{"id":291138,"date":"2026-08-08T00:05:55","date_gmt":"2026-08-07T22:05:55","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/stilvolle-jugendstilvilla-mit-pool-grossem-gartenanteil-hausanteil-in-berndorf-bezirk-baden-zu-kaufen\/"},"modified":"2026-08-08T17:30:55","modified_gmt":"2026-08-08T15:30:55","slug":"stilvolle-jugendstilvilla-mit-pool-grossem-gartenanteil-hausanteil-in-berndorf-bezirk-baden-zu-kaufen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/stilvolle-jugendstilvilla-mit-pool-grossem-gartenanteil-hausanteil-in-berndorf-bezirk-baden-zu-kaufen\/","title":{"rendered":"Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool &#038; gro\u00dfem Gartenanteil \u2013 Hausanteil in Berndorf (Bezirk Baden) zu kaufen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool &#038; gro\u00dfem Gartenanteil \u2013 Berndorf (Bezirk Baden)<\/strong><br \/><strong>Kaufpreis:<\/strong> \u20ac 575.500 VB<br \/><strong>Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und au\u00dfergew\u00f6hnlichem Wohnkomfort<\/strong><br \/>Diese <strong>au\u00dfergew\u00f6hnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910<\/strong> vereint historischen Charme mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Errichtet in klassischer <strong>Ziegelmassivbauweise durch \u00f6sterreichische Handwerkskunst<\/strong>, pr\u00e4sentiert sich dieser sehr gro\u00dfz\u00fcgige Hausanteil als wahre architektonische Rarit\u00e4t.<br \/>Im Zuge einer <strong>hochwertigen und stilvollen Renovierung<\/strong> wurde besonderer Wert darauf gelegt, den <strong>authentischen Jugendstil-Charakter<\/strong> zu bewahren. Originale Fischgr\u00e4t-Holzb\u00f6den, klassische Holzfenster und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. \u00a0 <strong>Highlights auf einen Blick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>224,79 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong> auf zwei Ebenen<\/li>\n<li><strong>7 gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer<\/strong> \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder repr\u00e4sentatives Wohnen<\/li>\n<li><strong>Ca. 500 m\u00b2 privater Gartenanteil<\/strong> in absolut ruhiger Lage<\/li>\n<li><strong>\u00dcberdachtes Schwimmbad<\/strong> f\u00fcr ganzj\u00e4hrigen Badespa\u00df<\/li>\n<li><strong>Originale Fischgr\u00e4t-Parkettb\u00f6den<\/strong> im Erdgeschoss<\/li>\n<li><strong>Gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse &#038; Balkonfl\u00e4chen<\/strong><\/li>\n<li><strong>Unterkellert<\/strong>, mit zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen<\/li>\n<li><strong>Stellplatz im Freien<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Wohnqualit\u00e4t &#038; Ausstattung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gasetagenheizung mit Radiatoren<br \/>\t<em>(neue 34-kW-Anlage ab J\u00e4nner 2026)<\/em><\/li>\n<li>Hochwertige Einbauk\u00fcche<\/li>\n<li>Holzfenster und Holzt\u00fcren<\/li>\n<li>Gepflegte Au\u00dfenanlagen mit viel Privatsph\u00e4re<\/li>\n<li>Kabel-\/Sat-TV optional<\/li>\n<li>Sauna im Gartengescho\u00df m\u00f6glich<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Lage \u2013 Ruhe, Natur &#038; perfekte Infrastruktur<\/strong><br \/>Berndorf liegt im <strong>Bezirk Baden<\/strong>, rund <strong>45 km s\u00fcdlich von Wien<\/strong>, eingebettet in die F\u00f6hrenw\u00e4lder des s\u00fcdlichen Wienerwaldes und die Thermenregion.<br \/>Die Liegenschaft befindet sich in einer <strong>sehr ruhigen Wohnstra\u00dfe<\/strong> und bietet eine ideale Kombination aus <strong>Natur, Erholung und Zentrumsn\u00e4he<\/strong>. Golfplatz, Nahversorgung, Schulen sowie \u00f6ffentliche Anbindungen sind rasch erreichbar. \u00a0 <strong>Attraktive Investmentchance<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ehemals vermietet<\/strong><\/li>\n<li><strong>Rendite von ca. 6,23 % netto p.a.