{"id":291210,"date":"2026-01-24T04:30:32","date_gmt":"2026-01-24T02:30:32","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/interessantes-investmentpaket-anteile-an-gut-gelegenem-zinshaus-stehen-zum-verkauf\/"},"modified":"2026-08-06T14:48:32","modified_gmt":"2026-08-06T12:48:32","slug":"interessantes-investmentpaket-anteile-an-gut-gelegenem-zinshaus-stehen-zum-verkauf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/interessantes-investmentpaket-anteile-an-gut-gelegenem-zinshaus-stehen-zum-verkauf\/","title":{"rendered":"Interessantes Investmentpaket! \u2013 Anteile an gut gelegenem Zinshaus stehen zum Verkauf!"},"content":{"rendered":"

Zum Verkauf gelangt ein Anteil von 12\/120 (10%) an einem gut gelegenen Zinshaus im\u00a010. Gemeindebezirk Favoriten.
\nDas Zinshaus hat in seinem Bestand aktuell ein Gesch\u00e4ftslokal und 26 Mietwohnungen.
\nDas Altbaugeb\u00e4ude, in welchem sich die Objekte befinden, besticht durch seine sch\u00f6n gegliederte Au\u00dfenfassade und wurde um die Jahrhundertwende errichtet. In den Jahren 1995-2005 wurde das Objekt mit erheblichem Aufwand saniert und um einen Dachgescho\u00dfausbau erweitert.
\nDas Wohnhaus bietet seinen Bewohnern einen\u00a0Fahrrad-\/Kinderwagenabstellraum,\u00a0einen kleinen Innenhof, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen\u00a0wundersch\u00f6nen Fernblick \u00fcber Wien. Im trockenen Keller befindet sich ein W\u00e4scheraum mit Waschmaschine (M\u00fcnzautomat), Trockenraum und die Kellerabteile f\u00fcr die Wohnungen.
\nObjektbeschreibung<\/strong>
\n– Zinshaus mit EG, 1.-4.OG, DG und sch\u00f6n gegliederter Fassade
\n– ausgebautes Dachgescho\u00df
\n– Lift vorhanden
\n– Baujahr ca. 1900\u00a0
\n– 26 Wohnungen, davon 4 DG-Wohnungen (zwei mit Terrasse ausgestattet)
\n– 1 Gesch\u00e4ftslokal mit ca. 64 m\u00b2
\n– Nutzfl\u00e4che ca. 1.610m\u00b2
\n– Die monatliche Nettomiete inkl. BK bel\u00e4uft sich auf ca. EUR 16.300,-<\/p>\n

Die Lage und Infrastruktur dieses Investmentpaketes sind als sehr gut zu bewerten. Diverse Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Nur wenige Gehminuten vom Eingang des Hauses entfernt befindet sich die Stra\u00dfenbahnline 6 und die Buslinie 14a, welche Sie innerhalb k\u00fcrzester Zeit Richtung U-Bahn oder Schnellbahn bringt.
\nHinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
\nNebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

F\u00fcr Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der
\nTelefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Gemeindebezirk Favoriten.<br \/>\nDas Zinshaus hat in seinem Bestand aktuell ein Geschäftslokal und 26 Mietwohnungen.<br \/>\nDas Altbaugebäude, in welchem sich die Objekte befinden, besticht durch seine schön gegliederte Außenfassade und wurde um die Jahrhundertwende errichtet. In den Jahren 1995-2005 wurde das Objekt mit erheblichem Aufwand saniert und um einen Dachgeschoßausbau erweitert.<br \/>\nDas Wohnhaus bietet seinen Bewohnern einen Fahrrad-\/Kinderwagenabstellraum, einen kleinen Innenhof, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen wunderschönen Fernblick über Wien. Im trockenen Keller befindet sich ein Wäscheraum mit Waschmaschine (Münzautomat), Trockenraum und die Kellerabteile für die Wohnungen.<br \/>\n<strong>Objektbeschreibung<\/strong><br \/>\n- Zinshaus mit EG, 1.-4.OG, DG und schön gegliederter Fassade<br \/>\n- ausgebautes Dachgeschoß<br \/>\n- Lift vorhanden<br \/>\n- Baujahr ca. 1900 <br \/>\n- 26 Wohnungen, davon 4 DG-Wohnungen (zwei mit Terrasse ausgestattet)<br \/>\n- 1 Geschäftslokal mit ca. 64 m²<br \/>\n- Nutzfläche ca. 1.610m²<br \/>\n- Die monatliche Nettomiete inkl. BK beläuft sich auf ca. EUR 16.300,-<br \/>\n<br \/>\nDie Lage und Infrastruktur dieses Investmentpaketes sind als sehr gut zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Nur wenige Gehminuten vom Eingang des Hauses entfernt befindet sich die Straßenbahnline 6 und die Buslinie 14a, welche Sie innerhalb kürzester Zeit Richtung U-Bahn oder Schnellbahn bringt.<br \/>\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\nNebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<br \/>\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>\nNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/>\n<br \/>\nFür Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. 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