{"id":292635,"date":"2026-07-06T05:57:19","date_gmt":"2026-07-06T03:57:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/exklusiver-wohntraum-modernisierte-design-oase-mit-privatem-wellness-garten\/"},"modified":"2026-08-06T15:36:19","modified_gmt":"2026-08-06T13:36:19","slug":"exklusiver-wohntraum-modernisierte-design-oase-mit-privatem-wellness-garten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/exklusiver-wohntraum-modernisierte-design-oase-mit-privatem-wellness-garten\/","title":{"rendered":"Exklusiver Wohntraum \u2013 Modernisierte Design-Oase mit privatem Wellness-Garten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Eckdaten auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Zimmer: 4 Zimmer in Erdgescho\u00df und Obergescho\u00df; 3 R\u00e4ume im Kellergescho\u00df<\/li>\n<li>Baujahr: 1955 (Ursprung) \/ 2019 (hochwertiger, ca. 33 m\u00b2 gro\u00dfer Zubau)<\/li>\n<li>Heizung: Gaszentralheizung (ca. 5 Jahre alt)<\/li>\n<li>B\u00e4der: 2 modern eingerichtete Badezimmer<\/li>\n<li>Parken: 1 Garagenbox, 1 Stellplatz auf dem Grundst\u00fcck, ausreichend Gratis-Parkpl\u00e4tze direkt in der Stra\u00dfe<\/li>\n<li>Nutzfl\u00e4che: ca. 231 m2<\/li>\n<li>Gartenfl\u00e4che: ca. 875 m2, \u00fcberdachter Terrasse, Grillplatz, Garten-Haus und Garten-Sauna<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 971 m2<\/li>\n<li>Kaufpreis: \u20ac 345.000<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>Koffer packen, einziehen und sofort genie\u00dfen: Dieses voll m\u00f6blierte Design-Refugium befindet sich in einem makellosen, stets top-sanierten Zustand und wartet nur auf Sie!<\/strong><br \/>\nWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grillparzerstra\u00dfe in Heidenreichstein!<br \/>\nDiese au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie verbindet die solide Basis eines charmanten Hauses mit einem modernen Zubau\u00a0(2019) und einer uneinsichtigen Outdoor-Wellnessoase im Garten. Ob gem\u00fctliche Kinoabende, entspannte Stunden in der eigenen Gartensauna oder gesellige Grillfeste am Pool \u2013 dieses Haus l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und bietet Lebensqualit\u00e4t auf h\u00f6chstem Niveau. Bezugsfertig, voll m\u00f6bliert, sehr guter stets sanierter Zustand \u2013 fertig zum sofortigen Einzug.<\/p>\n<p><strong>Das Erdgeschoss: eine gelungene Kombination aus Design und Gem\u00fctlichkeit.<\/strong><br \/>\nBeim Betreten des Hauses fasziniert sofort das harmonische Zusammenspiel aus der modernen Architektur des Neubaus und dem gem\u00fctlichen Charakter des urspr\u00fcnglichen Hauses.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Exklusive Wohnk\u00fcche:<\/strong>\u00a0Eine absolute gro\u00dfz\u00fcgige Designk\u00fcche in mattem Schwarz mit einem hochgl\u00e4nzenden Hochglanzfliesen im Schachbrettmuster und rustikalen Altholzbalken. Der integrierte Barbereich eignet sich perfekt f\u00fcr ein kleines Fr\u00fchst\u00fcck am Morgen. Im angrenzenden Essbereich, der mit pflegeleichten Fliesen in sch\u00f6ner Holzoptik ausgestattet ist, sorgt ein behaglicher Ofen f\u00fcr W\u00e4rme an kalten Wintertagen.<\/li>\n<li><strong>Der Zubau (2019):<\/strong> Ein ca. 27 m\u00b2 gro\u00dfes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer besticht durch, bodentiefe Fensterelemente sowie ein gro\u00dfes Hebeschiebefenster. Ein an der Decke installierter Beamer verwandelt den Raum dann per Knopfdruck in Ihr privates Heimkino, w\u00e4hrend Sie gleichzeitig den Blick in den sch\u00f6nen Garten genie\u00dfen.