{"id":293737,"date":"2026-06-16T06:48:00","date_gmt":"2026-06-16T04:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/ueber-4000-m%c2%b2-gewerbegrundstueck-mit-lagerhalle-und-buero-in-bester-lage-in-korneuburg-nur-15-km-von-wien\/"},"modified":"2026-08-06T15:56:00","modified_gmt":"2026-08-06T13:56:00","slug":"ueber-4000-m%c2%b2-gewerbegrundstueck-mit-lagerhalle-und-buero-in-bester-lage-in-korneuburg-nur-15-km-von-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/ueber-4000-m%c2%b2-gewerbegrundstueck-mit-lagerhalle-und-buero-in-bester-lage-in-korneuburg-nur-15-km-von-wien\/","title":{"rendered":"\u00dcber 4000 m\u00b2 Gewerbegrundst\u00fcck mit Lagerhalle und B\u00fcro in bester Lage in Korneuburg nur 15 km von Wien!"},"content":{"rendered":"

Produktion, Lager und B\u00fcrostandort in einem sehr guten Erhaltungszustand zum Kauf von Eigennutzer.
\nEine Lager-\/Industrie\/Universal Halle mit einer Fl\u00e4che von 1.761 m \u00b2 auf einem 4.916 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck.\u00a0<\/p>\n

Die Betriebsliegenschaft befindet sich direkt im Bauland Betriebsgebiet von Korneuburg und daher im wirtschaftlich leistungsf\u00e4higsten Gebiet \u00d6sterreichs.
\nDieses Gebiet hebt sich durch die perfekte Verkehrsanbindung und die zentrale Lage hervor.
\nVon der Liegenschaft gelangt man innerhalb von 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und sie liegt unmittelbar zur Autobahn Auf- und Abfahrt der A22.<\/p>\n

WIDMUNG:
\n(BB- EAB) Bauland Betriebsgebiet<\/p>\n

Es stehen asphaltierte Parkpl\u00e4tze, sowie befestigte Freifl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/strong>
\nDie Halle selbst verf\u00fcgt \u00fcber 2 gro\u00dfe Sektionaltore mit unterschiedlicher Gr\u00f6\u00dfe und Breite.
\nKranbahnen beidseitig \u00fcber die ganze L\u00e4nge der Halle mit mind. 20 t Belastbarkeit sind vorhanden.<\/strong>
\nHallenh\u00f6he zwischen 8 und 9 m, geeignet f\u00fcr \u00a0Produktionszwecke, Manipulation, Hochregallager, Logistik, Werkst\u00e4tte, Ausstellungsfl\u00e4chen und auch Verkaufsfl\u00e4chen.
\nBeste LKW-Zufahrtswege und Beladem\u00f6glichkeiten, ausreichend Freifl\u00e4che und Rangierfl\u00e4che.<\/strong>
\nZufahrt erfolgt durch ein gro\u00dfes Einfahrtstor mit Fernbedienung, welches breit genug f\u00fcr Lastwagen, Wohnw\u00e4gen oder Busse ist.
\nB\u00fcrofl\u00e4chen und Sanit\u00e4rfl\u00e4chen vorhanden bzw. adaptierbar und verf\u00fcgen \u00fcber Fu\u00dfbodenheizung.<\/strong>
\nDie Beheizung der Halle erfolgt mittels gasbetriebener Kollektoren.
\nAnschl\u00fcsse: Strom, Kanal, Wasser, Gas<\/strong><\/p>\n

Bebauung<\/strong><\/strong><\/p>\n

Grundst\u00fcckfl\u00e4che\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04.275,00 m\u00b2
\nNutzfl\u00e4che Geb\u00e4ude\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2.004,56 m\u00b2
\nNutzfl\u00e4che Vordach\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0194,47 m\u00b2\u00a0\u00a0
\nBebaute Fl\u00e4che Geb\u00e4ude\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 1.791,14 m\u00b2
\nBebaute Fl\u00e4che Vordach\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0194,74 m\u00b2
\nUmbauter Raum Geb\u00e4ude\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a015.788,00 m\u00b3
\nUmbauter Raum Vordach\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 836,41 m\u00b3<\/p>\n

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<\/p>\n

Ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n

Nikoletta Grosz, BA
\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong>
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision
\nca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebsgebiet<br \/>\n<br \/>\n<strong>Es stehen asphaltierte Parkplätze, sowie befestigte Freiflächen zur Verfügung.<\/strong><br \/>\nDie Halle selbst verfügt über 2 große Sektionaltore mit unterschiedlicher Größe und Breite.<br \/>\n<strong>Kranbahnen beidseitig über die ganze Länge der Halle mit mind. 20 t Belastbarkeit sind vorhanden.<\/strong><br \/>\nHallenhöhe zwischen 8 und 9 m, geeignet für  Produktionszwecke, Manipulation, Hochregallager, Logistik, Werkstätte, Ausstellungsflächen und auch Verkaufsflächen.<br \/>\n<strong>Beste LKW-Zufahrtswege und Belademöglichkeiten, ausreichend Freifläche und Rangierfläche.<\/strong><br \/>\nZufahrt erfolgt durch ein großes Einfahrtstor mit Fernbedienung, welches breit genug für Lastwagen, Wohnwägen oder Busse ist.<br \/>\n<strong>Büroflächen und Sanitärflächen vorhanden bzw. adaptierbar und verfügen über Fußbodenheizung.<\/strong><br \/>\nDie Beheizung der Halle erfolgt mittels gasbetriebener Kollektoren.<br \/>\n<strong>Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Gas<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong><strong>Bebauung<\/strong><\/strong><br \/>\n<br \/>\nGrundstückfläche                       4.275,00 m²<br \/>\nNutzfläche Gebäude                  2.004,56 m²<br \/>\nNutzfläche Vordach                       194,47 m²  <br \/>\nBebaute Fläche Gebäude          1.791,14 m²<br \/>\nBebaute Fläche Vordach               194,74 m²<br \/>\nUmbauter Raum Gebäude       15.788,00 m³<br \/>\nUmbauter Raum Vordach              836,41 m³<br \/>\n<br \/>\nHabe ich Ihr Interesse geweckt?<br \/>\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<br \/>\n<br \/>\nIch freue mich auf Ihren Anruf!<br \/>\n<br \/>\nNikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Niederösterreich<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgebühr<br \/>\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<br \/>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Rechtlicher Hinweis: <\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage 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