{"id":291818,"date":"2026-08-04T05:02:11","date_gmt":"2026-08-04T03:02:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/sanierungsobjekt-mit-entwicklungspotenzial-wohnungseigentum-in-guter-lage\/"},"modified":"2026-08-06T15:21:11","modified_gmt":"2026-08-06T13:21:11","slug":"sanierungsobjekt-mit-entwicklungspotenzial-wohnungseigentum-in-guter-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/sanierungsobjekt-mit-entwicklungspotenzial-wohnungseigentum-in-guter-lage\/","title":{"rendered":"Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial \u2013 Wohnungseigentum in guter Lage"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Wohnung richtet sich an K\u00e4ufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>In Traunkirchen befindet sich eine exklusive Wohneinheit mit Seeblick, die \u00fcber ein einzigartiges\u00a0<br \/>Erweiterungspotenzial verf\u00fcgt. In exponierter Lage von Traunkirchen stehen zwei stilvoll gestaltete Wohnungen<br \/>mit jeweils ca.\u00a044\u00a0m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Die Wohnungen sind sowohl einzeln als auch als gro\u00dfz\u00fcgiges\u00a0<br \/>Apartment nutzbar.<\/p>\n<p>Der Balkon bietet einen beeindruckenden Blick auf den Traunsee und den majest\u00e4tischen\u00a0<br \/>Traunstein und erzeugt so eine Urlaubsstimmung.<\/p>\n<p>Die Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses.<\/p>\n<p><strong>Den vorliegenden Ausk\u00fcnften der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden zufolge ist eine Nutzung als Hauptwohnsitz bzw. zur dauerhaften Wohnnutzung m\u00f6glich.<\/strong>\u00a0<strong>Ob eine touristische oder gewerbliche Nutzung zul\u00e4ssig ist, h\u00e4ngt vom jeweiligen Einzelfall und den geltenden raumordnungsrechtlichen Bestimmungen ab und ist von den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden zu beurteilen. Eine Gew\u00e4hr oder Zusicherung hinsichtlich einer bestimmten Nutzung wird weder vom Verk\u00e4ufer noch von der\/dem Makler\/in \u00fcbernommen.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur\u00a0<br \/>Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>F\u00fcr Fahrzeuge stehen Parkm\u00f6glichkeiten rund um das Haus zur Verf\u00fcgung.<br \/>Trotz der zentralen Lage des Objekts ist die unmittelbare N\u00e4he zu einem beliebten\u00a0<br \/>Erholungsgebiet hervorzuheben. Ein \u00f6ffentlicher Badeplatz am Traunsee ist in nur ca. 8\u00a0<br \/>Gehminuten erreichbar, was diese Unterkunft perfekt f\u00fcr entspannte Sommertage macht.<\/p>\n<p><em>Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI generiert bzw. digital visualisiert und dienen der Veranschaulichung m\u00f6glicher Einrichtung und Raumwirkung. Sie k\u00f6nnen vom tats\u00e4chlichen Zustand der Immobilie abweichen.<\/em><\/p>\n<p><strong>Besonderheiten auf einen Blick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Zwei Wohnungen \u00e0 ca. 44 m\u00b2<\/li>\n<li>M\u00f6glichkeit zur Zusammenlegung zu einer gro\u00dfen Wohnung<\/li>\n<li>Balkon mit See- und Traunsteinblick<\/li>\n<li>Mischbaugebiet \u2013 touristische Nutzung m\u00f6glich<\/li>\n<li>Waschraum vorhanden<\/li>\n<li>Parkm\u00f6glichkeiten rund ums Haus<\/li>\n<li>Erholungsgebiet in unmittelbarer N\u00e4he<\/li>\n<li>\u00d6ffentlicher Badeplatz fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar\n<p>\tVereinbaren Sie am besten HEUTE Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin unter 0664 &#8211; 45 48 735.\u00a0<\/p>\n<p>\t<strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>\t3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\t1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\t3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\tca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>\tAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n<p>\t<strong>Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>\tWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>\tDie Angaben \u00fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f\u00fcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der \u00fcber das Objekt Verf\u00fcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gew\u00e4hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die \u00dcbersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG \u00fcbermittelt. Gem\u00e4\u00df \u00a7 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und \u00a7 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zu dem Verk\u00e4ufer aufgrund regelm\u00e4\u00dfiger gesch\u00e4ftlicher T\u00e4tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk\u00e4ufer. Dieses Angebot ist ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr\u00fccklichen, in Schriftform \u00fcbermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f\u00fcr den Verk\u00e4ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g\u00fcltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.<br \/>\tGerne unterst\u00fctzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>\tWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in einer tollen Lage in Traunkirchen, umgeben von malerischer Natur und mit einem herrlichen Ausblick auf den Traunsee. In der N\u00e4he sind zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie vielf\u00e4ltige gastronomische Angebote vorhanden, die kurze Wege mit dem Auto und eine komfortable Versorgung gew\u00e4hrleisten. Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Linz.<\/p>\n<p>-zwei Wohnungen mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 44 m\u00b2 pro Wohneinheit.