<\/li>\n<li><strong>Modernes Design-Bad:<\/strong>\u00a0Direkt angrenzend beim neuen Wohnzimmer befindet sich eines der beiden neu sanierten Badezimmer. Es besticht durch modernes, trendiges Design: mit gro\u00dfformatigen Fliesen in Marmoroptik, einer gro\u00dfz\u00fcgigen Walk-in-Dusche, mattschwarze Armaturen, einem ma\u00dfgefertigten Waschtisch mit massiver Holzplatte und stilvollen Pendelleuchten. Im Bad befindet sich auch ein zweites modernes WC.<\/li>\n<li><strong>Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss:<\/strong>\u00a0Neben dem Duschbad im Zubau befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss eine weitere Wohlf\u00fchloase, mit einem stilvoll renovierten Badezimmer, das pure Gem\u00fctlichkeit ausstrahlt. Die sch\u00f6ne rote Ziegelwand, bildet den perfekten Kontrast zu den modernen W\u00e4nden in cleaner Betonoptik. Die gro\u00dfe Badewanne (verkleidet in wei\u00dfer Metro-Fliesenoptik) l\u00e4dt zu entspannten Schaumb\u00e4dern ein. Das hochwertige Waschtischm\u00f6bel in heller Holzoptik ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch viel Stauraum, der gro\u00dfer runder Design-Spiegel und die mattschwarzen Armaturen runden den eleganten Charakter des Bades ab.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>Das Obergeschoss: bietet Privatsph\u00e4re &#038; Exklusives Ausbaupotenzial<\/strong><br \/>\nDie obere Etage ist der absolute Ruhebereich des Hauses.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Der Schlafbereich: <\/strong>Es erwarten Sie zwei perfekt dimensionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen, separat begehbaren Schrankraum.<\/li>\n<li><strong>Highlight mit Ausbaupotenzial: <\/strong>Bei dem zweiten Schlafzimmer besteht die hervorragende bauliche M\u00f6glichkeit, das Fenster zu einer Fenstert\u00fcr umzubauen, um eine traumhafte Dachterrasse zu realisieren. Dies ist der ideale Platz f\u00fcr Ihr privates Sonnendeck auf dem Sie den Tag hoch \u00fcber Ihrem Gartenparadies ausklingen lassen k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>Die Highlights im Au\u00dfenbereich: Ihr privates Luxus-Resort<\/strong><br \/>\nDer sehr liebevoll gestaltete Garten ist das Herzst\u00fcck des Anwesens und bietet viel<br \/>\nPrivatsph\u00e4re ohne fremde Blicke, der ideale R\u00fcckzugsort:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Terrasse mit Feuerschale:<\/strong>\u00a0Die gro\u00dfz\u00fcgige Holzterrasse mit Feuerschale bietet den perfekten Ort f\u00fcr sch\u00f6ne Stunden unter freien Himmel, mit einem fantastischen Blick in den traumhaften Garten sowie aufs Pool.<\/li>\n<li><strong>Erfrischender Pool:<\/strong> Ein sch\u00f6nes fest eingebautes Pool, mit moderner Filtertechnik erm\u00f6glicht sowohl Erfrischung als auch Bewegung in den warmen Sommertagen.<\/li>\n<li><strong>Idyllische Gartensauna:<\/strong> \u00a0Zwischen alten B\u00e4umen platziert, bietet die Au\u00dfensauna einen malerischen, beruhigenden Blick auf einen angrenzenden Teich.<\/li>\n<li><strong>Outdoor-K\u00fcche und Essplatz:<\/strong>\u00a0Ein aus rustikalem Ziegel gemauerter Grillplatz l\u00e4sst die Herzen von BBQ-Fans h\u00f6herschlagen. Direkt angrenzend befindet sich auf einer Holzterrasse ein gro\u00dfz\u00fcgige Essbereich, der durch eine moderne Pergola mit textilem Sonnensegel gesch\u00fctzt ist.