{"id":291754,"date":"2026-04-16T04:58:49","date_gmt":"2026-04-16T02:58:49","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/margarethen-am-moos-grosses-grundstueck-fuer-maximal-2-wohneinheiten\/"},"modified":"2026-08-06T15:19:49","modified_gmt":"2026-08-06T13:19:49","slug":"margarethen-am-moos-grosses-grundstueck-fuer-maximal-2-wohneinheiten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/margarethen-am-moos-grosses-grundstueck-fuer-maximal-2-wohneinheiten\/","title":{"rendered":"Margarethen am Moos – gro\u00dfes Grundst\u00fcck f\u00fcr maximal 2 Wohneinheiten !"},"content":{"rendered":"

Zum Verkauf gelangt ein ebenes Grundst\u00fcck in 2433 Margarethen am Moos !<\/p>\n

Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: ca. 1307 m\u00b2, Grundst\u00fcck bereits vermessen, aber noch nicht aufgeschlossen.<\/p>\n

Aufschlie\u00dfungskosten bei Bauklasse I (Traufenh\u00f6he bis 5m H\u00f6he) = ca. \u20ac 27.114.-, bei Bauklasse II (Traufenh\u00f6he \u00fcber 5m bis 8m H\u00f6he) = ca. \u20ac 33.893.-<\/p>\n

Widmung Bauland, eine 40%ige Bebauung des Grundst\u00fcckes ist m\u00f6glich, offene Bauweise – N\u00d6 Bauordnung, Bauklasse I und II m\u00f6glich. Bebauung f\u00fcr maximal 2 Wohneinheiten!<\/p>\n

Ma\u00dfe des Grundst\u00fcckes: ca. 21,5 x 62 m<\/p>\n

Lage: Busse zu Fu\u00df erreichbar, Volksschule, Kinderg\u00e4rten und Mittelschule in der N\u00e4he, \u00c4rzte, Einkaufsm\u00f6glichkeit.<\/p>\n

Kaufpreis: \u20ac 399.000.-<\/p>\n

Bei Fragen oder bez\u00fcglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676\/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verf\u00fcgung, Frau Brazda.<\/p>\n

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintrag im Grundbuch
3% + 20% USt. Maklerkosten
ca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zum Verkauf gelangt ein ebenes Grundst\u00fcck in 2433 Margarethen am Moos !Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: ca. 1307 m\u00b2, Grundst\u00fcck…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":291755,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2177],"property_status":[2124],"property_feature":[2123],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2317],"property_area":[],"class_list":["post-291754","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-grundstueck-wohnbebauung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-fernblick","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-margarethen-am-moos"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168280"],"_openimmo_obid":["O2100168280"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["291755"],"_alp_processed":["1786022389"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2433 Margarethen am Moos"],"fave_property_zip":["2433"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.0489857"],"_immonex_lng":["16.5885279"],"houzez_geolocation_lat":["48.0489857"],"houzez_geolocation_long":["16.5885279"],"fave_property_location":["48.0489857,16.5885279"],"fave_property_price":["399000"],"fave_property_land":["1307"],"fave_property_size":["1307"],"fave_property_id":["O2100168280"],"_fave_property_id":["O2100168280"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786022389;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:19:49\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:4:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Bruck\/Leitha\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:24:\"Enzersdorf an der Fischa\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3 % zzgl. 20% MwSt.\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"ca. 1.307 m\u00b2\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n\n2433<\/plz>\nMargarethen am Moos<\/ort>\nNiederösterreich<\/bundesland>\n\nEnzersdorf an der Fischa<\/user_defined_simplefield>\nBruck\/Leitha<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n\ninfo@immo.express<\/email_zentrale>\nd.brazda@immo.express<\/email_direkt>\n+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n+43 676 32 52 642<\/tel_handy>\nBrazda<\/name>\nDaniela<\/vorname>\n\nFrau<\/anrede>\nImmoexpress KG<\/firma>\nM01095421<\/zusatzfeld>\nHämmerlegasse<\/strasse>\n4<\/hausnummer>\n1100<\/plz>\nWien<\/ort>\n\napi_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421108-2100168280@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\nhttp:\/\/www.immo.express<\/url>\n1<\/adressfreigabe>\nB01095421108<\/personennummer>\n\nimage\/jpeg<\/format>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421108-1514990856.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n\n399000<\/kaufpreis>\n0<\/sonstigekostennetto>\n\n3 % zzgl. 20% MwSt.<\/aussen_courtage>\n\n\n<\/preise>\n\n1307<\/gesamtflaeche>\n1307<\/grundstuecksflaeche>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n0<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\n\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/infrastruktur>\n\nMargarethen am Moos - großes Grundstück für maximal 2 Wohneinheiten !<\/objekttitel>\n\n\nZum Verkauf gelangt ein ebenes Grundstück in 2433 Margarethen am Moos !<br \/><br \/>Grundstücksgröße: ca. 1307 m², Grundstück bereits vermessen, aber noch nicht aufgeschlossen.<br \/><br \/>Aufschließungskosten bei Bauklasse I (Traufenhöhe bis 5m Höhe) = ca. € 27.114.-, bei Bauklasse II (Traufenhöhe über 5m bis 8m Höhe) = ca. € 33.893.-<br \/><br \/>Widmung Bauland, eine 40%ige Bebauung des Grundstückes ist möglich, offene Bauweise - NÖ Bauordnung, Bauklasse I und II möglich. Bebauung für maximal 2 Wohneinheiten!<br \/><br \/>Maße des Grundstückes: ca. 21,5 x 62 m<br \/><br \/>Lage: Busse zu Fuß erreichbar, Volksschule, Kindergärten und Mittelschule in der Nähe, Ärzte, Einkaufsmöglichkeit.<br \/><br \/>Kaufpreis: € 399.000.-<br \/><br \/>Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676\/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verfügung, Frau Brazda.<br \/><br \/>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>3% + 20% USt. Maklerkosten<br \/>ca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<br \/><br \/><br \/><br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nWhatsApp Image 2025-11-16 at 13.45.53 (2)<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-04-16T09:25:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2034759<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWhatsApp Image 2025-11-16 at 13.45.53 (1)<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-04-16T09:25:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2034758<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_1227<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-04-16T09:25:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2034756<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMargarethen am Moos - Google Maps_01<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-04-16T09:25:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2034757<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-04-16 09:25:19<\/user_defined_simplefield>\n2026-04-16 09:25:19<\/user_defined_simplefield>\n2026-04-16 09:25:19<\/user_defined_simplefield>\n2026-04-16 09:25:19<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100168280<\/objektnr_intern>\nO2100168280<\/objektnr_extern>\n\nO2100168280<\/openimmo_obid>\n2026-04-16<\/stand_vom>\n\n2018-10-24 11:57:16<\/user_defined_simplefield>\n2026-04-16 11:25:19<\/user_defined_simplefield>\n2026-04-16 11:29:02<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["291755","291756","291757","291758"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["291755"],"fave_agents":["279374"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["18"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"08-06-2026\";i:5;s:10:\"08-07-2026\";i:6;s:10:\"08-10-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 15:53:07"],"_wpml_word_count":["257"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/291754","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/291754\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":294734,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/291754\/revisions\/294734"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/291755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=291754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=291754"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=291754"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=291754"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=291754"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=291754"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=291754"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=291754"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=291754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}