{"id":293288,"date":"2026-07-08T06:21:58","date_gmt":"2026-07-08T04:21:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/moderne-doppelhaushaelften-in-arbesthal-belagsfertige-ausfuehrung-naehe-fischamend-und-bruck-an-der-leitha\/"},"modified":"2026-08-06T15:46:58","modified_gmt":"2026-08-06T13:46:58","slug":"moderne-doppelhaushaelften-in-arbesthal-belagsfertige-ausfuehrung-naehe-fischamend-und-bruck-an-der-leitha","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/moderne-doppelhaushaelften-in-arbesthal-belagsfertige-ausfuehrung-naehe-fischamend-und-bruck-an-der-leitha\/","title":{"rendered":"Moderne Doppelhaush\u00e4lften in Arbesthal &#8211; belagsfertige Ausf\u00fchrung N\u00e4he Fischamend und Bruck an der Leitha"},"content":{"rendered":"<p>Moderne Doppelhaush\u00e4lften in Arbesthal \u2013 Belagsfertig | 4 Zimmer | 109 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<br \/>In attraktiver Lage in <strong>Arbesthal<\/strong>, nahe <strong>Fischamend<\/strong> und mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn, stehen <strong>zwei moderne Doppelhaush\u00e4lften<\/strong> in belagsfertiger Ausf\u00fchrung zum Verkauf.<br \/>Mit einer <strong>Wohnfl\u00e4che von ca. 109 m\u00b2<\/strong> bieten die H\u00e4user eine durchdachte Raumaufteilung mit <strong>4 Zimmern<\/strong> und eignen sich ideal f\u00fcr Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen im Gr\u00fcnen mit schneller Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n<p><strong>\u00dcbersicht:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>belagsfertige Ausf\u00fchrung<\/li>\n<li>ca. 109 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>4 Zimmer<\/li>\n<li>hochwertige <strong>Panasonic W\u00e4rmepumpe<\/strong><\/li>\n<li>Qualit\u00e4ts-Sanit\u00e4rprodukte von <strong>Geberit<\/strong><\/li>\n<li>Armaturen von <strong>Hansgrohe<\/strong><\/li>\n<li>effiziente <strong>16 cm EPS-W\u00e4rmed\u00e4mmung<\/strong><\/li>\n<li>gute Verkehrsanbindung durch Autobahnn\u00e4he<\/li>\n<li>ruhige Lage nahe Fischamend<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lage:<\/p>\n<ul>\n<li>zentrale Lage in Arbesthal, nahe Donau-Auen, Carnuntum und R\u00f6merstadt<\/li>\n<li>idealer Ausgangspunkt f\u00fcr sanften Tourismus, Rad- und Weingenuss<\/li>\n<li>zwischen Bratislava und Wien gelegen; gute Verkehrsanbindung<\/li>\n<li>Nahversorger, \u00c4rzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Musikschule in der N\u00e4he<\/li>\n<li>mehrere Vereine, Gastwirtshaus, Heurige in unmittelbarer Umgebung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Highlights:<\/p>\n<ul>\n<li>nahe Donau-Auen, Radwege und Radsportm\u00f6glichkeiten direkt vor der T\u00fcr<\/li>\n<li>Weinbergblicke, Heurigen und Weinwanderungen in der Umgebung<\/li>\n<li>Naherholungsgebiet Carnuntum und R\u00f6merstadt in kurzer Reichweite<\/li>\n<li>vielf\u00e4ltiges kulturelles Angebot (Musikschule, Vereine)<\/li>\n<li>familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einer hervorragenden Lage macht diese Doppelhaush\u00e4lften zu einer attraktiven Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer und Anleger.<br \/>Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohnprojekt.<\/p>\n<p>Kaufpreis VB 386.000,&#8211; Euro belagsfertig<\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsersteller &#8211;<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Die Doppelhaush\u00e4lften befinden sich direkt im Ort<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Moderne Doppelhaush\u00e4lften in Arbesthal \u2013 Belagsfertig | 4 Zimmer | 109 m\u00b2 Wohnfl\u00e4cheIn attraktiver Lage in&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293289,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2196],"property_status":[2124],"property_feature":[2118,2121,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2470],"property_area":[],"class_list":["post-293288","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-doppelhaushaelfte","property_status-zu-verkaufen","property_feature-gartennutzung","property_feature-neubau","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-arbesthal"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169026"],"_openimmo_obid":["O2100169026"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293289"],"_alp_processed":["1786024018"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2464 Arbesthal"],"fave_property_zip":["2464"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.0672968"],"houzez_geolocation_long":["16.7053924"],"fave_property_location":["48.0672968,16.7053924"],"fave_property_price":["386000"],"fave_property_land":["164"],"fave_property_size":["109"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2026"],"fave_property_id":["O2100169026"],"_fave_property_id":["O2100169026"],"fave_energy_class":["B"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786024019;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:46:59\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Bruck\/Leitha\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:23:\"G\u00f6ttlesbrunn-Arbesthal\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:39:\"3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Verhandlungsbasis\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 