{"id":292932,"date":"2026-06-03T06:05:24","date_gmt":"2026-06-03T04:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/einzigartiger-bungalow-mit-ruhelage-und-edelstahl-pool-auf-2-000-m%c2%b2-grundstueck\/"},"modified":"2026-08-06T15:41:24","modified_gmt":"2026-08-06T13:41:24","slug":"einzigartiger-bungalow-mit-ruhelage-und-edelstahl-pool-auf-2-000-m%c2%b2-grundstueck","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/einzigartiger-bungalow-mit-ruhelage-und-edelstahl-pool-auf-2-000-m%c2%b2-grundstueck\/","title":{"rendered":"Einzigartiger Bungalow mit Ruhelage und Edelstahl Pool auf 2.000 m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<p><strong>In sonniger Aussichtslage, oberhalb von Kapfenberg, erwartet Sie ein hochwertig gepflegter Bungalow mit rund 157 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, voll ausgebautem Keller und ausbauf\u00e4higem Dachgescho\u00df.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Massivbau mit 38 cm Au\u00dfenmauern<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fu\u00dfbodenheizung im EG und KG, jeder Raum einzeln steuerbar<\/strong><\/li>\n<li><strong>massiver Terrazzoboden in K\u00fcche, Wohn- Essbereich, Vorzimmer und einem WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Echtholzparkett in 4 Zimmern und einem Vorraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Terrakotta Fliesen im gesamten KG<\/strong><\/li>\n<li><strong>Rolll\u00e4den bzw. Fensterbalken an den Fenstern und der Terrassent\u00fcr<\/strong><\/li>\n<li><strong>Alarmanlage<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tischherd in der K\u00fcche<\/strong><\/li>\n<li><strong>11 kW gro\u00dfe PV- Anlage mit 20 kW Batteriespeicher<\/strong><\/li>\n<li><strong>8&#215;4 m Edelstahl- Pool mit Poolroboter (Pooltechnik im Keller)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wellnessbereich mit Sauna und Kaltwasserbecken im Kellergescho\u00df<\/strong><\/li>\n<li><strong>M\u00e4hroboter<\/strong><\/li>\n<li><strong>2x Internetanschluss<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfe Garage mit anschlie\u00dfendem Lagerraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Doppelcarport<\/strong><\/li>\n<li><strong>2 Steinhochbeete<\/strong><\/li>\n<li><strong>4 L\u00e4rchenholzbeete <\/strong><\/li>\n<li><strong>12 Obstb\u00e4ume<\/strong><\/li>\n<li><strong>2 Minuten zur Bushaltestelle und 5 Minuten zu Fu\u00df zum Wald\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Erdgescho\u00df (ca. 157,21 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>zentraler Eingangsbereich<\/strong><\/li>\n<li><strong>2 Badezimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>2 separate WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn-\/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse<\/strong><\/li>\n<li><strong>K\u00fcche mit Tischherd<\/strong><\/li>\n<li><strong>4 Zimmer<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kellergescho\u00df (ca. 158,55 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Heizraum\/Technikraum mit Werkstatt<\/strong><\/li>\n<li><strong>Weinkeller<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wirtschaftsraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken (zweiter Zugang von au\u00dfen)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Lagerraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Schuhraum<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Umgebung:<\/strong>\u00a0Nahversorger und \u00f6ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 970.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In sonniger Aussichtslage, oberhalb von Kapfenberg, erwartet Sie ein hochwertig gepflegter Bungalow mit rund 157 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Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K&#xD6;NNEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Hinweis gem&#xE4;&#xDF; Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent&#xFC;mer bzw. Verk&#xE4;ufer, nach unserer Aufkl&#xE4;rung &#xFC;ber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir &#xFC;bernehmen keinerlei Gew&#xE4;hr oder Haftung f&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer und der Kommunalbeh&#xF6;rde mitgeteilt.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DJI_0310<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-26T16:59:58<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2050826<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DJI_0335<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-26T17:00:02<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2050842<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DJI_0333<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-26T17:00:01<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2050841<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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