{"id":292749,"date":"2025-11-12T06:01:20","date_gmt":"2025-11-12T04:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/repraesentatives-einfamilienhaus-im-italienischen-stil-auf-ca-2-711-m%c2%b2\/"},"modified":"2026-08-06T15:38:20","modified_gmt":"2026-08-06T13:38:20","slug":"repraesentatives-einfamilienhaus-im-italienischen-stil-auf-ca-2-711-m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/repraesentatives-einfamilienhaus-im-italienischen-stil-auf-ca-2-711-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentatives Einfamilienhaus im italienischen Stil auf ca. 2.711 m\u00b2"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hier haben Sie die M\u00f6glichkeit ein gro\u00dfz\u00fcgig gebautes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, sowie mehreren Stellpl\u00e4tzen vor dem Haus, zu erwerben.<\/p>\n<p>Das Objekt wurde \u00fcber die Jahre laufend in Stand gehalten und befindet sich auf einem Grundst\u00fcck mit ca. 2.711 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>38 cm Ziegelmassiv Mauerwerk mit Vollw\u00e4rmeschutz- Fassade<\/strong><\/li>\n<li><strong>hochwertige Parkett- \/ und Steinb\u00f6den<\/strong><\/li>\n<li><strong>Kunststofffenster mit Au\u00dfenrolll\u00e4den<\/strong><\/li>\n<li><strong>zwei Garagen<\/strong><\/li>\n<li><strong>gepflasterte Einfahrt<\/strong><\/li>\n<li><strong>Partyraum mit Vollholzk\u00fcche<\/strong><\/li>\n<li><strong>Weinkeller\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Erdgescho\u00df:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>zentraler Eingangsbereich mit Stiegenaufgang<\/strong><\/li>\n<li><strong>Garderobe<\/strong><\/li>\n<li><strong>K\u00fcche mit Speis<\/strong><\/li>\n<li><strong>Esszimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse<\/strong><\/li>\n<li><strong>separates WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Dusche<\/strong><\/li>\n<li><strong>B\u00fcro oder G\u00e4stezimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>Zugang zur Garage<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obergescho\u00df:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum mit Leseecke<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfz\u00fcgiges Badezimmer mit Whirlpool- Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ankleidezimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>3 Schlafzimmer<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kellergescho\u00df:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Lagerr\u00e4ume<\/strong><\/li>\n<li><strong>Sauna<\/strong><\/li>\n<li><strong>Heizraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Partyraum mit K\u00fcche<\/strong><\/li>\n<li><strong>Weinkeller<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfe Garage<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Beheizt wird das Objekt \u00fcber eine Gas- Zentralheizung oder \u00fcber den Kachelofen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Umgebung:<\/strong>\u00a0Nahversorger und \u00f6ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 849.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hier haben Sie die M\u00f6glichkeit ein gro\u00dfz\u00fcgig gebautes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, sowie mehreren 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Wir &#xFC;bernehmen keinerlei Gew&#xE4;hr oder Haftung f&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer und der Kommunalbeh&#xF6;rde mitgeteilt.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DSC_0269<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-26T16:48:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2050449<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0260<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-26T16:48:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2050440<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0261<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-26T16:48:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2050441<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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