{"id":293790,"date":"2026-07-26T06:53:57","date_gmt":"2026-07-26T04:53:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/2-zimmer-erdgeschoss-wohnung-in-der-gerstlgasse-mit-gartennutzung-haustiere-willkommen\/"},"modified":"2026-08-06T15:56:57","modified_gmt":"2026-08-06T13:56:57","slug":"2-zimmer-erdgeschoss-wohnung-in-der-gerstlgasse-mit-gartennutzung-haustiere-willkommen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/2-zimmer-erdgeschoss-wohnung-in-der-gerstlgasse-mit-gartennutzung-haustiere-willkommen\/","title":{"rendered":"2-Zimmer Erdgescho\u00df- Wohnung in der Gerstlgasse mit Gartennutzung- Haustiere willkommen!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Gartennutzung und Potenzial\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Zur Vermietung gelangt eine 2 -Zimmer Wohnung mit Gartennutzung (nur eine \u00e4ltere Dame benutzt diesen Garten fallweise noch\u00a0 mit)\u00a0 in ruhiger und beliebter Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks.<\/p>\n<p>Gesamtgrundst\u00fccksfl\u00e4che ca 550 m\u00b2<br \/>\nWohnfl\u00e4che: ca 55 m\u00b2<br \/>\nDie Angaben basieren auf Auskunft des Eigent\u00fcmers .<br \/>\nWir haben leider noch keinen Grundriss erhalten.<\/p>\n<p>Das Objekt bietet Platz und Potenzial f\u00fcr alle, die sich ein Zuhause nach ihren\u00a0<strong>eigenen Vorstellungen\u00a0<\/strong>gestalten m\u00f6chten. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit Standardausr\u00fcstung. Kleinere Versch\u00f6nerungs- oder Anpassungsarbeiten k\u00f6nnen von den zuk\u00fcnftigen Mietern nach Wunsch vorgenommen werden.<br \/>\nDie K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber Herd und Sp\u00fcle, eine sch\u00f6ne Dusche ist im Bad bereitgestellt.<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vorraum<\/li>\n<li>K\u00fcche<\/li>\n<li>Wohnzimmer<\/li>\n<li>Schlafzimmer<\/li>\n<li>Badezimmer<\/li>\n<li>WC<\/li>\n<li>Gartennutzung\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Lage \u00fcberzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum in der N\u00e4he, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind bequem erreichbar.<\/p>\n<p><strong>Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer:<\/strong>\u00a0<strong>\u20ac 930,\u2013 monatlich<\/strong><br \/>\nStrom- und Gaskosten sind vom Mieter gesondert zu tragen.<br \/>\nDer Mietvertrag wird voraussichtlich auf\u00a0<strong>5 Jahre befristet<\/strong>\u00a0abgeschlossen.<br \/>\nVerl\u00e4ngerung bei p\u00fcnktlicher Zahlungen nach Absprache m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Diese Wohnung\u00a0 ist ideal f\u00fcr Mieter, die ein leistbares Zuhause mit Gartennutzung suchen und den Charme eines Hauses mit Gestaltungsspielraum zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n<p>\n<strong>Kosten:<\/strong><br \/>\nMietpreis inkl. BK, und inkl 10% USt. betr\u00e4gt:\u00a0<strong>EUR 930,&#8211; pro Monat:\u00a0<\/strong><br \/>\nKaution:\u00a0<strong>EUR 3500,&#8211;<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien gesch\u00fctzt sind.<br \/>\n<strong>Provision: provisionsfrei<\/strong><\/p>\n<p><strong>Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n<p>Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n<p><strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0<strong>Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0<strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p>Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n<p>Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 930,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293791,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[2118],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-293790","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_feature-gartennutzung","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169196"],"_openimmo_obid":["O2100169196"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293791"],"_alp_processed":["1786024617"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1210 Wien"],"fave_property_zip":["1210"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2781956"],"_immonex_lng":["16.4111732"],"houzez_geolocation_lat":["48.2781956"],"houzez_geolocation_long":["16.4111732"],"fave_property_location":["48.2781956,16.4111732"],"fave_property_price":["930"],"fave_property_land":["550"],"fave_property_size":["55"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_id":["O2100169196"],"_fave_property_id":["O2100169196"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786024617;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:56:57\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"21. 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Wir &#xFC;bernehmen keinerlei Gew&#xE4;hr oder Haftung f&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nAufgrund der Nachweispflicht gegen&#xFC;ber dem Eigent&#xFC;mer, ersuchen wir Sie um Verst&#xE4;ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst&#xE4;ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k&#xF6;nnen, sowie keine Ausk&#xFC;nfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k&#xF6;nnen.&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. 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