<\/li>\n<li><strong>Stilvolle \u201eGartenh\u00fctte\u201c<\/strong> \u2013 <strong>Die gem\u00fctliche Outdoor-Lounge:<\/strong> \u00a0Direkt an das Holzdeck der Pergola schmiegt sich die moderne, anthrazitfarbene Gartenh\u00fctte. Das Innere ist komplett mit hellem Massivholz ausgekleidet. Ausgestattet mit einer gem\u00fctlichen Paletten-Ecklounge mit Kissen und einem eigenen K\u00fchlschrank f\u00fcr k\u00fchle Erfrischungen, ist dies der perfekte R\u00fcckzugsort an hei\u00dfen Nachmittagen oder f\u00fcr lange Sommerabende.<\/li>\n<li><strong>Idyllisches Biotop mit Sonnendeck:<\/strong>\u00a0Neben dem Gartenhaus erwartet Sie ein liebevoll angelegtes Biotop. Umrandet von nat\u00fcrlicher Steineinfassung, mit Wasserpflanzen und umrandet von schattenspendenden B\u00e4umen, ist dieser Teich ein echter Ruhepol. Ein direkt vorgelagertes, breites Holzdeck l\u00e4dt dazu ein, hier die Beine baumeln zu lassen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>Das Untergeschoss: Ein Keller, der mehr als nur Stauraum bietet<\/strong><br \/>\nVergessen Sie klassische, dunkle Kellerr\u00e4ume \u2013 das Untergeschoss dieser Immobilie pr\u00e4sentiert sich als top-gepflegtes und funktionales Stockwerk mit viel Tageslicht, das vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>gro\u00dfz\u00fcgiger Vorraum: <\/strong>Schon beim Betreten des Kellers wird man stilvoll empfangen. Der Vorraum ist mit einem sch\u00f6nen, pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Der Blickfang ist hier ein gro\u00dfer, dunkler Echtholz-Schrank, der sich bestens dazu eignet edle Tropfen und Spirituosen bei idealen Temperaturen stilvoll zu lagern.<\/li>\n<li><strong>Gro\u00dfz\u00fcgige komfortable Waschk\u00fcche:<\/strong>\u00a0Diese Waschk\u00fcche setzt neue Ma\u00dfst\u00e4be in Sachen Haushaltskomfort. Der Raum ist dank Fenstern wunderbar hell, verf\u00fcgt \u00fcber pflegeleichte graue Fliesen und ist wie eine vollwertige K\u00fcche ausgestattet. Diese zeichnet sich durch die gro\u00dfz\u00fcgige Arbeits- und Ablagefl\u00e4che auf der Arbeitsplatte, dem vielen Stauraum bietet in den Unter- und Oberschr\u00e4nken sowie durch ein integriertes Sp\u00fclbecken aus. Der Turm aus Waschmaschine und Trockner ist in die K\u00fcchenzeile passgenau integriert. Au\u00dferdem bieten die gegen\u00fcberliegenden, gro\u00dfen Einbauschr\u00e4nke viel Stauraum f\u00fcr Textilien und Haushaltsger\u00e4te.<\/li>\n<li><strong>Lager- &#038; Haustechnikraum: <\/strong>Selbst im Technikbereich wird Wert auf Sauberkeit und Struktur gelegt. Auf dem freundlichen, hellen Fliesenboden im Schachbrettmuster ist hier reichlich Platz f\u00fcr zus\u00e4tzliche Aufbewahrungsm\u00f6bel. Hier sind auch der Gaskessel sowie die Z\u00e4hleranlagen fachm\u00e4nnisch an den frisch gewei\u00dften W\u00e4nden installiert. Ein eigener Heizk\u00f6rper sorgt in diesem Raum f\u00fcr ein optimales, trockenes Raumklima.<\/li>\n<li><strong>Hobbyraum &#038; Werkstatt:<\/strong> Ein gro\u00dfer, flexibel nutzbarer Raum mit modernem, grauem Fliesenboden und zwei Fenstern, die f\u00fcr angenehmes Tageslicht sorgen. Ob als eigene Heimwerker-Werkstatt mit Werkbank, als Fitnessraum, Kreativatelier oder zus\u00e4tzlicher Lagerraum \u2013 hier k\u00f6nnen Sie Ihre Hobbys voll entfalten. Ein praktisches Vorhangsystem sorgt bei Bedarf f\u00fcr eine saubere optische Trennung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>Komfort &#038; Fuhrpark<\/strong><br \/>\nGaragenbox und Au\u00dfenanlagen Der Zugang und die Parkm\u00f6glichkeiten der Immobilie sind optisch wie funktional perfekt gel\u00f6st: Eigene Garagenbox: Ihr Fahrzeug steht wettergesch\u00fctzt und sicher in der Garagenbox.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hochwertig gepflasterter Vorplatz:<\/strong>\u00a0Der gesamte Hof- und Einfahrtsbereich ist professionell gepflastert und bietet bequem Platz f\u00fcr ein weiteres Fahrzeug direkt auf dem eigenen Grundst\u00fcck.