{"id":293431,"date":"2026-07-17T06:27:49","date_gmt":"2026-07-17T04:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gut-gelegenes-buero-in-gut-erreichbarer-lage-naehe-bahnhof-griessfeld-bei-wiener-neudorf\/"},"modified":"2026-08-06T15:49:49","modified_gmt":"2026-08-06T13:49:49","slug":"gut-gelegenes-buero-in-gut-erreichbarer-lage-naehe-bahnhof-griessfeld-bei-wiener-neudorf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/gut-gelegenes-buero-in-gut-erreichbarer-lage-naehe-bahnhof-griessfeld-bei-wiener-neudorf\/","title":{"rendered":"Gut gelegenes B\u00fcro in gut erreichbarer Lage \u2013 N\u00e4he Bahnhof Grie\u00dffeld bei Wiener Neudorf"},"content":{"rendered":"

Zur Vermietung steht ein B\u00fcro mit 56\u202fm\u00b2 Nutzfl\u00e4che<\/strong>, das sich in unmittelbarer N\u00e4he zur Bahnstation Grie\u00dffeld in Wiener Neudorf<\/strong> befindet. Neben der hervorragenden Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto optimal. Ein nahegelegener Hofer-Markt bietet zus\u00e4tzliche Infrastruktur. Das B\u00fcro ist in einem Geb\u00e4ude mit Aufzug untergebracht und wird vollst\u00e4ndig hergerichtet \u00fcbergeben \u2013 ausgemalt, teilweise mit neuem Bodenbelag. Es ist klimatisiert, verf\u00fcgt \u00fcber Kunststofffenster mit Doppelverglasung, WC-Anlagen und einen K\u00fcchenanschluss. Parkpl\u00e4tze sind vorhanden. Die Nutzung als B\u00fcro oder Lager ist erlaubt, eine Betriebsanlagengenehmigung kann individuell eingeholt werden. Haustiere sind erlaubt, das Objekt ist teilweise barrierefrei.<\/p>\n

Zudem besteht die M\u00f6glichkeit auch weitere B\u00fcros, Lager und Hallen anzumieten.<\/p>\n

Kosten\u00fcbersicht (bei 56 m\u00b2):<\/strong>
Nettomiete: \u20ac 10,50 \u00d7 56\u202fm\u00b2 = \u20ac 588
Betriebskosten (Akonto): \u20ac 2,10 \u00d7 56\u202fm\u00b2 = \u20ac 117,60
Gesamtmiete netto: \u20ac 705,60<\/strong>
Umsatzsteuer (20\u202f%): \u20ac 141,12
Gesamtmiete brutto: \u20ac 846,72 \/ Monat<\/p>\n

Kaution:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten\u00a0
Provision:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten\u00a0<\/p>\n

Im Inserat sind teilweise Symbolbilder – wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich
gro\u00dfe B\u00fcros sowie auch Lagerfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

Sehr gut angebunden, direkt beim Bahnhof<\/p>\n

Sehr gut gelegenes Objekt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 846,72<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293432,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2137],"property_feature":[2127,2123,2136,2134,2121,2133,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2213],"property_area":[],"class_list":["post-293431","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten","property_feature-abstellraum","property_feature-fernblick","property_feature-haustiere-erlaubt","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-wiener-neudorf"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169090"],"_openimmo_obid":["O2100169090"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293432"],"_alp_processed":["1786024189"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2351 Wiener Neudorf"],"fave_property_zip":["2351"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.1202476"],"houzez_geolocation_long":["16.315789"],"fave_property_location":["48.1202476,16.315789"],"fave_property_price":["846.72"],"fave_property_size":["56"],"fave_property_rooms":["1"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2000"],"fave_property_id":["O2100169090"],"_fave_property_id":["O2100169090"],"fave_energy_class":["C"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786024189;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:49:49\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:27:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"M\u00f6dling\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Wiener Neudorf\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"588 \u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"846,72 \u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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Neben der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto optimal. Ein nahegelegener Hofer-Markt bietet zusätzliche Infrastruktur. Das Büro ist in einem Gebäude mit Aufzug untergebracht und wird vollständig hergerichtet übergeben – ausgemalt, teilweise mit neuem Bodenbelag. Es ist klimatisiert, verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, WC-Anlagen und einen Küchenanschluss. Parkplätze sind vorhanden. Die Nutzung als Büro oder Lager ist erlaubt, eine Betriebsanlagengenehmigung kann individuell eingeholt werden. Haustiere sind erlaubt, das Objekt ist teilweise barrierefrei.<br \/><br \/>Zudem besteht die Möglichkeit auch weitere Büros, Lager und Hallen anzumieten.<br \/><br \/><strong>Kostenübersicht (bei 56 m²):<\/strong><br \/>Nettomiete: € 10,50 × 56 m² = € 588<br \/>Betriebskosten (Akonto): € 2,10 × 56 m² = € 117,60<br \/><strong>Gesamtmiete netto: € 705,60<\/strong><br \/>Umsatzsteuer (20 %): € 141,12<br \/>Gesamtmiete brutto: € 846,72 \/ Monat<br \/><br \/><strong>Kaution:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten <br \/><strong>Provision:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten <br \/><br \/><strong>Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich<br \/>große Büros sowie auch Lagerflächen zur Verfügung.<\/strong><br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung>\n<\/freitexte>\n\n\nIMG_2341<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:00:43<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054933<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2287<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T11:59:37<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054922<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2306<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:00:07<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054927<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2323<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:00:35<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054931<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2407<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:01:48<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054943<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2409<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:02:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054945<\/pfad>\n<\/daten><\/anhang>\n\nIMG_2405<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:01:42<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054942<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2408<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:01:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054944<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2397<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:01:36<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054941<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2385<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:01:24<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054939<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2391<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:01:30<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054940<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2377<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:01:18<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054938<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2369<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:01:12<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054937<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2367<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:01:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054936<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2365<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:00:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054935<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2350<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:00:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054934<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2340<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:00:41<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054932<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2317<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:00:27<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054930<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2312<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:00:21<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054929<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2310<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:00:15<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054928<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2300<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T12:00:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054926<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2298<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T11:59:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054925<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2296<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T11:59:49<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054924<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2289<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T11:59:43<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054923<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2276<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T11:59:32<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054921<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2257<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T11:59:26<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054920<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2251<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T11:59:20<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054919<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2248<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T11:59:14<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054918<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2422<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T11:59:08<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054917<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2417<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-17T11:59:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054916<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-07-17 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