{"id":290957,"date":"2026-04-19T04:15:36","date_gmt":"2026-04-19T02:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/jugendstilhaus-sanierungsbeduerftiges-juwel-am-kaiserwald\/"},"modified":"2026-08-06T14:43:36","modified_gmt":"2026-08-06T12:43:36","slug":"jugendstilhaus-sanierungsbeduerftiges-juwel-am-kaiserwald","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/jugendstilhaus-sanierungsbeduerftiges-juwel-am-kaiserwald\/","title":{"rendered":"Jugendstilhaus – Sanierungsbed\u00fcrftiges Juwel am Kaiserwald"},"content":{"rendered":"

Jugendstilhaus – Sanierungsbed\u00fcrftiges Juwel am Kaiserwald<\/strong><\/p>\n

Dennoch befindet sich die Innenausstattung\u00a0 in sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand.<\/p>\n

Die Heizungsanlage wurde jedoch vor kurzem erneuert. Im Keller wurde ein neuer W\u00e4rmetauscher errichtet, der das St\u00e4dtische Fernw\u00e4menetz vom Heizkreis im Hause trennt. Auch um neue Radiatoren mit besseren Wirkungsgrad installieren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Es ist prinzipiell offene und gekoppelte Bebauen zul\u00e4ssig.<\/strong><\/p>\n

Die Bauklasse betr\u00e4gt, II,III. Es w\u00e4ren somit drei Gescho\u00dfe und ein ausgebautes Dachgescho\u00df m\u00f6glich. Es ist jedoch ein seitlicher und r\u00fcckwertiger Bauwich von der halben Geb\u00e4udeh\u00f6he einzuhalten, sofern die L\u00e4nge des Geb\u00e4udes 15 Meter nicht \u00fcberschreitet.<\/strong><\/p>\n

Die Bebauungsdichte des Grundst\u00fccks betr\u00e4gt 50%,<\/strong><\/p>\n

Die Villa befindet <\/strong>sich <\/strong>in der N\u00e4he des Kaiserwaldes zentrumsnah gelegen. Die City mit zahlreichen Gesch\u00e4ften und Gourmet-Lokalen, der Hauptbahnhoff, aber auch <\/strong>\u00f6ffentliche<\/strong> Geb\u00e4ude wie das Rathaus sind in nur wenigen Minuten zu Fu\u00df erreichbar.<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus bietet die Landeshauptstadt St. P\u00f6lten<\/strong>, beste Wohnqualit\u00e4t mit zahlreichen Gourmet-Restaurants, Event-Locations aber auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St. P\u00f6lten Seen. Beste Wohnqualit\u00e4t ist jedenfalls garantiert.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen<\/strong> zu diesem einzigartigem Jugendstiljuwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0<\/strong> zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ihr Peter Hehal<\/p>\n

Allgemeine Infos:<\/strong>
Lage<\/strong>:<\/strong> Top-Lage, zentrumsnah am Fu\u00dfe des Kaiserwaldes
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 im Nahbereich der City\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0
Heizung: <\/strong>Neuer Fernw\u00e4rmeanschluss, neue Heizung
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 neuer W\u00e4rmetauscher im Keller, neue Radiatoren
Gr\u00f6\u00dfe<\/strong>:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 210 qm Wohnfl\u00e4che
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 zus\u00e4tzlich. 100 qm Wohnnutzfl\u00e4che im Keller
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 zus\u00e4tzlich Dachgescho\u00dfausbau m\u00f6glich
Keller:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Das Haus ist voll unterkellert
Garten: <\/strong>Sch\u00f6ner Garten auf 443 qm Grundst\u00fccksfl\u00e4che
Garage: <\/strong>am Grundst\u00fcck befindet sich eine Fertiggarage
Zustand:<\/strong> sanierungsbed\u00fcrftig
Derzeit 2 getrennte Wohneinheiten
(\u00fcber das Stiegenhaus getrennt begehbar)<\/p>\n

Sonne<\/strong>:<\/strong>\u00a0Beide Wohnzimmer in S\u00fcdausrichtung<\/p>\n

Kaufpreis:<\/strong> \u20ac 535.000,- lastenfrei
Provision:<\/strong> 3% zzgl. ges. MwSt.<\/p>\n

Nebenkosten: 3,5% <\/strong>GrESt<\/strong>, 1,1% <\/strong>Entr.Geb<\/strong>. sowie Kosten f\u00fcr Ihren Notar<\/strong><\/p>\n

