{"id":292389,"date":"2025-02-24T05:45:08","date_gmt":"2025-02-24T03:45:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/teilsaniertes-zinshaus-mit-6-wohneinheiten-in-top-lage\/"},"modified":"2026-08-06T15:32:08","modified_gmt":"2026-08-06T13:32:08","slug":"teilsaniertes-zinshaus-mit-6-wohneinheiten-in-top-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/teilsaniertes-zinshaus-mit-6-wohneinheiten-in-top-lage\/","title":{"rendered":"Teilsaniertes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in TOP Lage"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hier haben Sie die M\u00f6glichkeit ein teilsaniertes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, auf einem Grundst\u00fcck mit ca. 344 m\u00b2 zu erwerben.<\/p>\n<p>Sanierungsma\u00dfnahmen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>effiziente Gas- Brennwertger\u00e4te<\/strong><\/li>\n<li><strong>Kunststofffenster mit Zweifachverglasung<\/strong><\/li>\n<li><strong>Einbauk\u00fcchen mit Ger\u00e4ten<\/strong><\/li>\n<li><strong>neue Badezimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>neue WC\u00b4s<\/strong><\/li>\n<li><strong>neue Strom- und Wasserleitungen<\/strong><\/li>\n<li><strong>abgeh\u00e4ngte Decken mit dimmbaren Spot- Leuchten<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Das Objekt gliedert sich in 3 Gescho\u00dfe, wobei noch die M\u00f6glichkeit f\u00fcr einen Liftschacht, durch ein abgetrenntes Zimmer, vorhanden w\u00e4re.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Top 1:\u00a0ca. 70 m2, aktuell vermietet<\/p>\n<p>Top 2: ca. 48 m2, aktuell vermietet<\/p>\n<p>Top 3: ca. 71 m2, aktuell vermietet<\/p>\n<p>Top 4: ca. 48 m2, aktuell vermietet<\/p>\n<p>Top 5: ca. 58 m2, Dachgescho\u00dfwohnung, aktuell vermietet<\/p>\n<p>Top 6: ca. 45 m2, Dachgescho\u00dfwohnung, aktuell vermietet<\/p>\n<p>Alle Mietvertr\u00e4ge wurden mit einer Befristung abgeschlossen.<\/strong><\/p>\n<p>Bei der Vermietung wurde ein gro\u00dfes Augenmerk auf die Auswahl der Mieter gelegt, was sich durch ein angenehmes Verh\u00e4ltnis und Zusammenleben der Mieter untereinander widerspiegelt.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Im Keller stehen f\u00fcr jede Wohnung separate Kellerabteile (jeweils ca. 9 m2) zur Verf\u00fcgung. In dem famili\u00e4ren Haus ist au\u00dferdem eine kleine Freifl\u00e4che zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Umgebung:<\/strong>\u00a0Nahversorger und \u00f6ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 849.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hier haben Sie die M\u00f6glichkeit ein teilsaniertes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, auf einem Grundst\u00fcck mit ca. 344 m\u00b2 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