109&nbsp;m\u00b2\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 150&nbsp;m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Sonstige Fl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"ca. 30&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Separate WCs\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Terrassenfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"ca. 11&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Anzahl Stellpl\u00e4tze\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"Luft-W\u00e4rmepumpe\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Badausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:26:\"Dusche, Badewanne, Fenster\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"leer\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Fenster-Material\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"T\u00fcren\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Waschmaschinenanschluss\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"ja\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erstbezug\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:7:{s:26:\"Energieausweis g\u00fcltig bis\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"31.05.2036\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"31.05.2036\";}s:8:\"HWB-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->hwbwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"32&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"32\";}s:10:\"HWB-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->hwbklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"B\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"B\";}s:9:\"fGEE-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->fgeewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"0,53\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"0.53\";}s:11:\"fGEE-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->fgeeklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:2:\"A+\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"A+\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:31:\"ausstattung->befeuerung:LUFTWP+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"Luft-W\u00e4rmepumpe\";s:19:\"value_before_filter\";s:16:\"Luft-W\u00e4rmepumpe\";}s:22:\"Energieeffizienzklasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->wertklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"B\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"B\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"1\" GEWERBE=\"0\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"1\" MIETE_PACHT=\"0\"\/>\n<objektart>\n<haus haustyp=\"DOPPELHAUSHAELFTE\"\/>\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>2464<\/plz>\n<ort>Arbesthal<\/ort>\n<geokoordinaten breitengrad=\"48.0672968\" laengengrad=\"16.7053924\"\/>\n<bundesland>Nieder&#xF6;sterreich<\/bundesland>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<anzahl_etagen>2<\/anzahl_etagen>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Lage\">G&#xF6;ttlesbrunn-Arbesthal<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Bezirk\">Bruck\/Leitha<\/user_defined_simplefield><\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>info@immo.express<\/email_zentrale>\n<email_direkt>j.fuhrmann@immo.express<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n<tel_fax>+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n<tel_handy>+43 664 43 32 283<\/tel_handy>\n<name>Fuhrmann<\/name>\n<vorname>Josef<\/vorname>\n<titel\/>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>Immoexpress KG<\/firma>\n<zusatzfeld>M01095421<\/zusatzfeld>\n<strasse>H&#xE4;mmerlegasse<\/strasse>\n<hausnummer>4<\/hausnummer>\n<plz>1100<\/plz>\n<ort>Wien<\/ort>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<email_feedback>api_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421113-2100169026@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\n<url>http:\/\/www.immo.express<\/url>\n<adressfreigabe>1<\/adressfreigabe>\n<personennummer>B01095421113<\/personennummer>\n<foto location=\"REMOTE\">\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421113-1682410053.