{"id":291198,"date":"2026-03-10T04:29:22","date_gmt":"2026-03-10T02:29:22","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/repraesentative-bueroeinheit-mit-ca-198-m%c2%b2-terrasse-4-stellplaetzen-1110-wien\/"},"modified":"2026-08-06T14:48:22","modified_gmt":"2026-08-06T12:48:22","slug":"repraesentative-bueroeinheit-mit-ca-198-m%c2%b2-terrasse-4-stellplaetzen-1110-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/repraesentative-bueroeinheit-mit-ca-198-m%c2%b2-terrasse-4-stellplaetzen-1110-wien\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentative B\u00fcroeinheit mit ca. 198 m\u00b2, Terrasse &#038; 4 Stellpl\u00e4tzen \u2013 1110 Wien"},"content":{"rendered":"<p>Diese <strong>repr\u00e4sentative B\u00fcrofl\u00e4che mit ca. 198 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che<\/strong> befindet sich in ruhiger, gut erreichbarer Lage im <strong>11. Bezirk Wiens<\/strong>, <strong>nahe dem Zentralfriedhof<\/strong>. Durch die gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4che eignet sich das Objekt ideal f\u00fcr <strong>wachsende Unternehmen, Projektteams<\/strong> oder auch f\u00fcr eine <strong>kombinierte B\u00fcro- und Schulungsnutzung<\/strong>.<br \/>Auch hier steht eine <strong>gemeinschaftlich genutzte Terrasse<\/strong> zur Verf\u00fcgung. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber einen <strong>Lift<\/strong>, und <strong>4 KFZ-Abstellpl\u00e4tze<\/strong> sind bereits im Mietpreis enthalten \u2013 ein klarer Vorteil f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden.<br \/>Es steht noch ein weiteres B\u00fcro mit 150 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><strong>Fl\u00e4chen &#038; Ausstattung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nutzfl\u00e4che:<\/strong> ca. 198 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Terrasse:<\/strong> Gemeinschaftsnutzung<\/li>\n<li><strong>KFZ-Stellpl\u00e4tze:<\/strong> 4 inkludiert<\/li>\n<li><strong>Lift:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kosten<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nettomiete:<\/strong> \u20ac 1.900,\u2013<\/li>\n<li><strong>Betriebskosten netto:<\/strong> \u20ac 300,\u2013<\/li>\n<li><strong>zzgl. USt.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong>\u00a0nach Verbrauch<\/li>\n<li><strong>Heizung:<\/strong> nach Verbrauch<\/li>\n<li><strong>Wasser:<\/strong> nach Verbrauch<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mietkonditionen<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Befristung:<\/strong> 5 Jahre<\/li>\n<li><strong>K\u00fcndigungsverzicht:<\/strong> 1 Jahr<\/li>\n<li><strong>K\u00fcndigungsfrist:<\/strong> 3 Monate<\/li>\n<li><strong>Kaution:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Provision:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM)<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Gute, verkehrstechnisch praktische Lage in 1110 Wien \u2013 rasch erreichbar f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden, mit solider Infrastruktur im Umfeld und angenehmem Arbeitsumfeld.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 2.280,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":291199,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2413],"property_feature":[2489,2514,2496,2494],"property_label":[],"property_country":[2488],"property_state":[2499],"property_city":[2491],"property_area":[],"class_list":["post-291198","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten-en","property_feature-panoramic-view","property_feature-new-construction","property_feature-passenger-elevator","property_feature-fully-developed","property_country-austria","property_state-vienna","property_city-vienna"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100167508"],"_openimmo_obid":["O2100167508"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["291199"],"_alp_processed":["1786020503"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1110 Wien"],"fave_property_zip":["1110"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.1663763"],"houzez_geolocation_long":["16.4126873"],"fave_property_location":["48.1663763,16.4126873"],"fave_property_price":["2280"],"fave_property_size":["198"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_year":["2000"],"fave_property_id":["O2100167508"],"_fave_property_id":["O2100167508"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786020504;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:48:24\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:25:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"11. 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Bezirk Wiens&lt;\/strong&gt;, &lt;strong&gt;nahe dem Zentralfriedhof&lt;\/strong&gt;. Durch die gro&#xDF;z&#xFC;gige Fl&#xE4;che eignet sich das Objekt ideal f&#xFC;r &lt;strong&gt;wachsende Unternehmen, Projektteams&lt;\/strong&gt; oder auch f&#xFC;r eine &lt;strong&gt;kombinierte B&#xFC;ro- und Schulungsnutzung&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;Auch hier steht eine &lt;strong&gt;gemeinschaftlich genutzte Terrasse&lt;\/strong&gt; zur Verf&#xFC;gung. Das Geb&#xE4;ude verf&#xFC;gt &#xFC;ber einen &lt;strong&gt;Lift&lt;\/strong&gt;, und &lt;strong&gt;4 KFZ-Abstellpl&#xE4;tze&lt;\/strong&gt; sind bereits im Mietpreis enthalten &#x2013; ein klarer Vorteil f&#xFC;r Mitarbeiter und Kunden.&lt;br \/&gt;Es steht noch ein weiteres B&#xFC;ro mit 150 m&#xB2; zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Fl&#xE4;chen &amp; Ausstattung&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nutzfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt; ca. 198 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Terrasse:&lt;\/strong&gt; Gemeinschaftsnutzung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;KFZ-Stellpl&#xE4;tze:&lt;\/strong&gt; 4 inkludiert&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Lift:&lt;\/strong&gt; vorhanden&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Kosten&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nettomiete:&lt;\/strong&gt; &#x20AC; 1.900,&#x2013;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Betriebskosten netto:&lt;\/strong&gt; &#x20AC; 300,&#x2013;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;zzgl. USt.&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Strom:&lt;\/strong&gt;&#xA0;nach Verbrauch&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Heizung:&lt;\/strong&gt; nach Verbrauch&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wasser:&lt;\/strong&gt; nach Verbrauch&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Mietkonditionen&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Befristung:&lt;\/strong&gt; 5 Jahre&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;K&#xFC;ndigungsverzicht:&lt;\/strong&gt; 1 Jahr&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;K&#xFC;ndigungsfrist:&lt;\/strong&gt; 3 Monate&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kaution:&lt;\/strong&gt; 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM)&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Provision:&lt;\/strong&gt; 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM)&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_3635<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-05T14:47:45<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2019185<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_3667<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-05T14:47:08<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2019176<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_3662<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-05T14:47:13<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2019177<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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