{"id":292289,"date":"2026-08-04T00:15:32","date_gmt":"2026-08-03T22:15:32","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/natur-ruhe-und-viel-potenzial-sanierungsobjekt\/"},"modified":"2026-08-09T06:45:32","modified_gmt":"2026-08-09T04:45:32","slug":"natur-ruhe-und-viel-potenzial-sanierungsobjekt","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/natur-ruhe-und-viel-potenzial-sanierungsobjekt\/","title":{"rendered":"Natur, Ruhe und viel Potenzial \u2013 Sanierungsobjekt"},"content":{"rendered":"<p>In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte Sanierungsobjekt mit gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr handwerklich Geschickte, Individualisten oder Anleger, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten.<br \/>Das ca. 617 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck \u00fcberzeugt zus\u00e4tzlich mit ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob Werkstatt, Lagerfl\u00e4che, Hobbybereich oder kreative Projekte.<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>1 Schlafzimmer<\/li>\n<li>1 Wohnzimmer<\/li>\n<li>1 Esszimmer mit K\u00fcche<\/li>\n<li>Badezimmer m\u00f6glich nach individueller Gestaltung<\/li>\n<li>Einfahrt f\u00fcr PKW<\/li>\n<li>Stellplatz vor dem Haus<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Objektdaten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Rabensburg<\/li>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Sanierungsobjekt \/ Einfamilienhaus<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe:<\/strong> ca. 617 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Heizung:<\/strong> Gasheizung<\/li>\n<li><strong>Kanal:<\/strong> angeschlossen<\/li>\n<li><strong>Nebengeb\u00e4ude:<\/strong> ehemalige Stallungen vorhanden<\/li>\n<li><strong>Kaufpreis:<\/strong> 73.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0Besonderheiten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ruhige Lage mit viel Privatsph\u00e4re<\/li>\n<li>N\u00e4he zur Natur und Erholungsgebieten<\/li>\n<li>Grenzn\u00e4he mit guter Erreichbarkeit<\/li>\n<li>Gro\u00dfes Potenzial zur individuellen Gestaltung<\/li>\n<li>Attraktiver Kaufpreis<\/li>\n<li>Ideal f\u00fcr Handwerker oder Anleger<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lagebeschreibung<\/strong><br \/>Rabensburg liegt im nieder\u00f6sterreichischen Marchfeld und bietet eine angenehme Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radfahren und Erholung im Gr\u00fcnen ein. Durch die Grenzn\u00e4he ergeben sich zus\u00e4tzliche interessante M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Pendler und Individualisten.<\/p>\n<p>\u00dcberzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.<\/p>\n<p><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Kristin Schmidt Stohl<br \/>0664 4681750<br \/>k.stohl@immo.express<\/p>\n<p><strong>Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial.<\/strong><br \/>Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Wohnhaus mit \u00fcber <strong>300 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che<\/strong> bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr <strong>2 Familien, Wohnen &amp; Arbeiten oder individuelle Ausbauideen<\/strong>.<br \/>Highlight: Der <strong>terrassenartige Garten mit Aussicht<\/strong> sowie zus\u00e4tzliches Gr\u00fcnland inkl. <strong>Stallung \u2013 perfekt f\u00fcr Tierhaltung oder Selbstversorgung<\/strong>.<br \/><strong>Highlights<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ca. 210 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf 2 Ebenen<\/li>\n<li>\u00dcber 300 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che<\/li>\n<li>insgesamt 2391m\u00b2 Grundst\u00fcck (davon\u00a01.382 m\u00b2 Gr\u00fcnland inkl. Stall)<\/li>\n<li>2 Doppelgaragen + Keller<\/li>\n<li>4 Kamine<\/li>\n<li>Ruhige Naturlage mit Weitblick<\/li>\n<li>Nur 30 Min. nach Wien und nahe Tulln<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zustand &amp; Potenzial<\/strong><br \/>Sanierungsbed\u00fcrftig \u2013 daf\u00fcr <strong>maximale Gestaltungsfreiheit<\/strong> und viel Entwicklungsspielraum f\u00fcr Eigennutzer oder Anleger.<\/p>\n<p><strong>Lage<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ca. 15 Min. nach Tulln<\/li>\n<li>Ca. 30 Min. nach Wien (D\u00f6bling)<\/li>\n<li>Ruhige Lage im Gr\u00fcnen<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Call to Action<\/strong><br \/><strong>Ideal f\u00fcr alle, die Raum, Ruhe und M\u00f6glichkeiten suchen. Jetzt besichtigen!<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Kristin Schmidt Stohl<br \/>0664 4681750<br \/>k.stohl@immo.express<br \/>Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Rabensburg ist eine Marktgemeinde von Mistelbach. Direkt an der Grenze zu Tschechien. Rabensburg ist ein beliebtes Ziel f\u00fcr naturnahe Familien-Urlaube und Ausfl\u00fcge ins Gr\u00fcne. F\u00fcr Wasserbegeisterte bibt es ein Freibad, oder auch spannende Aktivit\u00e4ten auf der Thaya und March.<\/p>\n<p>Ruhe, Natur, alle Nahversorger und Schulen, Ideal als Ferienhaus oder zum Verwirklichen der pers\u00f6nlichen Wohntr\u00e4ume<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte 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Direkt an der Grenze zu Tschechien. Rabensburg ist ein beliebtes Ziel f&#xFC;r naturnahe Familien-Urlaube und Ausfl&#xFC;ge ins Gr&#xFC;ne. F&#xFC;r Wasserbegeisterte bibt es ein Freibad, oder auch spannende Aktivit&#xE4;ten auf der Thaya und March.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>Ruhe, Natur, alle Nahversorger und Schulen, Ideal als Ferienhaus oder zum Verwirklichen der pers&#xF6;nlichen Wohntr&#xE4;ume<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte Sanierungsobjekt mit gro&#xDF;z&#xFC;gigem Grundst&#xFC;ck zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen f&#xFC;r handwerklich Geschickte, Individualisten oder Anleger, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten m&#xF6;chten.