<\/li>\n<li><strong>Stressfrei f\u00fcr Besucher:<\/strong> Da es sich bei der Grillparzerstra\u00dfe um eine ruhige Seitengasse handelt, finden Ihre G\u00e4ste direkt vor dem Haus jederzeit problemlos weitere, kostenfreie Parkm\u00f6glichkeiten auf der Stra\u00dfe.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>Lage &#038; Infrastruktur: Absolute Ruhe mit besten Verbindungen<\/strong><br \/>\nDas Haus liegt in der Grillparzerstra\u00dfe, einer ruhigen Seitengasse ohne st\u00f6renden Durchgangsverkehr und \u00fcberwiegend Einfamilienh\u00e4usern in der Nachbarschaft.<br \/>\nGleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und einer exzellenten Infrastruktur im sch\u00f6nen Heidenreichstein:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zentrum &#038; Alltag: <\/strong>Stadtplatz nur ca. 700 m entfernt, Post ca. 500 m.<\/li>\n<li><strong>Nahversorgung: <\/strong>Superm\u00e4rkte (Spar, Billa) erreichen Sie bequem in ca. 900 m.<\/li>\n<li><strong>Gesundheit:<\/strong> Praktischer Arzt in ca. 500 m, Apotheke ca. 1 km. Das Landesklinikum Waidhofen\/Thaya (16\u00a0km) ist in nur ca. 18 Autominuten schnell erreichbar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nDieses Objekt in Heidenreichstein ist eine <strong>seltene Gelegenheit<\/strong> f\u00fcr Menschen, die das<br \/>\nBesondere suchen. Es <strong>vereint<\/strong> den <strong>Charme und<\/strong> die <strong>Gem\u00fctlichkeit<\/strong> eines \u00e4lteren Baustils mit der modernen Architektur des neuen Zubaus.<br \/>\nDas Haus befindet sich in einem <strong>top gepflegten Zustand<\/strong>, wurde <strong>regelm\u00e4\u00dfig renoviert <\/strong>und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten ist eine <strong>Wohlf\u00fchloase<\/strong>, der ideale <strong>R\u00fcckzugsort<\/strong> um sich zu erholen und abzuschalten. Die ruhige Lage gepaart mit den kurzen Wegen zum Stadtkern und zu den Nahversorgern ist einzigartig.<\/p>\n<p><strong>Kommen Sie vorbei und \u00fcberzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin!<\/strong><br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Lage &#038; Infrastruktur: Absolute Ruhe mit besten Verbindungen<\/p>\n<p>Das Haus liegt in der Grillparzerstra\u00dfe, einer ruhigen Seitengasse ohne st\u00f6renden Durchzugsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und einer exzellenten Infrastruktur im sch\u00f6nen Heidenreichstein:<br \/>\n&#8211; Zentrum &#038; Alltag: Stadtplatz nur ca. 700 m entfernt, Post ca. 500 m.<br \/>\n&#8211; Nahversorgung: Superm\u00e4rkte (Spar, Billa) erreichen Sie bequem in ca.<br \/>\n900 m.<br \/>\n&#8211; Gesundheit: Praktischer Arzt in ca. 500 m, Apotheke ca. 1 km. 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Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und einer exzellenten Infrastruktur im sch&#xF6;nen Heidenreichstein:\n- Zentrum &amp; Alltag: Stadtplatz nur ca. 700 m entfernt, Post ca. 500 m.\n- Nahversorgung: Superm&#xE4;rkte (Spar, Billa) erreichen Sie bequem in ca. \n900 m.\n- Gesundheit: Praktischer Arzt in ca. 500 m, Apotheke ca. 1 km. Das Landesklinikum Waidhofen\/Thaya (16 km) ist in nur ca. 18 Autominuten schnell erreichbar.