{"id":293175,"date":"2026-07-30T06:16:53","date_gmt":"2026-07-30T04:16:53","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/charmante-kleinwohnung-mit-seeblick-und-entwicklungspotenzial\/"},"modified":"2026-08-06T15:44:53","modified_gmt":"2026-08-06T13:44:53","slug":"charmante-kleinwohnung-mit-seeblick-und-entwicklungspotenzial","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/charmante-kleinwohnung-mit-seeblick-und-entwicklungspotenzial\/","title":{"rendered":"Charmante Kleinwohnung mit Seeblick und Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"<p><strong>Dieses Wohndomizil richtet sich an K\u00e4ufer, die eine kompakte Immobilie in attraktiver Lage am Traunsee suchen und ihre pers\u00f6nlichen Wohnideen verwirklichen m\u00f6chten.<\/strong><\/p>\n<p>In Traunkirchen erwartet Sie diese charmante Wohnung mit rund\u00a0<strong>44 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong>.<br \/>Der Balkon bietet einen sch\u00f6nen Blick auf den Traunsee und den beeindruckenden Traunstein und l\u00e4dt dazu ein, die besondere Atmosph\u00e4re des Salzkammerguts zu genie\u00dfen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses.\u00a0<\/p>\n<p>Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern zur Verf\u00fcgung.<br \/>Rund um das Geb\u00e4ude befinden sich \u00f6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten.<br \/>Besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit der Immobilie.<\/p>\n<p>Trotz der Lage an der Stra\u00dfe befinden sich der \u00f6ffentliche Badeplatz am Traunsee und zahlreiche Freizeit- und Ausflugsm\u00f6glichkeiten in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Dadurch lassen sich Erholung, Natur und eine gute Infrastruktur ideal miteinander verbinden.<br \/>Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI erstellt bzw. digital visualisiert und dienen ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung m\u00f6glicher Einrichtungsvorschl\u00e4ge. Sie k\u00f6nnen vom tats\u00e4chlichen Zustand der Immobilie abweichen.<\/p>\n<p><strong>Highlights auf einen Blick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>ca. 44 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>Balkon mit Blick auf den Traunsee und den Traunstein<\/li>\n<li>Mischbaugebiet<\/li>\n<li>Gemeinschaftlicher Waschraum<\/li>\n<li>\u00d6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten rund um das Geb\u00e4ude<\/li>\n<li>\u00d6ffentlicher Badeplatz in ca. 8 Gehminuten erreichbar<\/li>\n<li>Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Den vorliegenden Ausk\u00fcnften der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden zufolge ist eine Nutzung als Hauptwohnsitz bzw. zur dauerhaften Wohnnutzung m\u00f6glich.<\/strong> <strong>Ob eine touristische oder gewerbliche Nutzung zul\u00e4ssig ist, h\u00e4ngt vom jeweiligen Einzelfall und den geltenden raumordnungsrechtlichen Bestimmungen ab und ist von den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden zu beurteilen. Eine Gew\u00e4hr oder Zusicherung hinsichtlich einer bestimmten Nutzung wird weder vom Verk\u00e4ufer noch von der\/dem Makler\/in \u00fcbernommen.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin unter 0664 45 48 735.<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n<p><strong>Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Die Angaben \u00fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f\u00fcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der \u00fcber das Objekt Verf\u00fcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gew\u00e4hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die \u00dcbersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG \u00fcbermittelt. Gem\u00e4\u00df \u00a7 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und \u00a7 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zu dem Verk\u00e4ufer aufgrund regelm\u00e4\u00dfiger gesch\u00e4ftlicher T\u00e4tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk\u00e4ufer. Dieses Angebot ist ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr\u00fccklichen, in Schriftform \u00fcbermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f\u00fcr den Verk\u00e4ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g\u00fcltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.<br \/>Gerne unterst\u00fctzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in einer tollen Lage in Traunkirchen, umgeben von malerischer Natur und mit einem herrlichen Ausblick auf den Traunsee. In der N\u00e4he sind zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie vielf\u00e4ltige gastronomische Angebote vorhanden, die kurze Wege mit dem Auto und eine komfortable Versorgung gew\u00e4hrleisten. Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Linz.<\/p>\n<p>-verf\u00fcgt \u00fcber einen Balkon, der einen sch\u00f6nen Blick auf den See und den Traunstein bietet.<br \/>\n-Mischbaugebiet ausgewiesen und eignet sich daher besonders gut als Zweitwohnsitz.<br \/>\n-Waschraum ist vorhanden.<br \/>\n-Parkm\u00f6glichkeiten rund um das Haus stehen zur Verf\u00fcgung.<br \/>\n-ein Erholungsgebiet befindet sich in der N\u00e4he.<br \/>\n-\u00f6ffentliche Badeplatz ist fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieses Wohndomizil richtet sich an K\u00e4ufer, die eine kompakte Immobilie in attraktiver Lage am Traunsee suchen und ihre&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293176,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2121,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2280],"property_city":[2323],"property_area":[],"class_list":["post-293175","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-neubau","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-oberoesterreich","property_city-traunkirchen"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168993"],"_openimmo_obid":["O2100168993"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293176"],"_alp_processed":["1786023893"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["4801 Traunkirchen"],"fave_property_zip":["4801"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["47.8358255"],"_immonex_lng":["13.7842844"],"houzez_geolocation_lat":["47.8358255"],"houzez_geolocation_long":["13.7842844"],"fave_property_location":["47.8358255,13.7842844"],"fave_property_price":["102500"],"fave_property_size":["44"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_year":["1970"],"fave_property_id":["O2100168993"],"_fave_property_id":["O2100168993"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786023893;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:44:53\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:10:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Gmunden\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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In der N&#xE4;he sind zahlreiche Einkaufsm&#xF6;glichkeiten sowie vielf&#xE4;ltige gastronomische Angebote vorhanden, die kurze Wege mit dem Auto und eine komfortable Versorgung gew&#xE4;hrleisten. Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erm&#xF6;glicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Linz.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>-verf&#xFC;gt &#xFC;ber einen Balkon, der einen sch&#xF6;nen Blick auf den See und den Traunstein bietet.\n-Mischbaugebiet ausgewiesen und eignet sich daher besonders gut als Zweitwohnsitz.\n-Waschraum ist vorhanden.\n-Parkm&#xF6;glichkeiten rund um das Haus stehen zur Verf&#xFC;gung.\n-ein Erholungsgebiet befindet sich in der N&#xE4;he.\n-&#xF6;ffentliche Badeplatz ist fu&#xDF;l&#xE4;ufig zu erreichen.<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Dieses Wohndomizil richtet sich an K&#xE4;ufer, die eine kompakte Immobilie in attraktiver Lage am Traunsee suchen und ihre pers&#xF6;nlichen Wohnideen verwirklichen m&#xF6;chten.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;In Traunkirchen erwartet Sie diese charmante Wohnung mit rund&#xA0;&lt;strong&gt;44 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;Der Balkon bietet einen sch&#xF6;nen Blick auf den Traunsee und den beeindruckenden Traunstein und l&#xE4;dt dazu ein, die besondere Atmosph&#xE4;re des Salzkammerguts zu genie&#xDF;en. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses.&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;Rund um das Geb&#xE4;ude befinden sich &#xF6;ffentliche Parkm&#xF6;glichkeiten.&lt;br \/&gt;Besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit der Immobilie.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Trotz der Lage an der Stra&#xDF;e befinden sich der &#xF6;ffentliche Badeplatz am Traunsee und zahlreiche Freizeit- und Ausflugsm&#xF6;glichkeiten in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Dadurch lassen sich Erholung, Natur und eine gute Infrastruktur ideal miteinander verbinden.&lt;br \/&gt;Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI erstellt bzw. digital visualisiert und dienen ausschlie&#xDF;lich der Veranschaulichung m&#xF6;glicher Einrichtungsvorschl&#xE4;ge. Sie k&#xF6;nnen vom tats&#xE4;chlichen Zustand der Immobilie abweichen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Highlights auf einen Blick&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;ca. 44 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Balkon mit Blick auf den Traunsee und den Traunstein&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Mischbaugebiet&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gemeinschaftlicher Waschraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&#xD6;ffentliche Parkm&#xF6;glichkeiten rund um das Geb&#xE4;ude&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&#xD6;ffentlicher Badeplatz in ca. 8 Gehminuten erreichbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Den vorliegenden Ausk&#xFC;nften der zust&#xE4;ndigen Beh&#xF6;rden zufolge ist eine Nutzung als Hauptwohnsitz bzw. zur dauerhaften Wohnnutzung m&#xF6;glich.&lt;\/strong&gt; &lt;strong&gt;Ob eine touristische oder gewerbliche Nutzung zul&#xE4;ssig ist, h&#xE4;ngt vom jeweiligen Einzelfall und den geltenden raumordnungsrechtlichen Bestimmungen ab und ist von den zust&#xE4;ndigen Beh&#xF6;rden zu beurteilen. Eine Gew&#xE4;hr oder Zusicherung hinsichtlich einer bestimmten Nutzung wird weder vom Verk&#xE4;ufer noch von der\/dem Makler\/in &#xFC;bernommen.&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Vereinbaren Sie noch heute Ihren pers&#xF6;nlichen Besichtigungstermin unter 0664 45 48 735.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten&#xFC;bersicht:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;3,0% + 20% USt. Maklerprovision&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER K&#xD6;NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Rechtlicher Hinweis:&#xA0;&lt;\/strong&gt;Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh&#xE4;ltnis. N&#xE4;here Ausk&#xFC;nfte zum Nahverh&#xE4;ltnis auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&#xFC;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&#xE4;tig sind. N&#xE4;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Angaben &#xFC;ber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f&#xFC;r die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der &#xFC;ber das Objekt Verf&#xFC;gungsberechtigten beruhen, wird keine Gew&#xE4;hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die &#xDC;bersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG &#xFC;bermittelt. Gem&#xE4;&#xDF; &#xA7; 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und &#xA7; 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh&#xE4;ltnis zu dem Verk&#xE4;ufer aufgrund regelm&#xE4;&#xDF;iger gesch&#xE4;ftlicher T&#xE4;tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk&#xE4;ufer. Dieses Angebot ist ausschlie&#xDF;lich f&#xFC;r den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr&#xFC;cklichen, in Schriftform &#xFC;bermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f&#xFC;r den Verk&#xE4;ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g&#xFC;ltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.&lt;br \/&gt;Gerne unterst&#xFC;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&#xFC;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&#xE4;tig sind. N&#xE4;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. 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