{"id":291952,"date":"2026-06-03T05:15:22","date_gmt":"2026-06-03T03:15:22","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gewerbe-grundstueck-in-trumau-bauland-betriebsgebiet\/"},"modified":"2026-08-06T15:24:22","modified_gmt":"2026-08-06T13:24:22","slug":"gewerbe-grundstueck-in-trumau-bauland-betriebsgebiet","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/gewerbe-grundstueck-in-trumau-bauland-betriebsgebiet\/","title":{"rendered":"Gewerbe Grundst\u00fcck in Trumau Bauland Betriebsgebiet"},"content":{"rendered":"

Einzigartige Liegenschaft im S\u00fcden von Wien!<\/strong><\/p>\n

Zum Wohnen oder als gewerbliche Nutzung m\u00f6glich.
Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft Widmung \u201eBauland-Betriebsgebiet\u201c.
Die Grundst\u00fccksfl\u00e4che betr\u00e4gt 15.966m\u00b2, bisherige Nutzung war ein landwirtschaftlicher Betrieb Reitstall.
Die Baulandwidmung ist seit 15. Juni 1992 rechtskr\u00e4ftig. Besonders ist das bestehende Wohnrecht im Betriebsgebiet.
Es befindet sich ein modern saniertes Wohnhaus, Massivbau mit Fassadend\u00e4mmung und neuen Fenstern, mit einem im Anschluss gebauten Altbestand an Pferdestallungen und Reithalle sowie separaten Paddock-Boxen. Es gibt derzeit 1 Au\u00dfenviereck 20×40 und Koppeln.<\/p>\n

Das Erdgescho\u00df hat einen Vorraum, im Anschluss eine offene Wohnk\u00fcche, Wohnzimmer bzw. B\u00fcro mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, ges. ca. 86m\u00b2.
Der Heizraum ist separat mit ca. 24m\u00b2, Heizsystem Festbrennstoffkessel Marke Fr\u00f6ling, Voranschl\u00fcsse f\u00fcr Solaranlage vorhanden.<\/p>\n

Im 1 Stock befinden sich: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 WC, Hauswirtschaftsraum, Fl\u00e4che ges. ca. 70m\u00b2.
Terrasse S\u00fcd-Ost Sonnenlage, mit ca. 51m\u00b2 mit Blick auf den Au\u00dfenreitplatz und Innenhof.<\/p>\n

Das Wonhaus besteht aus einem ungenutzten Kellergescho\u00df mit ca. 83m\u00b2, mit separatem Eingang.
Energieausweis Wohnhaus: HWB 48kWh\/m\u00b2a<\/p>\n

Der Altbestand Stall und Reithalle, sowie Au\u00dfenviereck sind sanierungsbed\u00fcrftig bzw. im Umbau. Die Reithalle war geplant als 20x60er Reitplatz und ist eine Fertigteil-Stahlkonstruktion. Als Verbindung zwischen Stallung und Reithalle gibt es noch einen \u00fcberdachten Longier Platz.<\/p>\n

Preis \u20ac 2.180.000.-<\/p>\n

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis
Grundbucheintragungsgeb\u00fchr: 1,1% v. Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung
Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% USt.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen steht Ihnen Herr J\u00fcrgen Nicolussi
unter 0664\/1436 999
oder per Mail: j.nicolussi@immo.express
zur Verf\u00fcgung.
\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

Die Gewerbeimmobilie in Trumau befindet sich in einer erstklassigen Lage f\u00fcr Gesch\u00e4ftsaktivit\u00e4ten. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosph\u00e4re und die N\u00e4he zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme Anbindung an die Innenstadt gew\u00e4hrleisten. Die ausgezeichnete Infrastruktur erm\u00f6glicht es sowohl Mitarbeitern als auch Kunden, das Objekt problemlos zu erreichen. Diese g\u00fcnstige Lage bietet optimale Bedingungen f\u00fcr erfolgreiche Gesch\u00e4ftsunternehmungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es sowohl Mitarbeitern als auch Kunden, das Objekt problemlos zu erreichen. Diese günstige Lage bietet optimale Bedingungen für erfolgreiche Geschäftsunternehmungen.<\/lage>\n\n<strong>Einzigartige Liegenschaft im Süden von Wien!<\/strong><br \/><br \/>Zum Wohnen oder als gewerbliche Nutzung möglich.<br \/>Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft Widmung „Bauland-Betriebsgebiet“.<br \/>Die Grundstücksfläche beträgt 15.966m², bisherige Nutzung war ein landwirtschaftlicher Betrieb Reitstall.<br \/>Die Baulandwidmung ist seit 15. Juni 1992 rechtskräftig. Besonders ist das bestehende Wohnrecht im Betriebsgebiet.<br \/>Es befindet sich ein modern saniertes Wohnhaus, Massivbau mit Fassadendämmung und neuen Fenstern, mit einem im Anschluss gebauten Altbestand an Pferdestallungen und Reithalle sowie separaten Paddock-Boxen. Es gibt derzeit 1 Außenviereck 20x40 und Koppeln.<br \/><br \/>Das Erdgeschoß hat einen Vorraum, im Anschluss eine offene Wohnküche, Wohnzimmer bzw. Büro mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, ges. ca. 86m².<br \/>Der Heizraum ist separat mit ca. 24m², Heizsystem Festbrennstoffkessel Marke Fröling, Voranschlüsse für Solaranlage vorhanden.<br \/><br \/>Im 1 Stock befinden sich: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 WC, Hauswirtschaftsraum, Fläche ges. ca. 70m².<br \/>Terrasse Süd-Ost Sonnenlage, mit ca. 51m² mit Blick auf den Außenreitplatz und Innenhof.<br \/><br \/>Das Wonhaus besteht aus einem ungenutzten Kellergeschoß mit ca. 83m², mit separatem Eingang.<br \/>Energieausweis Wohnhaus: HWB 48kWh\/m²a<br \/><br \/>Der Altbestand Stall und Reithalle, sowie Außenviereck sind sanierungsbedürftig bzw. im Umbau. Die Reithalle war geplant als 20x60er Reitplatz und ist eine Fertigteil-Stahlkonstruktion. Als Verbindung zwischen Stallung und Reithalle gibt es noch einen überdachten Longier Platz.<br \/><br \/>Preis € 2.180.000.-<br \/><br \/>Kaufnebenkosten:<br \/>Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis<br \/>Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis<br \/>Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung<br \/>Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% USt.<br \/><br \/>Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi<br \/>unter 0664\/1436 999<br \/>oder per Mail: j.nicolussi@immo.express<br \/>zur Verfügung.<br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nDJI_0067<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:30:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040483<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDJI_0073<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:30:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040481<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDJI_0069<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:30:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040482<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDJI_0064<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:30:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040484<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDJI_0057<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:30:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040486<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDJI_0054<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040487<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDJI_0058<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:30:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040485<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDJI_0052<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040488<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDJI_0075<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:30:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040480<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6451<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040491<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6452<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040490<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6453<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040489<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6442<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040499<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6441<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040500<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6443<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040498<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6444<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040497<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6445<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040496<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6447<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040495<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6448<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040494<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6431<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040508<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6430<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040509<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6432<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040507<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6434<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040505<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6433<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040506<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6426<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040512<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6440<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040501<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6427<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040511<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6428<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040510<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6425<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040513<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6436<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2040504<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_6438<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-08T05:31: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