<br \/>\n-Gelegenheit die Wohnungen zusammenzulegen und so eine gr\u00f6\u00dfere Wohneinheit zu schaffen.<br \/>\n-verf\u00fcgt \u00fcber einen Balkon, der einen sch\u00f6nen Blick auf den See und den Traunstein bietet.<br \/>\n-Mischbaugebiet ausgewiesen und eignet sich daher besonders gut als Zweitwohnsitz.<br \/>\n-Waschraum ist vorhanden.<br \/>\n-Parkm\u00f6glichkeiten rund um das Haus stehen zur Verf\u00fcgung.<br \/>\n-ein Erholungsgebiet befindet sich in der N\u00e4he.<br \/>\n-\u00f6ffentliche Badeplatz ist fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Wohnung richtet sich an K\u00e4ufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":291819,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2121,2133,2237,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2280],"property_city":[2323],"property_area":[],"class_list":["post-291818","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_feature-seeblick","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-oberoesterreich","property_city-traunkirchen"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168359"],"_openimmo_obid":["O2100168359"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["291819"],"_alp_processed":["1786022471"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["4801 Traunkirchen"],"fave_property_zip":["4801"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["47.8398255"],"_immonex_lng":["13.7872844"],"houzez_geolocation_lat":["47.8398255"],"houzez_geolocation_long":["13.7872844"],"fave_property_location":["47.8398255,13.7872844"],"fave_property_price":["205000"],"fave_property_size":["88"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_year":["1970"],"fave_property_id":["O2100168359"],"_fave_property_id":["O2100168359"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786022473;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:21:13\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:11:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Gmunden\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"400&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"400&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:40:\"Summe der monatlichen Kosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"400&nbsp;\u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Verhandlungsbasis\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"ca. 88&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"ca. 87&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Balkone\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"teilweise\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:20:\"sanierungsbed\u00fcrftig\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"1\" GEWERBE=\"0\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"1\" MIETE_PACHT=\"0\"\/><objektart>\n<wohnung\/>\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>4801<\/plz>\n<ort>Traunkirchen<\/ort>\n<bundesland>Ober&#xF6;sterreich<\/bundesland>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Bezirk\">Gmunden<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>info@immo.express<\/email_zentrale>\n<email_direkt>c.kalhs@immo.express<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n<tel_fax>+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n<tel_handy>+43 664 45 48 735<\/tel_handy>\n<name>Kalhs<\/name>\n<vorname>Cornelia<\/vorname>\n<titel\/>\n<anrede>Frau<\/anrede>\n<firma>Immoexpress KG<\/firma>\n<zusatzfeld>M01095421<\/zusatzfeld>\n<strasse>H&#xE4;mmerlegasse<\/strasse>\n<hausnummer>4<\/hausnummer>\n<plz>1100<\/plz>\n<ort>Wien<\/ort>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<email_feedback>api_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421182-2100168359@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\n<url>http:\/\/www.immo.express<\/url>\n<adressfreigabe>1<\/adressfreigabe>\n<personennummer>B01095421182<\/personennummer>\n<foto location=\"REMOTE\">\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421182-1632034352.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<kaufpreis>205000<\/kaufpreis>\n<nebenkosten>400<\/nebenkosten>\n<betriebskostennetto betriebskostenust=\"0\">400<\/betriebskostennetto>\n<monatlichekostennetto monatlichekostenust=\"0\">400<\/monatlichekostennetto>\n<monatlichekostenbrutto>400<\/monatlichekostenbrutto>\n<sonstigekostennetto sonstigekostenust=\"0\">0<\/sonstigekostennetto>\n<preis_zeiteinheit zeiteinheit=\"MONAT\"\/>\n<aussen_courtage>3  <\/aussen_courtage>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<freitext_preis>Verhandlungsbasis<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n<flaechen>\n<wohnflaeche>88<\/wohnflaeche>\n<gesamtflaeche>87<\/gesamtflaeche>\n<anzahl_zimmer>2<\/anzahl_zimmer>\n<anzahl_balkone>2<\/anzahl_balkone>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<wg_geeignet>1<\/wg_geeignet>\n<bad\/>\n<kueche EBK=\"1\"\/>\n<boden\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"1\"\/>\n<stellplatzart\/>\n<kabel_sat_tv>0<\/kabel_sat_tv>\n<barrierefrei>0<\/barrierefrei>\n<unterkellert\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kueche\">teilweise<\/user_defined_simplefield>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1970<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"SANIERUNGSBEDUERFTIG\"\/>\n<alter alter_attr=\"NEUBAU\"\/>\n<erschliessung\/>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick blick=\"SEE\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial &#x2013; Wohnungseigentum in guter Lage<\/objekttitel>\n<lage>Die Immobilie befindet sich in einer tollen Lage in Traunkirchen, umgeben von malerischer Natur und mit einem herrlichen Ausblick auf den Traunsee. In der N&#xE4;he sind zahlreiche Einkaufsm&#xF6;glichkeiten sowie vielf&#xE4;ltige gastronomische Angebote vorhanden, die kurze Wege mit dem Auto und eine komfortable Versorgung gew&#xE4;hrleisten. Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erm&#xF6;glicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Linz.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>-zwei Wohnungen mit einer Wohnfl&#xE4;che von ca. 44 m&#xB2; pro Wohneinheit.\n-Gelegenheit die Wohnungen zusammenzulegen und so eine gr&#xF6;&#xDF;ere Wohneinheit zu schaffen.\n-verf&#xFC;gt &#xFC;ber einen Balkon, der einen sch&#xF6;nen Blick auf den See und den Traunstein bietet.\n-Mischbaugebiet ausgewiesen und eignet sich daher besonders gut als Zweitwohnsitz.\n-Waschraum ist vorhanden.\n-Parkm&#xF6;glichkeiten rund um das Haus stehen zur Verf&#xFC;gung.\n-ein Erholungsgebiet befindet sich in der N&#xE4;he.\n-&#xF6;ffentliche Badeplatz ist fu&#xDF;l&#xE4;ufig zu erreichen.<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Die Wohnung richtet sich an K&#xE4;ufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen.&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;In Traunkirchen befindet sich eine exklusive Wohneinheit mit Seeblick, die &#xFC;ber ein einzigartiges&#xA0;&lt;br \/&gt;Erweiterungspotenzial verf&#xFC;gt. In exponierter Lage von Traunkirchen stehen zwei stilvoll gestaltete Wohnungen&lt;br \/&gt;mit jeweils ca.&#xA0;44&#xA0;m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che zur Verf&#xFC;gung. Die Wohnungen sind sowohl einzeln als auch als gro&#xDF;z&#xFC;giges&#xA0;&lt;br \/&gt;Apartment nutzbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Der Balkon bietet einen beeindruckenden Blick auf den Traunsee und den majest&#xE4;tischen&#xA0;&lt;br \/&gt;Traunstein und erzeugt so eine Urlaubsstimmung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Den vorliegenden Ausk&#xFC;nften der zust&#xE4;ndigen Beh&#xF6;rden zufolge ist eine Nutzung als Hauptwohnsitz bzw. zur dauerhaften Wohnnutzung m&#xF6;glich.&lt;\/strong&gt;&#xA0;&lt;strong&gt;Ob eine touristische oder gewerbliche Nutzung zul&#xE4;ssig ist, h&#xE4;ngt vom jeweiligen Einzelfall und den geltenden raumordnungsrechtlichen Bestimmungen ab und ist von den zust&#xE4;ndigen Beh&#xF6;rden zu beurteilen. Eine Gew&#xE4;hr oder Zusicherung hinsichtlich einer bestimmten Nutzung wird weder vom Verk&#xE4;ufer noch von der\/dem Makler\/in &#xFC;bernommen.&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur&#xA0;&lt;br \/&gt;Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r Fahrzeuge stehen Parkm&#xF6;glichkeiten rund um das Haus zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;Trotz der zentralen Lage des Objekts ist die unmittelbare N&#xE4;he zu einem beliebten&#xA0;&lt;br \/&gt;Erholungsgebiet hervorzuheben. Ein &#xF6;ffentlicher Badeplatz am Traunsee ist in nur ca. 8&#xA0;&lt;br \/&gt;Gehminuten erreichbar, was diese Unterkunft perfekt f&#xFC;r entspannte Sommertage macht.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;em&gt;Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI generiert bzw. digital visualisiert und dienen der Veranschaulichung m&#xF6;glicher Einrichtung und Raumwirkung. Sie k&#xF6;nnen vom tats&#xE4;chlichen Zustand der Immobilie abweichen.&lt;\/em&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Besonderheiten auf einen Blick&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Zwei Wohnungen &#xE0; ca. 44 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;M&#xF6;glichkeit zur Zusammenlegung zu einer gro&#xDF;en Wohnung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Balkon mit See- und Traunsteinblick&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Mischbaugebiet &#x2013; touristische Nutzung m&#xF6;glich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Waschraum vorhanden&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Parkm&#xF6;glichkeiten rund ums Haus&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Erholungsgebiet in unmittelbarer N&#xE4;he&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&#xD6;ffentlicher Badeplatz fu&#xDF;l&#xE4;ufig erreichbar&lt;br \/&gt;\t&lt;br \/&gt;\tVereinbaren Sie am besten HEUTE Ihren pers&#xF6;nlichen Besichtigungstermin unter 0664 - 45 48 735.&#xA0;&lt;br \/&gt;\t&lt;br \/&gt;\t&lt;strong&gt;Nebenkosten&#xFC;bersicht:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\t3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;\t1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\t3,0% + 20% USt. Maklerprovision&lt;br \/&gt;\tca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;\t&lt;br \/&gt;\tAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER K&#xD6;NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.