{"id":293923,"date":"2026-07-28T07:06:40","date_gmt":"2026-07-28T05:06:40","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/wo-genuss-auf-erfolg-trifft-premium-gastronomie-im-perfekten-zustand\/"},"modified":"2026-08-06T15:59:40","modified_gmt":"2026-08-06T13:59:40","slug":"wo-genuss-auf-erfolg-trifft-premium-gastronomie-im-perfekten-zustand","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/wo-genuss-auf-erfolg-trifft-premium-gastronomie-im-perfekten-zustand\/","title":{"rendered":"Wo Genuss auf Erfolg trifft ! Premium-Gastronomie im perfekten Zustand !"},"content":{"rendered":"

Attraktive Gastronomiefl\u00e4che im Herzen von Perchtoldsdorf<\/strong><\/p>\n

Entdecken Sie eine vielseitige Gastronomiefl\u00e4che in einer begehrten Lage von Perchtoldsdorf, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet und durch ihre attraktive Gr\u00f6\u00dfe \u00fcberzeugt. Diese Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Gastronomen, die eine etablierte Location mit Potenzial suchen.<\/p>\n

Hochwertige Nutzfl\u00e4che und flexible Gestaltungsm\u00f6glichkeiten, der Mietvertrag l\u00e4uft noch 44 Jahre inklusive Weitergaberecht.<\/strong><\/em>
\nDie Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Nutzfl\u00e4che von 220 m\u00b2, die individuell an Ihre gastronomischen Konzepte angepasst sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis f\u00fcr eine erfolgreiche Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit.\u00a0<\/p>\n

Lage und Umfeld<\/em>
\nPerchtoldsdorf ist bekannt f\u00fcr seinen charmanten Charme, die idyllische Umgebung und die N\u00e4he zu Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft aus, die sowohl Einheimische als auch Touristen anspricht. Die Erreichbarkeit ist durch gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Verkehr sowie Parkm\u00f6glichkeiten gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Ausstattung und Extras<\/em>
\nDie Immobilie ist auf den professionellen Gastronomiebetrieb ausgelegt.<\/p>\n

Fazit<\/em>
\nDiese Gastronomiefl\u00e4che in Perchtoldsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein etabliertes Gesch\u00e4ft zu \u00fcbernehmen oder neu zu etablieren. Mit ihrer gro\u00dfz\u00fcgigen Fl\u00e4che und der attraktiven Lage ist sie eine wertvolle Investition f\u00fcr ambitionierte Gastronomen. Sichern Sie sich jetzt diese vielversprechende Immobilie und setzen Sie Ihre gastronomischen Visionen erfolgreich um.<\/p>\n

Monatliche Kosten:\u00a0
\nMiete: HMZ inkl. BK \/: netto \u20ac 3.960,- und l\u00e4uft noch 44 Jahre und Weitergaberecht.
\nzzgl 20% Ust<\/p>\n

Einmalige Kosten:
\nKaution: 3 BMM
\nProvision: 3 BMM + 20% Ust
\nVergeb\u00fchrung Finanzamt
\nGew\u00fcnschte Abl\u00f6se f\u00fcr Investitionen: \u20ac 149.000,–<\/strong><\/p>\n

Das Objekt eignet sich\u00a0ideal f\u00fcr erfahrene Gastronomen,<\/strong>\u00a0die einen bereits gut eingef\u00fchrten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u00fcbernehmen m\u00f6chten.
\nWeitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Traumlokales zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n

\nNebenkosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<\/p>\n

Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages laut \u00a733TP5GebG<\/strong><\/p>\n

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses \u00a0h\u00f6chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine\u00a0schriftliche Anfrage<\/strong>\u00a0von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<\/strong>
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 4.752,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293924,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2276],"property_status":[2137],"property_feature":[2118],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2328],"property_area":[],"class_list":["post-293923","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-gastronomie","property_status-zu-vermieten","property_feature-gartennutzung","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wienliesing"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169235"],"_openimmo_obid":["O2100169235"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293924"],"_alp_processed":["1786024780"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1230 Wien,Liesing"],"fave_property_zip":["1230"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1381061"],"_immonex_lng":["16.2859161"],"houzez_geolocation_lat":["48.1381061"],"houzez_geolocation_long":["16.2859161"],"fave_property_location":["48.1381061,16.2859161"],"fave_property_price":["4752"],"fave_property_size":["220"],"fave_property_id":["O2100169235"],"_fave_property_id":["O2100169235"],"fave_energy_class":["G"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786024781;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:59:41\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"23. 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Diese Immobilie eignet sich ideal für Gastronomen, die eine etablierte Location mit Potenzial suchen.<br \/>\n<br \/>\n<em>Hochwertige Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, <strong>der Mietvertrag läuft noch 44 Jahre inklusive Weitergaberecht.<\/strong><\/em><br \/>\nDie Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 220 m², die individuell an Ihre gastronomischen Konzepte angepasst sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. <br \/>\n<br \/>\n<em>Lage und Umfeld<\/em><br \/>\nPerchtoldsdorf ist bekannt für seinen charmanten Charme, die idyllische Umgebung und die Nähe zu Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft aus, die sowohl Einheimische als auch Touristen anspricht. Die Erreichbarkeit ist durch gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Parkmöglichkeiten gewährleistet.<br \/>\n<br \/>\n<em>Ausstattung und Extras<\/em><br \/>\nDie Immobilie ist auf den professionellen Gastronomiebetrieb ausgelegt.<br \/>\n<br \/>\n<em>Fazit<\/em><br \/>\nDiese Gastronomiefläche in Perchtoldsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein etabliertes Geschäft zu übernehmen oder neu zu etablieren. Mit ihrer großzügigen Fläche und der attraktiven Lage ist sie eine wertvolle Investition für ambitionierte Gastronomen. Sichern Sie sich jetzt diese vielversprechende Immobilie und setzen Sie Ihre gastronomischen Visionen erfolgreich um.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Monatliche Kosten: <br \/>\nMiete: HMZ inkl. BK \/: netto € 3.960,- und läuft noch 44 Jahre und Weitergaberecht.<br \/>\nzzgl 20% Ust<br \/>\n<br \/>\nEinmalige Kosten:<br \/>\nKaution: 3 BMM<br \/>\nProvision: 3 BMM + 20% Ust<br \/>\nVergebührung Finanzamt<br \/>\nGewünschte Ablöse für Investitionen: € 149.000,--<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDas Objekt eignet sich<strong> ideal für erfahrene Gastronomen,<\/strong> die einen bereits gut eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten.<br \/>\nWeitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Traumlokales zu unterstützen!<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\n<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind. <br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht<\/strong><br \/>\n<br \/>\nIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG<\/strong><br \/>\n<br \/>\n1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.<br \/>\n<br \/>\nBei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine<strong> schriftliche Anfrage<\/strong> von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<\/strong><br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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