{"id":293280,"date":"2026-07-05T06:20:47","date_gmt":"2026-07-05T04:20:47","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/1-zimmer-eigentumswohnung-mit-grosser-loggia-75m%c2%b2-in-zentraler-lage-beim-doblhoffteich\/"},"modified":"2026-08-06T15:46:47","modified_gmt":"2026-08-06T13:46:47","slug":"1-zimmer-eigentumswohnung-mit-grosser-loggia-75m%c2%b2-in-zentraler-lage-beim-doblhoffteich","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/1-zimmer-eigentumswohnung-mit-grosser-loggia-75m%c2%b2-in-zentraler-lage-beim-doblhoffteich\/","title":{"rendered":"1-Zimmer-Eigentumswohnung mit gro\u00dfer Loggia 7,5m\u00b2 in zentraler Lage beim Doblhoffteich"},"content":{"rendered":"

Zum Verkauf gelangt eine gem\u00fctliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 34 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che in hervorragender Lage direkt beim Doblhoffteich im Herzen von Baden.
\nDie im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet kompakten Wohnkomfort und eignet sich ideal als Single- oder Starterwohnung sowie als Anlageobjekt zur Vermietung.
\nDie Wohnhausanlage \u00fcberzeugt durch eine sehr gepflegte Gr\u00fcnanlage und die zentrale, dennoch naturnahe Lage.<\/p>\n

Raumaufteilung<\/strong>
\n– Wohn- und Schlafbereich (ca.24m\u00b2) mit Zugang zur Loggia (ca. 7,5m\u00b2)
\n– K\u00fcchenbereich
\n– Badezimmer mit Badewanne und WC
\n– Vorraum<\/p>\n

Ausstattung<\/strong>
\n– Loggia mit ca. 7,5m\u00b2
\n– Kellerabteil
\n– Zentralheizung \/ Fernw\u00e4rme
\n– Gepflegte Gr\u00fcnfl\u00e4chen innerhalb der Wohnanlage<\/p>\n

Lage und Infrastruktur<\/strong>
\nDie Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt beim beliebten Doblhoffteich und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Baden entfernt.
\nIn unmittelbarer N\u00e4he befinden sich:
\n–\u00a0Bushaltestelle direkt vor dem Geb\u00e4ude
\n– Zentrum Baden ca. 3 Gehminuten entfernt
\n– Naherholungsgebiet rund um den Doblhoffteich
\n– Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Caf\u00e9s \u00d6ffentliche, geb\u00fchrenpflichtige Parkpl\u00e4tze stehen direkt vor dem Objekt zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Achtung: in der monatl. Betriebskostenvorschreibung von \u20ac 224,30 sind Warmwasser und Heizungskosten von \u20ac 81,20 enthalten.\u00a0<\/p>\n

Zusammenfassung<\/strong>
\nDiese kompakte Eigentumswohnung vereint zentrale Lage, gute Infrastruktur und unmittelbare N\u00e4he zur Natur. Eine ideale Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer oder Anleger.<\/p>\n

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
\nF\u00fcr Besichtigungsw\u00fcnsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Wohnfläche in hervorragender Lage direkt beim Doblhoffteich im Herzen von Baden.<br \/>\nDie im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet kompakten Wohnkomfort und eignet sich ideal als Single- oder Starterwohnung sowie als Anlageobjekt zur Vermietung.<br \/>\nDie Wohnhausanlage überzeugt durch eine sehr gepflegte Grünanlage und die zentrale, dennoch naturnahe Lage.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Raumaufteilung<\/strong><br \/>\n- Wohn- und Schlafbereich (ca.24m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 7,5m²)<br \/>\n- Küchenbereich<br \/>\n- Badezimmer mit Badewanne und WC<br \/>\n- Vorraum<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ausstattung<\/strong><br \/>\n- Loggia mit ca. 7,5m²<br \/>\n- Kellerabteil<br \/>\n- Zentralheizung \/ Fernwärme<br \/>\n- Gepflegte Grünflächen innerhalb der Wohnanlage<br \/>\n<br \/>\n<strong>Lage und Infrastruktur<\/strong><br \/>\nDie Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt beim beliebten Doblhoffteich und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Baden entfernt.<br \/>\nIn unmittelbarer Nähe befinden sich:<br \/>\n- Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude<br \/>\n- Zentrum Baden ca. 3 Gehminuten entfernt<br \/>\n- Naherholungsgebiet rund um den Doblhoffteich<br \/>\n- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.<br \/>\n<br \/>\nAchtung: in der monatl. Betriebskostenvorschreibung von € 224,30 sind Warmwasser und Heizungskosten von € 81,20 enthalten. <br \/>\n<br \/>\n<strong>Zusammenfassung<\/strong><br \/>\nDiese kompakte Eigentumswohnung vereint zentrale Lage, gute Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.<br \/>\n<br \/>\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>\nNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/>\nFür Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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