigt.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>5. Kaufpreis & Maklerkosten:<\/strong><br \/>\nKaufpreis: € 175.000,--<br \/>\nProvision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt<br \/>\n<br \/>\n<strong>monatliche Kosten: <\/strong><br \/>\nReparaturrücklage: € 47,2 netto<br \/>\nBetriebskosten: 80,19 netto zzgl 8,02 USt beträgt €88,21 brutto<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n3% + 20% USt. Maklerkosten<br \/>\n1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>\nca. 1,5- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>\nBemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<br \/>\n<strong>+++Achtung+++<br \/>\nUnsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.<br \/>\n<br \/>\nWeiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind.<br \/>\n<br \/>\nRichtigkeit der Daten: ohne Gewähr (sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt.)<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Ansprechpartnerin:<br \/>\nFrau Verena Latinovich<br \/>\nTel.: 0660\/480 72 74<br \/>\nMail: v.latinovich@immo.express<\/strong><br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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