&lt;br \/&gt;\t&lt;br \/&gt;\t&lt;strong&gt;Rechtlicher Hinweis:&#xA0;&lt;\/strong&gt;Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh&#xE4;ltnis. N&#xE4;here Ausk&#xFC;nfte zum Nahverh&#xE4;ltnis auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;\t&lt;br \/&gt;\tWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&#xFC;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&#xE4;tig sind. N&#xE4;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;\t&lt;br \/&gt;\tDie Angaben &#xFC;ber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f&#xFC;r die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der &#xFC;ber das Objekt Verf&#xFC;gungsberechtigten beruhen, wird keine Gew&#xE4;hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die &#xDC;bersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG &#xFC;bermittelt. Gem&#xE4;&#xDF; &#xA7; 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und &#xA7; 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh&#xE4;ltnis zu dem Verk&#xE4;ufer aufgrund regelm&#xE4;&#xDF;iger gesch&#xE4;ftlicher T&#xE4;tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk&#xE4;ufer. Dieses Angebot ist ausschlie&#xDF;lich f&#xFC;r den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr&#xFC;cklichen, in Schriftform &#xFC;bermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f&#xFC;r den Verk&#xE4;ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g&#xFC;ltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.&lt;br \/&gt;\tGerne unterst&#xFC;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\t&lt;br \/&gt;\tWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&#xFC;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&#xE4;tig sind. N&#xE4;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-04T11:32:32<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039332<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Schlafzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-04T11:36:56<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039333<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Schlafzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-04T11:32:29<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039331<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Blick zum Eingang<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-04T11:32:17<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039329<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Blick in die K&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-04T11:32:10<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039328<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Balkonblick<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-04T11:32:03<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039327<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Badezimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-04T11:31:57<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039326<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Grundriss<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-04T11:32:22<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2039330<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2039332\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-05-04 11:32:32<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2039333\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-05-04 11:36:56<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2039331\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-05-04 11:32:29<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2039329\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-05-04 11:32:17<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2039328\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-05-04 11:32:10<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2039327\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-05-04 11:32:03<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2039326\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-05-04 11:31:57<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2039330\" breite=\"1203\" hoehe=\"1080\">2026-05-04 11:32:22<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>0<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>O2100168359<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>O2100168359<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>O2100168359<\/openimmo_obid>\n<stand_vom>2026-08-04<\/stand_vom>\n<user_defined_simplefield feldname=\"eigene_objektbezeichnung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"add_date\">2026-04-24 20:19:14<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"mod_date\">2026-08-04 17:07:33<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["291819","291820","291821","291822","291823","291824","291825","291826"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["291819"],"fave_agents":["287258"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["31"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"08-06-2026\";i:11;s:10:\"08-10-2026\";i:20;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 19:42:43"],"_wpml_word_count":["1036"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/291818","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/291818\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":294742,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/291818\/revisions\/294742"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/291819"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=291818"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=291818"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=291818"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=291818"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=291818"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=291818"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=291818"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=291818"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=291818"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}