{"id":292522,"date":"2026-07-10T05:52:09","date_gmt":"2026-07-10T03:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/ankommen-wohlfuehlen-bleiben-haus-mit-garten-in-woellersdorf\/"},"modified":"2026-08-06T15:34:09","modified_gmt":"2026-08-06T13:34:09","slug":"ankommen-wohlfuehlen-bleiben-haus-mit-garten-in-woellersdorf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/ankommen-wohlfuehlen-bleiben-haus-mit-garten-in-woellersdorf\/","title":{"rendered":"Ankommen, wohlf\u00fchlen, bleiben \u2013 Haus mit Garten in W\u00f6llersdorf"},"content":{"rendered":"<p>Zum Verkauf steht ein\u00a0Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 2752 W\u00f6llersdorf, das eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe f\u00fcr eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf bietet.<\/p>\n<p>Die Immobilie \u00fcberzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen gro\u00dfz\u00fcgigen Garten sowie mehrere n\u00fctzliche Ausstattungsdetails.<\/p>\n<p>Auf ca.\u00a0130 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che\u00a0verteilen sich insgesamt\u00a05 Zimmer inklusive Wohn- und Esszimmer, zwei Badezimmer, eine K\u00fcche sowie weitere R\u00e4ume. Zus\u00e4tzlich steht ein Kellerraum mit Pelletsheizung\u00a0zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Ein besonderes Plus ist der ca.\u00a0404 m\u00b2 gro\u00dfe Garten, der vielseitig genutzt werden kann \u2013 ob als R\u00fcckzugsort, Spielbereich oder Platz f\u00fcr gem\u00fctliche Sommerabende. Auch die Gartenbew\u00e4sserung \u00fcber den hauseigenen Brunnen ist ein praktischer Vorteil. Zwei Balkone, ein Nebengeb\u00e4ude sowie ein Holzhaus erg\u00e4nzen das Angebot.<\/p>\n<p>Das Haus wurde\u00a02014 generalsaniert\u00a0und verf\u00fcgt unter anderem \u00fcber\u00a03-fach isolierverglaste Fenster, eine\u00a0Pelletsheizung, eine hochwertige Hauseingangst\u00fcre sowie ein\u00a0800-Watt-Balkonkraftwerk.<\/p>\n<p>Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Durch die gute Anbindung an die\u00a0A2\u00a0sind Wiener Neustadt und Wien rasch erreichbar.<\/p>\n<p>Raumaufteilung<\/p>\n<p><strong>Erdgeschoss:<\/strong><br \/>Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche und Fu\u00dfbodenheizung, K\u00fcche, Esszimmer\/Arbeitsbereich, zwei Zimmer sowie Abstellraum<\/p>\n<p><strong>Obergeschoss:<\/strong><br \/>Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fu\u00dfbodenheizung sowie zwei Balkone<\/p>\n<p><strong>Keller:<\/strong><br \/>Ein Kellerraum<\/p>\n<p>Highlights<\/p>\n<ul>\n<li>ca.\u00a0130 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>ca.\u00a0512 m\u00b2 Grundst\u00fcck<\/li>\n<li>ca.\u00a0404 m\u00b2 Gartenfl\u00e4che<\/li>\n<li>5 Zimmer inklusive Wohn- und Esszimmer<\/li>\n<li>2 Badezimmer<\/li>\n<li>2 Balkone<\/li>\n<li>Pelletsheizung<\/li>\n<li>3-fach isolierverglaste Fenster<\/li>\n<li>hauseigener Brunnen mit Pumpe<\/li>\n<li>Nebengeb\u00e4ude &#038; Holzhaus<\/li>\n<li>ruhige Lage mit guter A2-Anbindung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kaufpreis<\/p>\n<p>EUR 499.000,\u2013 VB<\/p>\n<p>Nebenkosten<\/p>\n<ul>\n<li>K\u00e4uferprovision:\u00a03 % zzgl. 20 % MwSt.<\/li>\n<li>Grunderwerbsteuer:\u00a03,5 %<\/li>\n<li>Grundbucheintragung:\u00a01,1 %<\/li>\n<li>Notar-\/Vertragskosten: ca.\u00a01\u20132 %\u00a0nach Vereinbarung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gew\u00e4hr. \u00c4nderungen, Irrt\u00fcmer und Zwischenverkauf vorbehalten.<\/p>\n<p>Kontakt<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n<p>Jan Nemecek<br \/>Tel.:\u00a00676 \/ 501 94 21<br \/>E-Mail:\u00a0j.nemecek@immo.express<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 2752 W\u00f6llersdorf, das eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe f\u00fcr 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Durch die gute Anbindung an die&#xA0;A2&#xA0;sind Wiener Neustadt und Wien rasch erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Raumaufteilung&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Erdgeschoss:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche und Fu&#xDF;bodenheizung, K&#xFC;che, Esszimmer\/Arbeitsbereich, zwei Zimmer sowie Abstellraum&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Obergeschoss:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fu&#xDF;bodenheizung sowie zwei Balkone&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Keller:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Ein Kellerraum&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Highlights&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;ca.&#xA0;130 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;ca.&#xA0;512 m&#xB2; Grundst&#xFC;ck&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;ca.&#xA0;404 m&#xB2; Gartenfl&#xE4;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;5 Zimmer inklusive Wohn- und Esszimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 Badezimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 Balkone&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Pelletsheizung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;3-fach isolierverglaste Fenster&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;hauseigener Brunnen mit Pumpe&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Nebengeb&#xE4;ude &amp; Holzhaus&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;ruhige Lage mit guter A2-Anbindung&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;EUR 499.000,&#x2013; VB&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;K&#xE4;uferprovision:&#xA0;3 % zzgl. 20 % MwSt.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grunderwerbsteuer:&#xA0;3,5 %&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grundbucheintragung:&#xA0;1,1 %&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Notar-\/Vertragskosten: ca.&#xA0;1&#x2013;2 %&#xA0;nach Vereinbarung&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gew&#xE4;hr. &#xC4;nderungen, Irrt&#xFC;mer und Zwischenverkauf vorbehalten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Kontakt&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung:&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Jan Nemecek&lt;br \/&gt;Tel.:&#xA0;0676 \/ 501 94 21&lt;br \/&gt;E-Mail:&#xA0;j.nemecek@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Aussenansicht<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-19T07:01:38<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049392<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Esszimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-19T07:01:48<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049395<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Kochnische<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-19T07:01:34<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049390<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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ctype=\"DATETIME\">2026-06-19T07:01:28<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049389<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Badezimmer OG<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-19T07:09:04<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049394<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Keller<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-19T07:01:54<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049397<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Holz H&#xFC;tte<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-19T07:01:51<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049396<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield 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