{"id":293102,"date":"2026-06-28T06:10:37","date_gmt":"2026-06-28T04:10:37","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/achtung-bautraeger-vierkanthof-mit-exzellenter-nachverdichtung-nur-25min-von-wien\/"},"modified":"2026-08-06T15:43:37","modified_gmt":"2026-08-06T13:43:37","slug":"achtung-bautraeger-vierkanthof-mit-exzellenter-nachverdichtung-nur-25min-von-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/achtung-bautraeger-vierkanthof-mit-exzellenter-nachverdichtung-nur-25min-von-wien\/","title":{"rendered":"ACHTUNG BAUTR\u00c4GER! Vierkanthof mit exzellenter Nachverdichtung, nur 25min von Wien!"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> 2.143 m\u00b2 (Gro\u00dfz\u00fcgiges Areal mit Bestandsgarantie)<\/li>\n<li><strong>Nutzfl\u00e4che:<\/strong> Umfassende Stallungen, Hallen und vielseitige Nebengeb\u00e4ude<\/li>\n<li><strong>Logistik:<\/strong> 2 separate Zufahrten (optimale Erschlie\u00dfung f\u00fcr Fuhrpark oder Teilung)<\/li>\n<li><strong>Investment-Potential:<\/strong> Hohe Bebaubarkeit \u2013 hochinteressant f\u00fcr Bautr\u00e4ger und Projektentwickler<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ein Juwel f\u00fcr Projektentwickler<\/strong><br \/>Besonders hervorzuheben ist die <strong>hohe Bebaubarkeit<\/strong> des Grundst\u00fccks. Dank der <strong>zwei bestehenden Zufahrten<\/strong> l\u00e4sst sich das Areal hervorragend parzellieren oder f\u00fcr eine verdichtete Bauweise (z. B. Reihenh\u00e4user oder Wohnhausanlage) erschlie\u00dfen. Die bestehende Struktur des Vierkanthofes kann dabei als charaktervolles Zentrum erhalten oder f\u00fcr eine komplette Neunutzung r\u00fcckgebaut werden.<\/p>\n<p><strong>Wampersdorf bietet eine hervorragende, modernisierte Infrastruktur mit Fokus auf Mobilit\u00e4t und schnellem Internet.\u00a0<br \/>Der Bahnhof ist eine multimodale Mobilit\u00e4tsdrehscheibe. Hier h\u00e4lt die S60 der \u00d6BB, die Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof und nach Wiener Neustadt bietet.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><em><strong>Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind. Sehr gerne w\u00fcrde ich Ihnen diese Topimmobilie bei einem Besichtigungstermin n\u00e4her bringen.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>(1,1% Eintragungsgeb\u00fchr)<br \/>3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p><em><strong>F\u00fcr weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0664 23 30 115 oder c.langer@immo.express gerne zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/em><br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grundst\u00fccksfl\u00e4che: 2.143 m\u00b2 (Gro\u00dfz\u00fcgiges Areal mit Bestandsgarantie) Nutzfl\u00e4che: Umfassende Stallungen, Hallen und&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293103,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2227],"property_status":[2124],"property_feature":[2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-293102","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-landhaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168963"],"_openimmo_obid":["O2100168963"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293103"],"_alp_processed":["1786023817"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1230 Wien"],"fave_property_zip":["1230"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1452804"],"_immonex_lng":["16.3032278"],"houzez_geolocation_lat":["48.1452804"],"houzez_geolocation_long":["16.3032278"],"fave_property_location":["48.1452804,16.3032278"],"fave_property_price":["Preis auf Anfrage"],"fave_property_land":["2143"],"fave_property_size":["212"],"fave_property_year":["1938"],"fave_property_id":["O2100168963"],"_fave_property_id":["O2100168963"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786023817;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:43:37\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:8:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"23. 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Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. 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