{"id":293851,"date":"2026-07-30T06:59:04","date_gmt":"2026-07-30T04:59:04","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/sehr-gut-gelegenes-grundstueck-in-1220-wien-mit-altbestand-kleines-haus\/"},"modified":"2026-08-06T15:58:04","modified_gmt":"2026-08-06T13:58:04","slug":"sehr-gut-gelegenes-grundstueck-in-1220-wien-mit-altbestand-kleines-haus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/sehr-gut-gelegenes-grundstueck-in-1220-wien-mit-altbestand-kleines-haus\/","title":{"rendered":"Sehr gut gelegenes Grundst\u00fcck in 1220 Wien mit Altbestand kleines Haus"},"content":{"rendered":"<p><strong>Baugrundst\u00fcck mit Altbestand in 1220 Wien<\/strong><\/p>\n<p>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundst\u00fcck mit <strong>ca. 480 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/strong> in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks.<\/p>\n<p>Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich ein <strong>Altbestand<\/strong> in Form eines kleinen Wohnhauses mit einer Wohnfl\u00e4che von <strong>ca. 50 m\u00b2<\/strong>. Die unbebauten Fl\u00e4chen sind g\u00e4rtnerisch gestaltbar und bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<p><strong>Bebauungsbestimmungen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gr\u00f6\u00dfe: <strong>460 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Altbestand: kleines Haus mit ca. <strong>50 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Bauklasse I<\/li>\n<li>Maximale Geb\u00e4udeh\u00f6he: <strong>6,5 m<\/strong><\/li>\n<li>Bauweise: <strong>offen oder gekuppelt<\/strong><\/li>\n<li>Maximal bebaubare Fl\u00e4che: <strong>33 %<\/strong> (ca. <strong>152 m\u00b2<\/strong>)<\/li>\n<li>Nicht bebaute Fl\u00e4chen sind g\u00e4rtnerisch gestaltbar<\/li>\n<li>Kaufpreis: <strong>VB 480.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Grundst\u00fcck befindet sich in der <strong>Donaustadt<\/strong>, einem Bezirk, der in den letzten Jahren stark gewachsen ist.<br \/>Die Lage gilt als familienfreundlich und verbindet eine gute Infrastruktur mit vergleichsweise viel Gr\u00fcn.<br \/>Verkehrsanbindung<\/p>\n<ul>\n<li>Die n\u00e4chste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. So befindet sich beispielsweise Wien Siebeckstra\u00dfe (Wagramer Stra\u00dfe Nord) in der N\u00e4he.<\/li>\n<li>Die <strong>U1 Rennbahnweg<\/strong>\u00a0ist etwa 8\u201310 Gehminuten entfernt (ca. 600\u2013700 m). Von dort erreicht man den Stephansplatz in rund 15 Minuten.<\/li>\n<li>Die <strong>A22<\/strong> und <strong>A23<\/strong> sind mit dem Auto schnell erreichbar, was f\u00fcr Pendler ein Vorteil ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Einkaufsm\u00f6glichkeiten<br \/>In der Umgebung gibt es mehrere Superm\u00e4rkte, unter anderem:<\/p>\n<ul>\n<li>BILLA PLUS<\/li>\n<li>Billa Stop &#038; Shop<\/li>\n<li>Das <strong>Donau Zentrum<\/strong>, eines der gr\u00f6\u00dften Einkaufszentren Wiens, ist ebenfalls schnell erreichbar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Schulen und Kinderbetreuung<br \/>F\u00fcr Familien ist die Gegend gut ausgestattet:<\/p>\n<ul>\n<li>Volksschule mit sportlichem Schwerpunkt<\/li>\n<li>Volksschule Maria Frieden<\/li>\n<li>Mehrere Kinderg\u00e4rten befinden sich ebenfalls in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Freizeit und Erholung<\/p>\n<ul>\n<li>Die <strong>Alte Donau<\/strong> ist mit dem Fahrrad oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Baden, Laufen und Radfahren.<\/li>\n<li>In der N\u00e4he befindet sich au\u00dferdem die Sporthalle Lieblgasse.<\/li>\n<li>Gastronomische Angebote an der Alten Donau, etwa Das Bootshaus oder Ufertaverne, sind ebenfalls gut erreichbar.<\/li>\n<li>Die Gegend wird allgemein als familienfreundlich und angenehm zum Wohnen eingesch\u00e4tzt. Gleichzeitig profitiert sie von der N\u00e4he zu wichtigen Einkaufs- und Verkehrsachsen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vorteile:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ruhige Wohnlage mit Einfamilienh\u00e4usern und kleineren Wohnanlagen.<\/li>\n<li>Gute Nahversorgung (Superm\u00e4rkte, Schulen, Kinderg\u00e4rten in der Umgebung).<\/li>\n<li>Gute Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel (Bus sowie Anschluss an U1-Bahn und S-Bahn je nach Entfernung).<\/li>\n<li>Schnell erreichbar sind die <strong>Donauinsel<\/strong>, die <strong>Alte Donau<\/strong> und das <strong>Gewerbegebiet Kagran<\/strong>.<\/li>\n<li>Hoher Freizeitwert und viel Gr\u00fcn..<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Liegenschaft eignet sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Bauherren, die ein individuelles Wohnprojekt in attraktiver Lage verwirklichen m\u00f6chten und bietet Potenzial f\u00fcr einen Neubau oder eine umfassende Sanierung..<\/p>\n<p><strong>Kaufpreis:<\/strong> <strong>VB \u20ac 480.000,\u2013<\/strong><\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsersteller &#8211;<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>N\u00e4he U-Bahn<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Baugrundst\u00fcck mit Altbestand in 1220 WienZum Verkauf steht ein attraktives Baugrundst\u00fcck mit ca. 480 m\u00b2&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293852,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2177],"property_status":[2124],"property_feature":[2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2369],"property_area":[],"class_list":["post-293851","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-grundstueck-wohnbebauung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wiendonaustadt"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169208"],"_openimmo_obid":["O2100169208"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293852"],"_alp_processed":["1786024684"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1220 Wien,Donaustadt"],"fave_property_zip":["1220"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.2573958"],"houzez_geolocation_long":["16.4625654"],"fave_property_location":["48.2573958,16.4625654"],"fave_property_price":["480000"],"fave_property_land":["460"],"fave_property_size":["460"],"fave_property_id":["O2100169208"],"_fave_property_id":["O2100169208"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786024684;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:58:04\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:7:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"22. 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