KAUFPREIS \u20ac 4.499.000,–<\/strong><\/p>\nNebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar\/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n
F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.
Hr. Philipp Ahrer
+ 43\u00a0660 15 710 94
p.ahrer@immo.express
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zum Verkauf steht ein Hotel-\/Hostel-Investmentobjekt in Wien, nahe Hauptbahnhof und Belvedere. 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Hier die wesentlichen Punkte zusammengefasst, damit Sie einen klaren Überblick über die Vorzüge und die möglichen Chancen haben.<br \/><br \/> Kernpunkte des Objekts<ul>\t<li><strong>Lage:<\/strong>Top-Lage im 4. Bezirk Wien, direkt am Südtiroler Platz<br \/>\t→ 3 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof<br \/>\t→ 8 Minuten zum Schloss Belvedere<br \/>\t→ 20m bis zur U1<br \/>\t→ Supermarkt, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung<\/li>\t<li><strong>Größe & Kapazität:<\/strong>\t<ul>\t\t<li>19 Zimmer \/ 3 Miniapartments \/ großzügigem Aufenthaltsraum \/ Büro<\/li>\t\t<li>45 Kurzvermietung-Betten und 40 Betten für 30 Tage oder mehr.<\/li>\t<\/ul>\t<\/li>\t<li><strong>Besonderheiten:<\/strong>\t<ul>\t\t<li><strong>Selbst-Check-in-System<\/strong> (elektronisch, hohe Effizienz, niedrige Personalkosten)<\/li>\t\t<li>Sehr gute technische Ausstattung (Heizung, Kühlung, Server, Zugangssysteme etc. auf neuestem Stand)<\/li>\t\t<li>Maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Materialien<\/li>\t\t<li><strong>Tresorraum mit 700 Schließfächern<\/strong> – Potenzial für zusätzliche Geschäftsideen<\/li>\t<\/ul>\t<\/li>\t<li><strong>Nutzungsmöglichkeiten:<\/strong>\t<ul>\t\t<li>Weiterführung als Hostel\/Hotel<\/li>\t\t<li>Erweiterung oder Zusatzkonzepte (zB Co-Working, Self-Storage, Schließfach-Vermietung, hybride Nutzung: Hostel + Student Living)<\/li>\t\t<li>Aufgrund der modularen Aufteilung hohe Flexibilität für Investoren<\/li>\t<\/ul>\t<\/li><\/ul><br \/> Vorteile für Investoren<ol>\t<li><strong>Geringe Betriebskosten<\/strong><br \/>\t– durch Selbst-Check-in, moderne Technik und geringe Personalkosten.<\/li>\t<li><strong>Top-Mikrolage<\/strong><br \/>\t– Nähe zum Hauptbahnhof = internationale Gästeströme (Backpacker, Geschäftsreisende, Touristen).<\/li>\t<li><strong>Diverses Kundensegment<\/strong><br \/>\t– preisbewusste Reisende, Business-Stopover, Studenten, junge Städtereisende.<\/li>\t<li><strong>Wachsendes Marktumfeld<\/strong><br \/>\t– Wien ist international im Städtetourismus unter den Top-Destinationen (kontinuierliches Gäste-Wachstum, hohe Auslastung).<\/li>\t<li><strong>Besonderes Asset<\/strong> : Tresorraum mit 600 Schließfächern – könnte zu einem <strong>Alleinstellungsmerkmal<\/strong> oder separatem Geschäftsmodell ausgebaut werden.<\/li><\/ol><br \/> Fazit<br \/>Ein Objekt in <strong>absoluter Toplage<\/strong> mit einem <strong>bewährten, effizienten Betriebskonzept<\/strong> und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus moderner Technik, niedrigen Fixkosten und attraktiver Mikrolage macht es für Investoren <strong>hochinteressant und zukunftsorientiert<\/strong> .<br \/><br \/><strong>KAUFPREIS € 4.499.000,--<\/strong><br \/><br \/>Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:<br \/>Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis<br \/>Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis<br \/>Notar\/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis<br \/>Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/><br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.<br \/>Hr. Philipp Ahrer<br \/>+ 43 660 15 710 94<br \/>p.ahrer@immo.express<br \/>\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG-20250814-WA0002_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:39<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983142<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0007_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983146<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0005_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983145<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0004_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:49<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983144<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0003_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983143<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nPlan<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:37<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983141<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0060_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983140<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0044_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:29<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983139<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0042_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:25<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983138<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0040_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:21<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983137<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0038_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:17<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983136<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0037_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:14<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983135<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0036_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:09<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983134<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0032_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983133<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0031_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983132<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0030_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:25:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983131<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0029_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:24:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983130<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0028_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:24:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983129<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0027_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:24:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983128<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0025_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:24:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983127<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0023_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:24:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983126<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0021_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-21T09:24:42<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1983125<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20250814-WA0020_DxO<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n