Kontaktinfo:<\/strong>
\u00a0 \u00a0Ing. Peter Hehal
\u00a0 \u00a0+43 (0) 660 777 222 0
\u00a0 \u00a0Wiener Stra\u00dfe 148 a
\u00a0 \u00a03100 St. P\u00f6lten
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jugendstilhaus – Sanierungsbed\u00fcrftiges Juwel am KaiserwaldDennoch befindet sich die Innenausstattung in…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290958,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2188],"property_status":[2124],"property_feature":[2120],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2290],"property_area":[],"class_list":["post-290957","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-villa","property_status-zu-verkaufen","property_feature-keller","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-st-poelten"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100166494"],"_openimmo_obid":["O2100166494"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290958"],"_alp_processed":["1786020217"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["3100 St. 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Kaiserwald<\/objekttitel>\n\n\n<strong>Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Kaiserwald<\/strong><br \/><br \/>Dennoch befindet sich die Innenausstattung  in sanierungsbedürftigen Zustand.<br \/><br \/>Die Heizungsanlage wurde jedoch vor kurzem erneuert. Im Keller wurde ein neuer Wärmetauscher errichtet, der das Städtische Fernwämenetz vom Heizkreis im Hause trennt. Auch um neue Radiatoren mit besseren Wirkungsgrad installieren zu können.<br \/><br \/><strong>Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Es ist prinzipiell offene und gekoppelte Bebauen zulässig.<\/strong><br \/><br \/><strong>Die Bauklasse beträgt, II,III. Es wären somit drei Geschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß möglich. Es ist jedoch ein seitlicher und rückwertiger Bauwich von der halben Gebäudehöhe einzuhalten, sofern die Länge des Gebäudes 15 Meter nicht überschreitet.<\/strong><br \/><br \/><strong>Die Bebauungsdichte des Grundstücks beträgt 50%,<\/strong><br \/><br \/><strong>Die Villa befindet <\/strong><strong>sich <\/strong><strong>in der Nähe des Kaiserwaldes zentrumsnah gelegen. Die City mit zahlreichen Geschäften und Gourmet-Lokalen, der Hauptbahnhoff, aber auch <\/strong><strong>öffentliche<\/strong><strong> Gebäude wie das Rathaus sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.<\/strong>. <br \/><br \/><strong>Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt St. Pölten<\/strong>, beste Wohnqualität mit zahlreichen Gourmet-Restaurants, Event-Locations aber auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St. Pölten Seen. Beste Wohnqualität ist jedenfalls garantiert.<br \/><br \/><strong>Für weitere Fragen<\/strong> zu diesem einzigartigem Jugendstiljuwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter <strong>0660 777 222 0<\/strong> zur Verfügung.<br \/><br \/>Ihr Peter Hehal<br \/><br \/><strong>Allgemeine Infos:<\/strong><br \/><strong>Lage<\/strong><strong>:<\/strong> Top-Lage, zentrumsnah am Fuße des Kaiserwaldes<br \/>            im Nahbereich der City        <br \/><strong>Heizung: <\/strong>Neuer Fernwärmeanschluss, neue Heizung<br \/>                  neuer Wärmetauscher im Keller, neue Radiatoren<br \/><strong>Größe<\/strong><strong>:<\/strong>      210 qm Wohnfläche<br \/>                  zusätzlich. 100 qm Wohnnutzfläche im Keller<br \/>                  zusätzlich Dachgeschoßausbau möglich<br \/><strong>Keller:<\/strong>        Das Haus ist voll unterkellert<br \/><strong>Garten: <\/strong>Schöner Garten auf 443 qm Grundstücksfläche<br \/><strong>Garage: <\/strong>am Grundstück befindet sich eine Fertiggarage<br \/><strong>Zustand:<\/strong> sanierungsbedürftig<br \/>Derzeit 2 getrennte Wohneinheiten<br \/>(über das Stiegenhaus getrennt begehbar)<br \/><br \/><strong>Sonne<\/strong><strong>:<\/strong> Beide Wohnzimmer in Südausrichtung<br \/><br \/><strong>Kaufpreis:<\/strong> € 535.000,- lastenfrei<br \/><strong>Provision:<\/strong> 3% zzgl. ges. MwSt.<br \/><br \/><strong>Nebenkosten: 3,5% <\/strong><strong>GrESt<\/strong><strong>, 1,1% <\/strong><strong>Entr.Geb<\/strong><strong>. sowie Kosten für Ihren Notar<\/strong><br \/><br \/><strong>Kontaktinfo:<\/strong><br \/>   Ing. Peter Hehal<br \/>   +43 (0) 660 777 222 0<br \/>   Wiener Straße 148 a<br \/>   3100 St. Pölten<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage 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