&lt;br \/&gt;Das ca. 617 m&#xB2; gro&#xDF;e Grundst&#xFC;ck &#xFC;berzeugt zus&#xE4;tzlich mit ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nutzungsm&#xF6;glichkeiten &#x2013; ob Werkstatt, Lagerfl&#xE4;che, Hobbybereich oder kreative Projekte.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Raumaufteilung&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;1 Schlafzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;1 Wohnzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;1 Esszimmer mit K&#xFC;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer m&#xF6;glich nach individueller Gestaltung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Einfahrt f&#xFC;r PKW&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Stellplatz vor dem Haus&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Objektdaten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Standort:&lt;\/strong&gt; Rabensburg&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Objektart:&lt;\/strong&gt; Sanierungsobjekt \/ Einfamilienhaus&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Grundst&#xFC;cksgr&#xF6;&#xDF;e:&lt;\/strong&gt; ca. 617 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Heizung:&lt;\/strong&gt; Gasheizung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kanal:&lt;\/strong&gt; angeschlossen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nebengeb&#xE4;ude:&lt;\/strong&gt; ehemalige Stallungen vorhanden&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis:&lt;\/strong&gt; 73.000 &#x20AC;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;&#xA0;Besonderheiten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Ruhige Lage mit viel Privatsph&#xE4;re&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;N&#xE4;he zur Natur und Erholungsgebieten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grenzn&#xE4;he mit guter Erreichbarkeit&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;es Potenzial zur individuellen Gestaltung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Attraktiver Kaufpreis&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ideal f&#xFC;r Handwerker oder Anleger&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lagebeschreibung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Rabensburg liegt im nieder&#xF6;sterreichischen Marchfeld und bietet eine angenehme Kombination aus l&#xE4;ndlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung l&#xE4;dt zu Spazierg&#xE4;ngen, Radfahren und Erholung im Gr&#xFC;nen ein. Durch die Grenzn&#xE4;he ergeben sich zus&#xE4;tzliche interessante M&#xF6;glichkeiten f&#xFC;r Pendler und Individualisten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xDC;berzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Kristin Schmidt Stohl&lt;br \/&gt;0664 4681750&lt;br \/&gt;k.stohl@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Dieses gro&#xDF;z&#xFC;gige Wohnhaus mit &#xFC;ber &lt;strong&gt;300 m&#xB2; Nutzfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt; bietet ideale Voraussetzungen f&#xFC;r &lt;strong&gt;2 Familien, Wohnen &amp; Arbeiten oder individuelle Ausbauideen&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;Highlight: Der &lt;strong&gt;terrassenartige Garten mit Aussicht&lt;\/strong&gt; sowie zus&#xE4;tzliches Gr&#xFC;nland inkl. &lt;strong&gt;Stallung &#x2013; perfekt f&#xFC;r Tierhaltung oder Selbstversorgung&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Highlights&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Ca. 210 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che auf 2 Ebenen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&#xDC;ber 300 m&#xB2; Nutzfl&#xE4;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;insgesamt 2391m&#xB2; Grundst&#xFC;ck (davon&#xA0;1.382 m&#xB2; Gr&#xFC;nland inkl. Stall)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 Doppelgaragen + Keller&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;4 Kamine&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ruhige Naturlage mit Weitblick&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Nur 30 Min. nach Wien und nahe Tulln&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Zustand &amp; Potenzial&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Sanierungsbed&#xFC;rftig &#x2013; daf&#xFC;r &lt;strong&gt;maximale Gestaltungsfreiheit&lt;\/strong&gt; und viel Entwicklungsspielraum f&#xFC;r Eigennutzer oder Anleger.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lage&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Ca. 15 Min. nach Tulln&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ca. 30 Min. nach Wien (D&#xF6;bling)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ruhige Lage im Gr&#xFC;nen&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Call to Action&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ideal f&#xFC;r alle, die Raum, Ruhe und M&#xF6;glichkeiten suchen. Jetzt besichtigen!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Kristin Schmidt Stohl&lt;br \/&gt;0664 4681750&lt;br \/&gt;k.stohl@immo.express&lt;br \/&gt;Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>20260506_120726<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-01T06:43:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2045751<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20260506_113241<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-01T06:43:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2045750<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20260506_113119<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-01T06:43:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2045749<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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