{"id":291896,"date":"2026-03-06T05:09:59","date_gmt":"2026-03-06T03:09:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/landleben-mit-aussicht-baugrund-mit-altbestand-22-km-von-wien-2\/"},"modified":"2026-08-06T15:22:59","modified_gmt":"2026-08-06T13:22:59","slug":"landleben-mit-aussicht-baugrund-mit-altbestand-22-km-von-wien-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/landleben-mit-aussicht-baugrund-mit-altbestand-22-km-von-wien-2\/","title":{"rendered":"LANDLEBEN mit Aussicht! Baugrund mit Altbestand 22 km von Wien"},"content":{"rendered":"

Gesamtgrundst\u00fcck mit einer Gr\u00f6\u00dfe von 1149 m\u00b2, wundersch\u00f6ner TRAUM- Aussicht, Erdkeller, Garage (Baubewilligung vorliegend, derzeit noch nicht fertiggestellt) und sogar noch ein Altbestand mit ca.100 m\u00b2 verbauter Fl\u00e4che (Strom, Wasser, Kanal vorhanden)\u00a0 – das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Grundst\u00fccks mit Vielfalt der M\u00f6glichkeiten!<\/p>\n

Erf\u00fcllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum!
\nRUHIGES LANDLEBEN N\u00c4HE WIEN wird hier gro\u00dfgeschrieben!<\/p>\n

Hard Fakts:<\/strong>
\n– Grundst\u00fcck Gesamtfl\u00e4che 1149 m\u00b2 laut Grundbuchsauszug
\n– Widmung: Bauland Agrargebiet
\n– N\u00d6 Bauordnung 2014
\n– die Aufschlie\u00dfungsabgabe gilt als bezahlt, eine Erg\u00e4nzung gem. \u00a7 38 N\u00d6 Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls f\u00e4llig
\n– Anschl\u00fcsse: Kanal, Wasser, Strom
\n– das Grundst\u00fcck ist im Grenzkataster eingetragen
\n– Vermessungsplan aufliegend (vom 09.09.2015)
\n– Altbestand\u00a0
\n– derzeit ca. 100 m\u00b2 verbaute Fl\u00e4che Altbestand + Garage
\n– mehrere Erdkeller befinden sich am Grundst\u00fcck verteilt
\n– Gr\u00fcnfl\u00e4che
\n– Hanglage, teils eben
\n– Ruhelage, Aussicht<\/p>\n

Zugverbindung: durch den Osten des Gemeindegebietes verl\u00e4uft die\u00a0Laaer Ostbahn\u00a0mit einer direkten Schnellbahnverbindung nach Mistelbach und nach Wien.<\/p>\n

Hautzendorf liegt in der N\u00e4he von Wien, was eine attraktive Lage f\u00fcr Pendler darstellt.
\nDie Immobilie bietet potenziellen K\u00e4ufern die M\u00f6glichkeit, ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu bauen.<\/p>\n

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter
\n0676 5573275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<\/p>\n

Ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n

Nikoletta Grosz, BA
\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong>
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
\n3 % + 20% USt. Maklerprovision
\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n

Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Baugrund mit Altbestand 22 km von Wien<\/objekttitel>\n\n\nGesamtgrundstück mit einer Größe von 1149 m², wunderschöner TRAUM- Aussicht, Erdkeller, Garage (Baubewilligung vorliegend, derzeit noch nicht fertiggestellt) und sogar noch ein Altbestand mit ca.100 m² verbauter Fläche (Strom, Wasser, Kanal vorhanden)  - das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Grundstücks mit Vielfalt der Möglichkeiten!<br \/>\n<br \/>\nErfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum!<br \/>\nRUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben!<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hard Fakts:<\/strong><br \/>\n- Grundstück Gesamtfläche 1149 m² laut Grundbuchsauszug<br \/>\n- Widmung: Bauland Agrargebiet<br \/>\n- NÖ Bauordnung 2014<br \/>\n- die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig<br \/>\n- Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom<br \/>\n- das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen<br \/>\n- Vermessungsplan aufliegend (vom 09.09.2015)<br \/>\n- Altbestand <br \/>\n- derzeit ca. 100 m² verbaute Fläche Altbestand + Garage<br \/>\n- mehrere Erdkeller befinden sich am Grundstück verteilt<br \/>\n- Grünfläche<br \/>\n- Hanglage, teils eben<br \/>\n- Ruhelage, Aussicht<br \/>\n<br \/>\nZugverbindung: durch den Osten des Gemeindegebietes verläuft die Laaer Ostbahn mit einer direkten Schnellbahnverbindung nach Mistelbach und nach Wien.<br \/>\n<br \/>\nHautzendorf liegt in der Nähe von Wien, was eine attraktive Lage für Pendler darstellt.<br \/>\nDie Immobilie bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu bauen.<br \/>\n<br \/>\nHabe ich Ihr Interesse geweckt?<br \/>\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter<br \/>\n0676 5573275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<br \/>\n<br \/>\nIch freue mich auf Ihren Anruf!<br \/>\n<br \/>\nNikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Niederösterreich<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgebühr<br \/>\n3 % + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<br \/>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<br \/>\n<br \/>\nEin Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Rechtlicher Hinweis: <\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage 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