{"id":292743,"date":"2026-04-11T06:00:43","date_gmt":"2026-04-11T04:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/saniertes-zinshaus-mit-6-wohneinheiten-bewertungsgutachten-vorhanden-zentrale-lage-2\/"},"modified":"2026-08-06T15:37:43","modified_gmt":"2026-08-06T13:37:43","slug":"saniertes-zinshaus-mit-6-wohneinheiten-bewertungsgutachten-vorhanden-zentrale-lage-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/saniertes-zinshaus-mit-6-wohneinheiten-bewertungsgutachten-vorhanden-zentrale-lage-2\/","title":{"rendered":"Saniertes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten &#8211; Bewertungsgutachten vorhanden &#8211; zentrale Lage"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hier haben Sie die M\u00f6glichkeit ein saniertes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, auf einem Grundst\u00fcck mit ca. 973 m\u00b2 zu erwerben.<\/p>\n<p>Beschreibung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: 973m2<\/strong><\/li>\n<li>Anschl\u00fcsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Kabelfernsehen<\/li>\n<li><strong>Das Mietzinshaus, bestehend aus 6 Wohnungen, liegt im Stadtteil Kindberg -Aum\u00fchl, n\u00f6rdlich der L118 Semmering Begleitstra\u00dfe, rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt.<\/strong><\/li>\n<li>laut Fl\u00e4chenwidmungsplan im reinen Wohngebiet WR 0,2-0,6<\/li>\n<li><strong>Das Haus wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgescho\u00df, Obergescho\u00df und ausgebautem Dachgescho\u00df.<\/strong><\/li>\n<li>Im Erdgescho\u00df befindet sich der Keller und die Wohnungen 1 und 2.<\/li>\n<li><strong>Im Obergescho\u00df die Wohnungen 3 und 4.<\/strong><\/li>\n<li>Im Dachgescho\u00df die Wohnungen 5 und 6.<\/li>\n<li><strong>Die Wohnungen werden mit der im Keller befindlichen Gastherme \u00fcber Warmwasserradiatoren beheizt.<\/strong><\/li>\n<li>Das Haus wurde 2019 thermisch mit einer Vollw\u00e4rmeschutzfassade und neuen Kunststofffenstern inklusive neuer Eingangst\u00fcre ausgestattet. Energieausweis C-D vorhanden.<\/li>\n<li><strong>Heizungsw\u00e4rmebedarf ca. 37.000 kWh\/Jahr.<\/strong><\/li>\n<li>Im s\u00fcdlichen Grundst\u00fccksbereich befinden sich sechs PKW- Stellpl\u00e4tze, der M\u00fcllplatz und die Hausg\u00e4rten.<\/li>\n<li><strong>Die auf der Hausr\u00fcckseite befindliche Wiese kann als Kinderspielplatz ben\u00fctzt werden.<\/strong><\/li>\n<li>In den Wohnungen 3\/4\/5\/6 befinden sich Einbauk\u00fcchen.<\/li>\n<li><strong>Das Haus hat eine strategisch g\u00fcnstige Lage zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten (Eurospar ca. 200m).<\/strong><\/li>\n<li>kurze Distanz zu Voest Alpine und anderer Arbeitsm\u00f6glichkeiten!<\/li>\n<li><strong>Die Lage des Miethauses ist als ruhige Seitengasse zu bezeichnen, welches die andauernde Vollauslastung der Vermietung unterstreicht!<\/strong><\/li>\n<li>Alle Mietvertr\u00e4ge sind befristet abgeschlossen, und ein vorzeitiger K\u00fcndigungsgrund, bei Verkauf des Mietgegenstandes, vereinbart im Sinne des \u00a7 30 Abs. 2 Z 13 MRG.<\/li>\n<li><strong>Das Miethaus wird wegen bevorstehender Pensionierung zum Verkauf angeboten.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Top 1:\u00a0ca. 41 m2<\/p>\n<p>Top 2: ca. 36 m2<\/p>\n<p>Top 3: ca. 62,32 m2<\/p>\n<p>Top 4: ca. 78,66 m2<\/p>\n<p>Top 5: ca. 42,60 m2<\/p>\n<p>Top 6: ca. 63 m2<\/strong><\/p>\n<p><strong>Bei diesem kernsanierten Zinshaus haben Sie in den n\u00e4chsten 30 Jahren keine gr\u00f6\u00dferen Investitionen zu erwarten !<\/strong><\/p>\n<p><strong>Umgebung:<\/strong>\u00a0Nahversorger und \u00f6ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 659.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hier haben Sie die M\u00f6glichkeit ein saniertes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, auf einem Grundst\u00fcck mit ca. 973 m\u00b2 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befindet sich der Keller und die Wohnungen 1 und 2.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Im Obergescho&#xDF; die Wohnungen 3 und 4.&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Im Dachgescho&#xDF; die Wohnungen 5 und 6.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Die Wohnungen werden mit der im Keller befindlichen Gastherme &#xFC;ber Warmwasserradiatoren beheizt.&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Das Haus wurde 2019 thermisch mit einer Vollw&#xE4;rmeschutzfassade und neuen Kunststofffenstern inklusive neuer Eingangst&#xFC;re ausgestattet. 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Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K&#xD6;NNEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer und der Kommunalbeh&#xF6;rde mitgeteilt.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. 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