{"id":292245,"date":"2026-05-24T05:31:55","date_gmt":"2026-05-24T03:31:55","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/eigentumswohnung-in-u-bahn-naehe-attraktive-anlegerwohnung\/"},"modified":"2026-08-06T15:28:55","modified_gmt":"2026-08-06T13:28:55","slug":"eigentumswohnung-in-u-bahn-naehe-attraktive-anlegerwohnung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/eigentumswohnung-in-u-bahn-naehe-attraktive-anlegerwohnung\/","title":{"rendered":"Eigentumswohnung in U-Bahn N\u00e4he – attraktive Anlegerwohnung"},"content":{"rendered":"

Eigentumswohnung in U-Bahn-N\u00e4he \u2013 attraktive Anlegerwohnung N\u00e4he Einkaufszentrum Simmering<\/strong><\/p>\n

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung<\/strong> in ausgezeichneter Lage der Krausegasse \u2013 nur ca. 50 Meter von der U-Bahn<\/strong> entfernt.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1971<\/strong> und \u00fcberzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung sowie die attraktive Infrastruktur. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.<\/p>\n

Eine neue DAN\u00a0 K\u00fcche wurde vom Eigent\u00fcmer bereit gestellt und geh\u00f6rt zum Kaufobjekt dazu.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit noch bis 01.10.2029 befristet<\/strong> vermietet und eignet sich daher ideal als Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen.(derzeit vermietet um \u20ac 1.350,– brutto)<\/p>\n

Highlights:<\/strong>
\n– nur ca. 50 m zur U-Bahn
\n– 3 Zimmer
\n– gepflegte Wohnhausanlage
\n– Kellerabteil vorhanden
\n– vollausgestattete DAN K\u00fcche\u00a0
\n– attraktive Anlegerwohnung
\n– gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
\n– Baujahr 1971<\/p>\n

Monatliche Vorschreibung brutto:\u00a0<\/strong>
\nBewirtschaftungskosten inkl. 10% Ust: \u20ac 159,38\u00a0\u00a0
\nBewirtschaftungskosten Lift inkl. 10% Ust: \u20ac 14,32
\nHeizkostenakonto inkl. 20% Ust: \u20ac 93,97
\nR\u00fccklage: (keine Ust)\u00a0 \u20ac 50,91
\nWarmwasserakonto inkl. 10% Ust: \u20ac 36,92<\/p>\n

Monatliche Gesamtvorschreibung: \u20ac 355,50 brutto<\/strong><\/p>\n

Die monatliche Gesamtvorschreibung beinhaltet Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser sowie R\u00fccklage und bietet eine solide laufende Kostenstruktur.<\/strong><\/p>\n

Besichtigungen sind jederzeit m\u00f6glich \u2013 s\u00e4mtliche Unterlagen werden gerne bei Interesse und nach einer Besichtigung ausgeh\u00e4ndigt.<\/strong><\/p>\n

Kaufpreis:<\/strong>
\nKaufpreis: \u20ac 279.000,–\u00a0<\/p>\n

\nNebenkosten:<\/strong>
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n3% + 20% USt. Maklerkosten (Provision)
\n1,1% Eintrag im Grundbuch
\nca. 1,5- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
\nBemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n

+++Achtung+++
\nUnsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, f\u00fchrt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung f\u00fcr Sie am besten und g\u00fcnstigsten ist.<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n

Richtigkeit der Daten: ohne Gew\u00e4hr (sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer mitgeteilt.)<\/p>\n

Wir freuen uns\u00a0auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n

Ansprechpartnerin:
\nFrau Verena Latinovich
\nTel.: 0660\/480 72 74
\nMail: v.latinovich@immo.express<\/strong>
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.<br \/>\n<br \/>\nEine neue DAN  Küche wurde vom Eigentümer bereit gestellt und gehört zum Kaufobjekt dazu.<br \/>\n<br \/>\nDie Wohnung ist derzeit noch<strong> bis 01.10.2029 befristet<\/strong> vermietet und eignet sich daher ideal als Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen.(derzeit vermietet um € 1.350,-- brutto)<br \/>\n<br \/>\n<strong>Highlights:<\/strong><br \/>\n- nur ca. 50 m zur U-Bahn<br \/>\n- 3 Zimmer<br \/>\n- gepflegte Wohnhausanlage<br \/>\n- Kellerabteil vorhanden<br \/>\n- vollausgestattete DAN Küche <br \/>\n- attraktive Anlegerwohnung<br \/>\n- gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung<br \/>\n- Baujahr 1971<br \/>\n<br \/>\n<strong>Monatliche Vorschreibung brutto: <\/strong><br \/>\nBewirtschaftungskosten inkl. 10% Ust: € 159,38  <br \/>\nBewirtschaftungskosten Lift inkl. 10% Ust: € 14,32<br \/>\nHeizkostenakonto inkl. 20% Ust: € 93,97<br \/>\nRücklage: (keine Ust)  € 50,91<br \/>\nWarmwasserakonto inkl. 10% Ust: € 36,92<br \/>\n<br \/>\n<strong>Monatliche Gesamtvorschreibung: € 355,50 brutto<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie monatliche Gesamtvorschreibung beinhaltet Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser sowie Rücklage und bietet eine <strong>solide laufende Kostenstruktur.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Besichtigungen sind jederzeit möglich – sämtliche Unterlagen werden gerne bei Interesse und nach einer Besichtigung ausgehändigt.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Kaufpreis:<\/strong><br \/>\nKaufpreis: € 279.000,-- <br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n3% + 20% USt. Maklerkosten (Provision)<br \/>\n1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>\nca. 1,5- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>\nBemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<br \/>\n<strong>+++Achtung+++<br \/>\nUnsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.<br \/>\n<br \/>\nWeiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind.<br \/>\n<br \/>\nRichtigkeit der Daten: ohne Gewähr (sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt.)<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Ansprechpartnerin:<br \/>\nFrau Verena Latinovich<br \/>\nTel.: 0660\/480 72 74<br \/>\nMail: v.latinovich@immo.express<\/strong><br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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