{"id":293570,"date":"2026-06-25T06:34:32","date_gmt":"2026-06-25T04:34:32","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/sanierte-dachgeschoss-maisonette-mit-wohlfuehlterrasse-und-kfz-abstellplatz\/"},"modified":"2026-08-06T15:52:32","modified_gmt":"2026-08-06T13:52:32","slug":"sanierte-dachgeschoss-maisonette-mit-wohlfuehlterrasse-und-kfz-abstellplatz","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/sanierte-dachgeschoss-maisonette-mit-wohlfuehlterrasse-und-kfz-abstellplatz\/","title":{"rendered":"Sanierte Dachgescho\u00df-Maisonette mit Wohlf\u00fchlterrasse und KFZ-Abstellplatz"},"content":{"rendered":"<p><strong>Attraktive Dachgescho\u00df-Maisonette mit Terrasse und KFZ-Abstellplatz<\/strong><\/p>\n<p>Zum<strong> Verkauf <\/strong>gelangt eine ansprechende Dachgescho\u00df-Maisonettewohnung im 20. Bezirk.<\/p>\n<p>Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre<strong> durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen<\/strong>, eine einladende Terrasse sowie einen im Eigentum stehenden <strong>KFZ-Abstellplatz.<\/strong><\/p>\n<p>Mit einer <strong>Wohnfl\u00e4che von rund 74 m\u00b2<\/strong> bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal f\u00fcr Singles, Paare oder Anleger.<\/p>\n<p>Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, sowie zwei Zimmer. Zus\u00e4tzlich steht in einem Raum unter der Treppe praktischer Stauraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>\u00dcber die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein <strong>gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich<\/strong> mit vorgesehener Fl\u00e4che f\u00fcr eine K\u00fcchenzeile bzw.<strong> Einbauk\u00fcche<\/strong>. Vom Wohnbereich aus ist die <strong>Terrasse<\/strong> direkt begehbar und l\u00e4dt zum Verweilen im Freien ein.<\/p>\n<p>Die Wohnung wird <strong>derzeit umfassend saniert<\/strong> und steht nach Abschluss der Arbeiten voraussichtlich ab Juli bezugsfertig zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><strong>Highlights auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Dachgescho\u00df-Maisonette<\/li>\n<li>Ca. 74 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>Terrasse<\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich<\/li>\n<li>Badezimmer mit Badewanne<\/li>\n<li>Separates WC<\/li>\n<li>Praktischer Stauraum<\/li>\n<li>KFZ-Abstellplatz im Eigentum<\/li>\n<li>Keller-\/Einlagerungsraum<\/li>\n<li>Derzeit umfassend saniert<\/li>\n<li>Voraussichtlich ab Juli bezugsfertig<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kaufpreis: \u20ac 459.555,&#8211; inklusive KFZ-Abstellplatz<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3 % + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p><strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0<strong>Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0<strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n<p>Richtigkeit der Daten: ohne Gew\u00e4hr<\/p>\n<p>Wir freuen uns\u00a0auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n<p><strong>Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ansprechpartnerin:<br \/>\nFrau Verena Latinovich<br \/>\nTel.: 0660\/480 72 74<br \/>\nMail: v.latinovich@immo.express<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Attraktive Dachgescho\u00df-Maisonette mit Terrasse und KFZ-Abstellplatz Zum Verkauf gelangt eine ansprechende&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293571,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2157],"property_status":[2124],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2348],"property_area":[],"class_list":["post-293570","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-dg-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wienbrigittenau"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169132"],"_openimmo_obid":["O2100169132"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293571"],"_alp_processed":["1786024352"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1200 Wien,Brigittenau"],"fave_property_zip":["1200"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2438222"],"_immonex_lng":["16.3791413"],"houzez_geolocation_lat":["48.2438222"],"houzez_geolocation_long":["16.3791413"],"fave_property_location":["48.2438222,16.3791413"],"fave_property_price":["459555"],"fave_property_size":["1"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_id":["O2100169132"],"_fave_property_id":["O2100169132"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786024353;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:52:33\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:10:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"20. 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Hier erwartet Sie ein &lt;strong&gt;gro&#xDF;z&#xFC;giger Wohnbereich&lt;\/strong&gt; mit vorgesehener Fl&#xE4;che f&#xFC;r eine K&#xFC;chenzeile bzw.&lt;strong&gt; Einbauk&#xFC;che&lt;\/strong&gt;. 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Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der&#xA0;&lt;strong&gt;Gewerbeordnung&#xA0;&lt;\/strong&gt;in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw&#xE4;scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr&#xFC;fungshandlungen durchzuf&#xFC;hren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. 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