<\/strong> auf den angebotenen Kaufpreis<\/li>\n<li>Detaillierte <strong>Nutzfl\u00e4chenaufstellung &#038; fr\u00fchere Mieteinnahmen<\/strong> auf Anfrage<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Optionale Erweiterungen<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Erwerb <strong>zus\u00e4tzlicher Einheiten (Top 2)<\/strong> m\u00f6glich<\/li>\n<li>Zukauf des <strong>Gartengescho\u00dfes<\/strong> m\u00f6glich<\/li>\n<li><strong>Sauna-Ausbau<\/strong> realisierbar<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Fl\u00e4chen\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wohnfl\u00e4che: <strong>224,79 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Gesamtnutzfl\u00e4che: <strong>234,13 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Grundst\u00fcck gesamt: <strong>1.180 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Gartenfl\u00e4che gesamt: <strong>939 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Balkon\/Terrasse: <strong>18 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Energiekennzahlen<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>HWB: <strong>> 200 kWh\/m\u00b2\/a<\/strong><\/li>\n<li>HWB-Klasse: <strong>G<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Nebenkosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Grunderwerbsteuer: 3,5 %<\/li>\n<li>Grundbucheintragung: 1,1 %<\/li>\n<li>Notar: ca. 2 %<\/li>\n<li>Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Besichtigungen<\/strong><br \/>Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung \u2013 <strong>auch abends oder am Wochenende<\/strong>.<br \/><strong>Kontakt:<\/strong><br \/><strong>Josef Sieber \u2013 Immobilienberater<\/strong><br \/> +43 676 8988 1716<br \/> j.sieber@immo.express<br \/><em>Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden k\u00f6nnen. Ihre Daten werden selbstverst\u00e4ndlich vertraulich behandelt.<\/em><br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>sehr ruhig<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool &#038; gro\u00dfem Gartenanteil \u2013 Berndorf (Bezirk Baden)Kaufpreis: \u20ac 575.500 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Errichtet in klassischer &lt;strong&gt;Ziegelmassivbauweise durch &#xF6;sterreichische Handwerkskunst&lt;\/strong&gt;, pr&#xE4;sentiert sich dieser sehr gro&#xDF;z&#xFC;gige Hausanteil als wahre architektonische Rarit&#xE4;t.&lt;br \/&gt;Im Zuge einer &lt;strong&gt;hochwertigen und stilvollen Renovierung&lt;\/strong&gt; wurde besonderer Wert darauf gelegt, den &lt;strong&gt;authentischen Jugendstil-Charakter&lt;\/strong&gt; zu bewahren. Originale Fischgr&#xE4;t-Holzb&#xF6;den, klassische Holzfenster und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. &#xA0; &lt;strong&gt;Highlights auf einen Blick&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;224,79 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt; auf zwei Ebenen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;7 gro&#xDF;z&#xFC;gige Zimmer&lt;\/strong&gt; &#x2013; ideal f&#xFC;r Familien oder repr&#xE4;sentatives Wohnen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Ca. 500 m&#xB2; privater Gartenanteil&lt;\/strong&gt; in absolut ruhiger Lage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;&#xDC;berdachtes Schwimmbad&lt;\/strong&gt; f&#xFC;r ganzj&#xE4;hrigen Badespa&#xDF;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Originale Fischgr&#xE4;t-Parkettb&#xF6;den&lt;\/strong&gt; im Erdgeschoss&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Terrasse &amp; Balkonfl&#xE4;chen&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Unterkellert&lt;\/strong&gt;, mit zus&#xE4;tzlichen Nutzfl&#xE4;chen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Stellplatz im Freien&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;Wohnqualit&#xE4;t &amp; Ausstattung&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gasetagenheizung mit Radiatoren&lt;br \/&gt;\t&lt;em&gt;(neue 34-kW-Anlage ab J&#xE4;nner 2026)&lt;\/em&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Hochwertige Einbauk&#xFC;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Holzfenster und Holzt&#xFC;ren&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gepflegte Au&#xDF;enanlagen mit viel Privatsph&#xE4;re&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kabel-\/Sat-TV optional&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Sauna im Gartengescho&#xDF; m&#xF6;glich&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;Lage &#x2013; Ruhe, Natur &amp; perfekte Infrastruktur&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Berndorf liegt im &lt;strong&gt;Bezirk Baden&lt;\/strong&gt;, rund &lt;strong&gt;45 km s&#xFC;dlich von Wien&lt;\/strong&gt;, eingebettet in die F&#xF6;hrenw&#xE4;lder des s&#xFC;dlichen Wienerwaldes und die Thermenregion.