<\/lage>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Die Eckdaten auf einen Blick:&lt;\/strong&gt;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Zimmer: 4 Zimmer in Erdgescho&#xDF; und Obergescho&#xDF;; 3 R&#xE4;ume im Kellergescho&#xDF;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Baujahr: 1955 (Ursprung) \/ 2019 (hochwertiger, ca. 33 m&#xB2; gro&#xDF;er Zubau)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Heizung: Gaszentralheizung (ca. 5 Jahre alt)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;B&#xE4;der: 2 modern eingerichtete Badezimmer&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Parken: 1 Garagenbox, 1 Stellplatz auf dem Grundst&#xFC;ck, ausreichend Gratis-Parkpl&#xE4;tze direkt in der Stra&#xDF;e&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Nutzfl&#xE4;che: ca. 231 m2&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Gartenfl&#xE4;che: ca. 875 m2, &#xFC;berdachter Terrasse, Grillplatz, Garten-Haus und Garten-Sauna&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Grundst&#xFC;cksfl&#xE4;che: ca. 971 m2&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Kaufpreis: &#x20AC; 345.000&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Koffer packen, einziehen und sofort genie&#xDF;en: Dieses voll m&#xF6;blierte Design-Refugium befindet sich in einem makellosen, stets top-sanierten Zustand und wartet nur auf Sie!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grillparzerstra&#xDF;e in Heidenreichstein!&lt;br \/&gt;\nDiese au&#xDF;ergew&#xF6;hnliche Immobilie verbindet die solide Basis eines charmanten Hauses mit einem modernen Zubau&#xA0;(2019) und einer uneinsichtigen Outdoor-Wellnessoase im Garten. Ob gem&#xFC;tliche Kinoabende, entspannte Stunden in der eigenen Gartensauna oder gesellige Grillfeste am Pool &#x2013; dieses Haus l&#xE4;sst keine W&#xFC;nsche offen und bietet Lebensqualit&#xE4;t auf h&#xF6;chstem Niveau. Bezugsfertig, voll m&#xF6;bliert, sehr guter stets sanierter Zustand &#x2013; fertig zum sofortigen Einzug.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Das Erdgeschoss: eine gelungene Kombination aus Design und Gem&#xFC;tlichkeit.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nBeim Betreten des Hauses fasziniert sofort das harmonische Zusammenspiel aus der modernen Architektur des Neubaus und dem gem&#xFC;tlichen Charakter des urspr&#xFC;nglichen Hauses.\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Exklusive Wohnk&#xFC;che:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Eine absolute gro&#xDF;z&#xFC;gige Designk&#xFC;che in mattem Schwarz mit einem hochgl&#xE4;nzenden Hochglanzfliesen im Schachbrettmuster und rustikalen Altholzbalken. Der integrierte Barbereich eignet sich perfekt f&#xFC;r ein kleines Fr&#xFC;hst&#xFC;ck am Morgen. Im angrenzenden Essbereich, der mit pflegeleichten Fliesen in sch&#xF6;ner Holzoptik ausgestattet ist, sorgt ein behaglicher Ofen f&#xFC;r W&#xE4;rme an kalten Wintertagen.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Der Zubau (2019):&lt;\/strong&gt; Ein ca. 27 m&#xB2; gro&#xDF;es, lichtdurchflutetes Wohnzimmer besticht durch, bodentiefe Fensterelemente sowie ein gro&#xDF;es Hebeschiebefenster. Ein an der Decke installierter Beamer verwandelt den Raum dann per Knopfdruck in Ihr privates Heimkino, w&#xE4;hrend Sie gleichzeitig den Blick in den sch&#xF6;nen Garten genie&#xDF;en.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Modernes Design-Bad:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Direkt angrenzend beim neuen Wohnzimmer befindet sich eines der beiden neu sanierten Badezimmer. Es besticht durch modernes, trendiges Design: mit gro&#xDF;formatigen Fliesen in Marmoroptik, einer gro&#xDF;z&#xFC;gigen Walk-in-Dusche, mattschwarze Armaturen, einem ma&#xDF;gefertigten Waschtisch mit massiver Holzplatte und stilvollen Pendelleuchten. Im Bad befindet sich auch ein zweites modernes WC.