{"id":290822,"date":"2025-10-19T04:05:39","date_gmt":"2025-10-19T02:05:39","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/industriegrundstueck-im-paket-2-grundstuecke-mit-2-haeusern-naehe-autobahn\/"},"modified":"2026-08-06T14:40:39","modified_gmt":"2026-08-06T12:40:39","slug":"industriegrundstueck-im-paket-2-grundstuecke-mit-2-haeusern-naehe-autobahn","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/industriegrundstueck-im-paket-2-grundstuecke-mit-2-haeusern-naehe-autobahn\/","title":{"rendered":"Industriegrundst\u00fcck im Paket! 2 Grundst\u00fccke mit 2 H\u00e4usern n\u00e4he Autobahn!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Das Grundst\u00fcck ist weiterhin ausbauf\u00e4hig.<\/strong><\/p>\n<p>Die Betriebsliegenschaft befindet sich direkt im Bauland Industriegebiet von Hagenbrunn und daher im wirtschaftlich leistungsf\u00e4higsten Gebiet \u00d6sterreichs.<br \/>\nDieses Gebiet hebt sich durch die perfekte Verkehrsanbindung und die zentrale Lage hervor.<br \/>\nVon der Liegenschaft gelangt man innerhalb von 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze.<\/p>\n<p>WIDMUNG:<br \/>\n(BI) Bauland Industriegebiet<\/p>\n<p>Ausstattung:<br \/>\n<strong>2 getrennte, jedoch nebeneinander liegende Grundst\u00fccke.<br \/>\nMit derzeit pro Grundst\u00fcck ca. 115 m2 B\u00fcrogeb\u00e4ude\u00a0<\/strong>&#8211; aufgeteilt in Obergescho\u00df, Erdgescho\u00df und ca. 70 m2 Kellerabteil.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Es stehen asphaltierte Parkpl\u00e4tze, sowie befestigte Freifl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/strong><br \/>\n<strong>Beste LKW-Zufahrtswege und Beladem\u00f6glichkeiten, ausreichend Freifl\u00e4che.<\/strong><br \/>\nZufahrt erfolgt direkt \u00fcber die Hauptstra\u00dfe, welche breit genug f\u00fcr Lastw\u00e4gen, Wohnw\u00e4gen oder Busse ist.<\/p>\n<p><strong>B\u00fcrofl\u00e4chen und Sanit\u00e4rfl\u00e4chen vorhanden bzw. adaptierbar und verf\u00fcgen \u00fcber Elektroheizung und teilweise beheizbaren Ofen.\u00a0<\/strong><br \/>\n<strong>Anschl\u00fcsse: Strom, Kanal, Wasser.<\/p>\n<p>Der Kaufpreis ist ohne MwSt. angegeben.<\/p>\n<p>Bebauung<\/strong><br \/>\nGrundst\u00fcckfl\u00e4che gesamt\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a01353,00 m\u00b2 laut Grundbuch<br \/>\nGrundst\u00fccke befinden sich nebeneinander, k\u00f6nnen jedoch getrennt benutzt werden\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<br \/>\n714, 00 m\u00b2\u00a0\u00a0<br \/>\n639, 00 m\u00b2\u00a0<\/p>\n<p>Habe ich Ihr Interesse geweckt?<br \/>\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<\/p>\n<p>Ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n<p>Nikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p><strong>Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p>AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Grundst\u00fcck ist weiterhin ausbauf\u00e4hig. 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Wir &#xFC;bernehmen keinerlei Gew&#xE4;hr oder Haftung f&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER K&#xD6;NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. 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