{"id":293162,"date":"2026-06-30T06:15:45","date_gmt":"2026-06-30T04:15:45","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/einfamilienhaus-in-schwechat-mit-grossem-grundstueck-in-siedlungslage\/"},"modified":"2026-08-06T15:44:45","modified_gmt":"2026-08-06T13:44:45","slug":"einfamilienhaus-in-schwechat-mit-grossem-grundstueck-in-siedlungslage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/einfamilienhaus-in-schwechat-mit-grossem-grundstueck-in-siedlungslage\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus in Schwechat &#8211; mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck in Siedlungslage!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Charmantes Einfamilienhaus in Siedlungslage in Schwechat mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und Ausbaupotenzial !<\/strong><\/p>\n<p>Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in angenehmer Siedlungslage in Schwechat, das durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fccksfl\u00e4che sowie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt.<\/p>\n<p>Die Liegenschaft verf\u00fcgt \u00fcber eine Grundst\u00fccksfl\u00e4che von ca. <strong>845 m\u00b2<\/strong>, wovon rund <strong>720 m\u00b2 als Gartenfl\u00e4che<\/strong> genutzt werden k\u00f6nnen \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Gartenliebhaber oder zuk\u00fcnftige Erweiterungen.<\/p>\n<p>Die Wohnnutzfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. <strong>120 m\u00b2<\/strong><\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung Erdgeschoss:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Zwei Vorzimmer<\/li>\n<li>Wohnzimmer<\/li>\n<li>Schlafzimmer<\/li>\n<li>K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche und Essbereich<\/li>\n<li>Badezimmer mit Badewanne und Fenster<\/li>\n<li>Separates WC<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obergeschoss:<\/strong><br \/>\u00dcber einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit:<\/p>\n<ul>\n<li>Vorzimmer<\/li>\n<li>G\u00e4stezimmer bzw. Schlafzimmer<\/li>\n<li>Zwei weiteren R\u00e4umen mit Ausbaupotenzial<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der <strong>Dachboden ist zus\u00e4tzlich ausbauf\u00e4hig<\/strong>, wodurch weitere Wohnfl\u00e4che geschaffen werden kann.<\/p>\n<p><strong>Keller:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Teilunterkellerung<\/li>\n<li>Waschraum<\/li>\n<li>Heizraum<\/li>\n<li>Lagerfl\u00e4che<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Au\u00dfenbereich:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiger Garten<\/li>\n<li>Garage mit ca. <strong>23 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ausstattung &#038; Besonderheiten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00d6lzentralheizung<\/li>\n<li>Teilweise flexible Raumgestaltung, da nicht alle W\u00e4nde tragend sind<\/li>\n<li>Widmung: <strong>Bauland \u2013 Wohngebiet<\/strong><\/li>\n<li>Errichtung einer <strong>zweiten Wohneinheit m\u00f6glich<\/strong><\/li>\n<li>Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, da einige W\u00e4nde nicht tragend sind.<\/li>\n<li>Alarmanlage<\/li>\n<li>SAT-Anschluss<\/li>\n<li>Au\u00dfenrollos<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lage:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Siedlungswohnlage<\/li>\n<li>Kinderg\u00e4rten und Schulen in unmittelbarer Umgebung<\/li>\n<li>Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten in der N\u00e4he<\/li>\n<li>\u00d6ffentliche Verkehrsmitteln in unmittelbarer N\u00e4he, Busse, S-Bahn<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kaufpreis:\u00a0EUR 679.000,\u2013<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>3,5 % Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li>1,1 % Eintrag ins Grundbuch<\/li>\n<li>3 % Maklerprovision + 20 % USt.<\/li>\n<li>ca. 1\u20132 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar<\/li>\n<\/ul>\n<p>(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)<\/p>\n<p>Bei Fragen oder bez\u00fcglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676\/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verf\u00fcgung, Frau Brazda<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Charmantes Einfamilienhaus in Siedlungslage in Schwechat mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und Ausbaupotenzial !Zum 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Erdgeschoss:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Zwei Vorzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wohnzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Schlafzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;K&#xFC;che mit Einbauk&#xFC;che und Essbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer mit Badewanne und Fenster&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separates WC&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Obergeschoss:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&#xDC;ber einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Vorzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;G&#xE4;stezimmer bzw. 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Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-04-08 at 16.59.59 (2)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-30T11:15:46<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2051445<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-04-08 at 17.00.04 (2)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-30T11:15:47<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2051449<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-04-08 at 17.00.04 (3)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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