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Neben dem Duschbad im Zubau befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss eine weitere Wohlf&#xFC;hloase, mit einem stilvoll renovierten Badezimmer, das pure Gem&#xFC;tlichkeit ausstrahlt. Die sch&#xF6;ne rote Ziegelwand, bildet den perfekten Kontrast zu den modernen W&#xE4;nden in cleaner Betonoptik. Die gro&#xDF;e Badewanne (verkleidet in wei&#xDF;er Metro-Fliesenoptik) l&#xE4;dt zu entspannten Schaumb&#xE4;dern ein. Das hochwertige Waschtischm&#xF6;bel in heller Holzoptik ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch viel Stauraum, der gro&#xDF;er runder Design-Spiegel und die mattschwarzen Armaturen runden den eleganten Charakter des Bades ab.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Das Obergeschoss: bietet Privatsph&#xE4;re &amp; Exklusives Ausbaupotenzial&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDie obere Etage ist der absolute Ruhebereich des Hauses.\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Der Schlafbereich: &lt;\/strong&gt;Es erwarten Sie zwei perfekt dimensionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verf&#xFC;gt &#xFC;ber einen gro&#xDF;z&#xFC;gigen, separat begehbaren Schrankraum.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Highlight mit Ausbaupotenzial: &lt;\/strong&gt;Bei dem zweiten Schlafzimmer besteht die hervorragende bauliche M&#xF6;glichkeit, das Fenster zu einer Fenstert&#xFC;r umzubauen, um eine traumhafte Dachterrasse zu realisieren. Dies ist der ideale Platz f&#xFC;r Ihr privates Sonnendeck auf dem Sie den Tag hoch &#xFC;ber Ihrem Gartenparadies ausklingen lassen k&#xF6;nnen.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Die Highlights im Au&#xDF;enbereich: Ihr privates Luxus-Resort&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDer sehr liebevoll gestaltete Garten ist das Herzst&#xFC;ck des Anwesens und bietet viel&lt;br \/&gt;\nPrivatsph&#xE4;re ohne fremde Blicke, der ideale R&#xFC;ckzugsort:\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Terrasse mit Feuerschale:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Die gro&#xDF;z&#xFC;gige Holzterrasse mit Feuerschale bietet den perfekten Ort f&#xFC;r sch&#xF6;ne Stunden unter freien Himmel, mit einem fantastischen Blick in den traumhaften Garten sowie aufs Pool.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Erfrischender Pool:&lt;\/strong&gt; Ein sch&#xF6;nes fest eingebautes Pool, mit moderner Filtertechnik erm&#xF6;glicht sowohl Erfrischung als auch Bewegung in den warmen Sommertagen.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Idyllische Gartensauna:&lt;\/strong&gt; &#xA0;Zwischen alten B&#xE4;umen platziert, bietet die Au&#xDF;ensauna einen malerischen, beruhigenden Blick auf einen angrenzenden Teich.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Outdoor-K&#xFC;che und Essplatz:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Ein aus rustikalem Ziegel gemauerter Grillplatz l&#xE4;sst die Herzen von BBQ-Fans h&#xF6;herschlagen. Direkt angrenzend befindet sich auf einer Holzterrasse ein gro&#xDF;z&#xFC;gige Essbereich, der durch eine moderne Pergola mit textilem Sonnensegel gesch&#xFC;tzt ist.