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<kaufpreis>386000<\/kaufpreis>\n<sonstigekostennetto sonstigekostenust=\"0\">0<\/sonstigekostennetto>\n<preis_zeiteinheit zeiteinheit=\"MONAT\"\/>\n<aussen_courtage>3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<freitext_preis>Verhandlungsbasis<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n<flaechen>\n<wohnflaeche>109<\/wohnflaeche>\n<gesamtflaeche>150<\/gesamtflaeche>\n<grundstuecksflaeche>164<\/grundstuecksflaeche>\n<sonstflaeche>30<\/sonstflaeche>\n<anzahl_zimmer>4<\/anzahl_zimmer>\n<anzahl_badezimmer>1<\/anzahl_badezimmer>\n<anzahl_sep_wc>1<\/anzahl_sep_wc>\n<balkon_terrasse_flaeche>11<\/balkon_terrasse_flaeche>\n<anzahl_stellplaetze>2<\/anzahl_stellplaetze>\n<user_defined_simplefield feldname=\"terrasse_flaeche\">11<\/user_defined_simplefield>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad DUSCHE=\"1\" WANNE=\"1\" FENSTER=\"1\"\/>\n<kueche OFFEN=\"1\"\/>\n<boden\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung LUFTWP=\"1\"\/>\n<stellplatzart\/>\n<gartennutzung>1<\/gartennutzung>\n<kabel_sat_tv>0<\/kabel_sat_tv>\n<barrierefrei>0<\/barrierefrei>\n<unterkellert keller=\"NEIN\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Waschmaschinenanschluss\">1<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster\">Kunststoff<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren\">Kunststoff<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Autoabstellplatz\">Abstellplatz zugeteilt<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kueche\">leer<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_anyfield>\n<ausrichtung>\n<West>1<\/West>\n<Sued>1<\/Sued>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2026<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"ERSTBEZUG\"\/>\n<alter alter_attr=\"NEUBAU\"\/>\n<erschliessung erschl_attr=\"VOLLERSCHLOSSEN\"\/>\n<energiepass>\n<gueltig_bis>31.05.2036<\/gueltig_bis>\n<mitwarmwasser>0<\/mitwarmwasser>\n<wertklasse>B<\/wertklasse>\n<hwbwert>32<\/hwbwert>\n<hwbklasse>B<\/hwbklasse>\n<fgeewert>0.53<\/fgeewert>\n<fgeeklasse>A+<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\">&#xD6;ffentliche Verkehrsmittel: 3  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: 5  Min. mit &#xF6;ffentl. Verkehrsmitteln<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule: 7  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\">Kindergarten: 6  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\">Arzt: 6  Min. mit &#xF6;ffentl. Verkehrsmitteln<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Moderne Doppelhaush&#xE4;lften in Arbesthal - belagsfertige Ausf&#xFC;hrung N&#xE4;he Fischamend und Bruck an der Leitha<\/objekttitel>\n<lage\/>\n<ausstatt_beschr>Die Doppelhaush&#xE4;lften befinden sich direkt im Ort<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Moderne Doppelhaush&#xE4;lften in Arbesthal &#x2013; Belagsfertig | 4 Zimmer | 109 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;br \/&gt;In attraktiver Lage in &lt;strong&gt;Arbesthal&lt;\/strong&gt;, nahe &lt;strong&gt;Fischamend&lt;\/strong&gt; und mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn, stehen &lt;strong&gt;zwei moderne Doppelhaush&#xE4;lften&lt;\/strong&gt; in belagsfertiger Ausf&#xFC;hrung zum Verkauf.&lt;br \/&gt;Mit einer &lt;strong&gt;Wohnfl&#xE4;che von ca. 109 m&#xB2;&lt;\/strong&gt; bieten die H&#xE4;user eine durchdachte Raumaufteilung mit &lt;strong&gt;4 Zimmern&lt;\/strong&gt; und eignen sich ideal f&#xFC;r Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen im Gr&#xFC;nen mit schneller Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen verbinden m&#xF6;chten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;&#xDC;bersicht:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;belagsfertige Ausf&#xFC;hrung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;ca. 109 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;4 Zimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;hochwertige &lt;strong&gt;Panasonic W&#xE4;rmepumpe&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Qualit&#xE4;ts-Sanit&#xE4;rprodukte von &lt;strong&gt;Geberit&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Armaturen von &lt;strong&gt;Hansgrohe&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;effiziente &lt;strong&gt;16 cm EPS-W&#xE4;rmed&#xE4;mmung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gute Verkehrsanbindung durch Autobahnn&#xE4;he&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;ruhige Lage nahe Fischamend&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Lage:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;zentrale Lage in Arbesthal, nahe Donau-Auen, Carnuntum und R&#xF6;merstadt&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;idealer Ausgangspunkt f&#xFC;r sanften Tourismus, Rad- und Weingenuss&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;zwischen Bratislava und Wien gelegen; gute Verkehrsanbindung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Nahversorger, &#xC4;rzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Musikschule in der N&#xE4;he&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;mehrere Vereine, Gastwirtshaus, Heurige in unmittelbarer Umgebung&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Highlights:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;nahe Donau-Auen, Radwege und Radsportm&#xF6;glichkeiten direkt vor der T&#xFC;r&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Weinbergblicke, Heurigen und Weinwanderungen in der Umgebung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Naherholungsgebiet Carnuntum und R&#xF6;merstadt in kurzer Reichweite&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;vielf&#xE4;ltiges kulturelles Angebot (Musikschule, Vereine)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einer hervorragenden Lage macht diese Doppelhaush&#xE4;lften zu einer attraktiven Gelegenheit f&#xFC;r Eigennutzer und Anleger.