&lt;br \/&gt;Die Liegenschaft befindet sich in einer &lt;strong&gt;sehr ruhigen Wohnstra&#xDF;e&lt;\/strong&gt; und bietet eine ideale Kombination aus &lt;strong&gt;Natur, Erholung und Zentrumsn&#xE4;he&lt;\/strong&gt;. Golfplatz, Nahversorgung, Schulen sowie &#xF6;ffentliche Anbindungen sind rasch erreichbar. &#xA0; &lt;strong&gt;Attraktive Investmentchance&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Ehemals vermietet&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Rendite von ca. 6,23 % netto p.a.&lt;\/strong&gt; auf den angebotenen Kaufpreis&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Detaillierte &lt;strong&gt;Nutzfl&#xE4;chenaufstellung &amp; fr&#xFC;here Mieteinnahmen&lt;\/strong&gt; auf Anfrage&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;Optionale Erweiterungen&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Erwerb &lt;strong&gt;zus&#xE4;tzlicher Einheiten (Top 2)&lt;\/strong&gt; m&#xF6;glich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zukauf des &lt;strong&gt;Gartengescho&#xDF;es&lt;\/strong&gt; m&#xF6;glich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Sauna-Ausbau&lt;\/strong&gt; realisierbar&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;Fl&#xE4;chen&#xFC;bersicht&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Wohnfl&#xE4;che: &lt;strong&gt;224,79 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gesamtnutzfl&#xE4;che: &lt;strong&gt;234,13 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grundst&#xFC;ck gesamt: &lt;strong&gt;1.180 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gartenfl&#xE4;che gesamt: &lt;strong&gt;939 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Balkon\/Terrasse: &lt;strong&gt;18 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;Energiekennzahlen&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;HWB: &lt;strong&gt;&gt; 200 kWh\/m&#xB2;\/a&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;HWB-Klasse: &lt;strong&gt;G&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;Nebenkosten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Grunderwerbsteuer: 3,5 %&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grundbucheintragung: 1,1 %&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Notar: ca. 2 %&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;Besichtigungen&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung &#x2013; &lt;strong&gt;auch abends oder am Wochenende&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Josef Sieber &#x2013; Immobilienberater&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt; +43 676 8988 1716&lt;br \/&gt; j.sieber@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;em&gt;Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollst&#xE4;ndiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden k&#xF6;nnen. Ihre Daten werden selbstverst&#xE4;ndlich vertraulich behandelt.&lt;\/em&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>P1220887<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-01-06T15:10:19<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2012731<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"AUSSENANSICHTEN\">\n<anhangtitel>2021-02-15 14.26.03<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-01-06T15:10:14<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2012730<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"AUSSENANSICHTEN\">\n<anhangtitel>2020-06-27 18.17.18<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-01-06T15:10:11<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2012729<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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