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Stilvolle &#x201E;Gartenh&#xFC;tte&#x201C;&lt;\/strong&gt; &#x2013; &lt;strong&gt;Die gem&#xFC;tliche Outdoor-Lounge:&lt;\/strong&gt; &#xA0;Direkt an das Holzdeck der Pergola schmiegt sich die moderne, anthrazitfarbene Gartenh&#xFC;tte. Das Innere ist komplett mit hellem Massivholz ausgekleidet. Ausgestattet mit einer gem&#xFC;tlichen Paletten-Ecklounge mit Kissen und einem eigenen K&#xFC;hlschrank f&#xFC;r k&#xFC;hle Erfrischungen, ist dies der perfekte R&#xFC;ckzugsort an hei&#xDF;en Nachmittagen oder f&#xFC;r lange Sommerabende.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Idyllisches Biotop mit Sonnendeck:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Neben dem Gartenhaus erwartet Sie ein liebevoll angelegtes Biotop. Umrandet von nat&#xFC;rlicher Steineinfassung, mit Wasserpflanzen und umrandet von schattenspendenden B&#xE4;umen, ist dieser Teich ein echter Ruhepol. Ein direkt vorgelagertes, breites Holzdeck l&#xE4;dt dazu ein, hier die Beine baumeln zu lassen.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Das Untergeschoss: Ein Keller, der mehr als nur Stauraum bietet&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nVergessen Sie klassische, dunkle Kellerr&#xE4;ume &#x2013; das Untergeschoss dieser Immobilie pr&#xE4;sentiert sich als top-gepflegtes und funktionales Stockwerk mit viel Tageslicht, das vielseitige Nutzungsm&#xF6;glichkeiten bietet.\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;gro&#xDF;z&#xFC;giger Vorraum: &lt;\/strong&gt;Schon beim Betreten des Kellers wird man stilvoll empfangen. Der Vorraum ist mit einem sch&#xF6;nen, pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Der Blickfang ist hier ein gro&#xDF;er, dunkler Echtholz-Schrank, der sich bestens dazu eignet edle Tropfen und Spirituosen bei idealen Temperaturen stilvoll zu lagern.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige komfortable Waschk&#xFC;che:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Diese Waschk&#xFC;che setzt neue Ma&#xDF;st&#xE4;be in Sachen Haushaltskomfort. Der Raum ist dank Fenstern wunderbar hell, verf&#xFC;gt &#xFC;ber pflegeleichte graue Fliesen und ist wie eine vollwertige K&#xFC;che ausgestattet. Diese zeichnet sich durch die gro&#xDF;z&#xFC;gige Arbeits- und Ablagefl&#xE4;che auf der Arbeitsplatte, dem vielen Stauraum bietet in den Unter- und Oberschr&#xE4;nken sowie durch ein integriertes Sp&#xFC;lbecken aus. Der Turm aus Waschmaschine und Trockner ist in die K&#xFC;chenzeile passgenau integriert. Au&#xDF;erdem bieten die gegen&#xFC;berliegenden, gro&#xDF;en Einbauschr&#xE4;nke viel Stauraum f&#xFC;r Textilien und Haushaltsger&#xE4;te.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Lager- &amp; Haustechnikraum: &lt;\/strong&gt;Selbst im Technikbereich wird Wert auf Sauberkeit und Struktur gelegt. Auf dem freundlichen, hellen Fliesenboden im Schachbrettmuster ist hier reichlich Platz f&#xFC;r zus&#xE4;tzliche Aufbewahrungsm&#xF6;bel. Hier sind auch der Gaskessel sowie die Z&#xE4;hleranlagen fachm&#xE4;nnisch an den frisch gewei&#xDF;ten W&#xE4;nden installiert. Ein eigener Heizk&#xF6;rper sorgt in diesem Raum f&#xFC;r ein optimales, trockenes Raumklima.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Hobbyraum &amp; Werkstatt:&lt;\/strong&gt; Ein gro&#xDF;er, flexibel nutzbarer Raum mit modernem, grauem Fliesenboden und zwei Fenstern, die f&#xFC;r angenehmes Tageslicht sorgen. Ob als eigene Heimwerker-Werkstatt mit Werkbank, als Fitnessraum, Kreativatelier oder zus&#xE4;tzlicher Lagerraum &#x2013; hier k&#xF6;nnen Sie Ihre Hobbys voll entfalten. Ein praktisches Vorhangsystem sorgt bei Bedarf f&#xFC;r eine saubere optische Trennung.