&lt;br \/&gt;Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und &#xFC;berzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohnprojekt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Kaufpreis VB 386.000,-- Euro belagsfertig&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsersteller -&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-05T19:24:50<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2052438<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-06-24 at 21.29.59<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-05T19:24:52<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2052439<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-06-24 at 21.30.01<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-05T19:24:55<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2052443<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-06-24 at 21.30.003<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-05T19:24:57<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2052445<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-06-24 at 21.30.002<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-05T19:24:56<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2052444<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-06-24 at 21.30.001<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-05T19:24:54<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2052442<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-06-24 at 21.30.00<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-05T19:24:54<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2052441<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-06-24 at 21.29.5933<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-05T19:24:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2052440<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2052438\" breite=\"1600\" hoehe=\"814\">2026-07-05 19:24:50<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2052439\" breite=\"1600\" hoehe=\"928\">2026-07-05 19:24:52<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2052443\" breite=\"1110\" hoehe=\"854\">2026-07-05 19:24:55<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2052445\" breite=\"1600\" hoehe=\"898\">2026-07-05 19:24:57<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2052444\" breite=\"1600\" hoehe=\"808\">2026-07-05 19:24:56<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2052442\" breite=\"1600\" hoehe=\"895\">2026-07-05 19:24:54<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2052441\" breite=\"1374\" hoehe=\"946\">2026-07-05 19:24:54<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2052440\" breite=\"1600\" hoehe=\"883\">2026-07-05 19:24:53<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>0<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>O2100169026<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>O2100169026<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>O2100169026<\/openimmo_obid>\n<stand_vom>2026-07-08<\/stand_vom>\n<user_defined_simplefield feldname=\"eigene_objektbezeichnung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"add_date\">2026-07-05 21:32:37<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"mod_date\">2026-07-08 18:22:55<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_real_lat":["48.0672968"],"_immonex_lat":["48.0672968"],"_immonex_real_lng":["16.7053924"],"_immonex_lng":["16.7053924"],"_immonex_energy_class":["B"],"_immonex_energy_class_id":["20"],"fave_property_images":["293289","293290","293291","293292","293293","293294","293295","293296"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["293289"],"fave_agents":["287222"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["25"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"08-06-2026\";i:5;s:10:\"08-07-2026\";i:6;s:10:\"08-10-2026\";i:14;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 19:47:33"],"_wpml_word_count":["481"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/293288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/293288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":294900,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/293288\/revisions\/294900"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/293289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=293288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=293288"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=293288"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=293288"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=293288"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=293288"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=293288"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=293288"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=293288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}