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Komfort &amp; Fuhrpark&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nGaragenbox und Au&#xDF;enanlagen Der Zugang und die Parkm&#xF6;glichkeiten der Immobilie sind optisch wie funktional perfekt gel&#xF6;st: Eigene Garagenbox: Ihr Fahrzeug steht wettergesch&#xFC;tzt und sicher in der Garagenbox.\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Hochwertig gepflasterter Vorplatz:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Der gesamte Hof- und Einfahrtsbereich ist professionell gepflastert und bietet bequem Platz f&#xFC;r ein weiteres Fahrzeug direkt auf dem eigenen Grundst&#xFC;ck.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Stressfrei f&#xFC;r Besucher:&lt;\/strong&gt; Da es sich bei der Grillparzerstra&#xDF;e um eine ruhige Seitengasse handelt, finden Ihre G&#xE4;ste direkt vor dem Haus jederzeit problemlos weitere, kostenfreie Parkm&#xF6;glichkeiten auf der Stra&#xDF;e.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Lage &amp; Infrastruktur: Absolute Ruhe mit besten Verbindungen&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDas Haus liegt in der Grillparzerstra&#xDF;e, einer ruhigen Seitengasse ohne st&#xF6;renden Durchgangsverkehr und &#xFC;berwiegend Einfamilienh&#xE4;usern in der Nachbarschaft.&lt;br \/&gt;\nGleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und einer exzellenten Infrastruktur im sch&#xF6;nen Heidenreichstein:\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zentrum &amp; Alltag: &lt;\/strong&gt;Stadtplatz nur ca. 700 m entfernt, Post ca. 500 m.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nahversorgung: &lt;\/strong&gt;Superm&#xE4;rkte (Spar, Billa) erreichen Sie bequem in ca. 900 m.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Gesundheit:&lt;\/strong&gt; Praktischer Arzt in ca. 500 m, Apotheke ca. 1 km. Das Landesklinikum Waidhofen\/Thaya (16&#xA0;km) ist in nur ca. 18 Autominuten schnell erreichbar.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDieses Objekt in Heidenreichstein ist eine &lt;strong&gt;seltene Gelegenheit&lt;\/strong&gt; f&#xFC;r Menschen, die das&lt;br \/&gt;\nBesondere suchen. Es &lt;strong&gt;vereint&lt;\/strong&gt; den &lt;strong&gt;Charme und&lt;\/strong&gt; die &lt;strong&gt;Gem&#xFC;tlichkeit&lt;\/strong&gt; eines &#xE4;lteren Baustils mit der modernen Architektur des neuen Zubaus.&lt;br \/&gt;\nDas Haus befindet sich in einem &lt;strong&gt;top gepflegten Zustand&lt;\/strong&gt;, wurde &lt;strong&gt;regelm&#xE4;&#xDF;ig renoviert &lt;\/strong&gt;und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten ist eine &lt;strong&gt;Wohlf&#xFC;hloase&lt;\/strong&gt;, der ideale &lt;strong&gt;R&#xFC;ckzugsort&lt;\/strong&gt; um sich zu erholen und abzuschalten. Die ruhige Lage gepaart mit den kurzen Wegen zum Stadtkern und zu den Nahversorgern ist einzigartig.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Kommen Sie vorbei und &#xFC;berzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren pers&#xF6;nlichen Besichtigungstermin!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_0065<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-22T17:57:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049846<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_0005<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-22T17:58:08<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049847<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_2501<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-22T20:30:32<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049876<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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