{"id":290708,"date":"2025-06-30T03:58:28","date_gmt":"2025-06-30T01:58:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/attraktives-buero-mit-41732-m%c2%b2-nutzflaeche-in-top-lage-naehe-u6-perfektastrasse\/"},"modified":"2026-08-06T14:38:28","modified_gmt":"2026-08-06T12:38:28","slug":"attraktives-buero-mit-41732-m%c2%b2-nutzflaeche-in-top-lage-naehe-u6-perfektastrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/attraktives-buero-mit-41732-m%c2%b2-nutzflaeche-in-top-lage-naehe-u6-perfektastrasse\/","title":{"rendered":"Attraktives B\u00fcro mit 417,32 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che in Top-Lage \u2013 N\u00e4he U6 Perfektastra\u00dfe"},"content":{"rendered":"<p>Zur Vermietung gelangt ein gro\u00dfz\u00fcgiges B\u00fcro mit\u00a0 ca.\u00a0<strong>417 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che<\/strong> in verkehrsg\u00fcnstiger Lage im S\u00fcden Wiens. Die Fl\u00e4che bietet flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und ist ideal geeignet f\u00fcr Unternehmen, die auf der Suche nach einem repr\u00e4sentativen Standort mit guter Infrastruktur sind.<\/p>\n<p><strong>Ausstattung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sanit\u00e4ranlagen (WCs) vorhanden<\/li>\n<li>Parkpl\u00e4tze verf\u00fcgbar<\/li>\n<li>Helle R\u00e4umlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lage &#038; Verkehrsanbindung:<\/strong><br \/>Die Immobilie befindet sich in sehr gut angebundener Lage \u2013 <strong>nur 6 Gehminuten von der U6-Station Perfektastra\u00dfe<\/strong> entfernt. Zudem ist die Anbindung an das Stra\u00dfennetz ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<p>Nettomiete: \u20ac 10,50 \u00d7 417 = \u20ac 4.378,50<br \/>Betriebskosten (Akonto): \u20ac 2,00 \u00d7 417 = 834,&#8211;<br \/><strong>Gesamtmiete netto: \u20ac 5.212,50<\/strong><br \/>Umsatzsteuer (20\u202f%): \u20ac 1.042,50<br \/><strong>Gesamtmiete brutto: \u20ac 6.255,&#8211; \/ Monat<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kaution:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten \u2192 3 \u00d7 \u20ac 6255,&#8211; = <strong>\u20ac 18.765,&#8211;\u00a0<\/strong><br \/><strong>Provision:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten \u2192 3 \u00d7 \u20ac 6.259,80 = <strong>\u20ac 18.765,&#8211;\u00a0 (inkl. 20 % UST)\u00a0<\/p>\n<p>Im Inserat sind teilweise Symbolbilder &#8211; wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich<br \/>gro\u00dfe B\u00fcros sowie auch Lagerfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Sehr gut gelegen, n\u00e4he U6 Perfektastra\u00dfe<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 5.254,20<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290709,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2413],"property_feature":[2489,2136,2514,2494],"property_label":[],"property_country":[2488],"property_state":[2499],"property_city":[2491],"property_area":[],"class_list":["post-290708","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten-en","property_feature-panoramic-view","property_feature-haustiere-erlaubt","property_feature-new-construction","property_feature-fully-developed","property_country-austria","property_state-vienna","property_city-vienna"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100165562"],"_openimmo_obid":["O2100165562"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290709"],"_alp_processed":["1786019908"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1230 Wien"],"fave_property_zip":["1230"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.1333792"],"houzez_geolocation_long":["16.3161455"],"fave_property_location":["48.1333792,16.3161455"],"fave_property_price":["5254.2"],"fave_property_size":["417"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["O2100165562"],"_fave_property_id":["O2100165562"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786019908;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:38:28\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:23:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"23. 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Die Fl&#xE4;che bietet flexible Nutzungsm&#xF6;glichkeiten und ist ideal geeignet f&#xFC;r Unternehmen, die auf der Suche nach einem repr&#xE4;sentativen Standort mit guter Infrastruktur sind.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ausstattung:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Sanit&#xE4;ranlagen (WCs) vorhanden&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Parkpl&#xE4;tze verf&#xFC;gbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Helle R&#xE4;umlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsm&#xF6;glichkeiten&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Lage &amp; Verkehrsanbindung:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die Immobilie befindet sich in sehr gut angebundener Lage &#x2013; &lt;strong&gt;nur 6 Gehminuten von der U6-Station Perfektastra&#xDF;e&lt;\/strong&gt; entfernt. Zudem ist die Anbindung an das Stra&#xDF;ennetz ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit f&#xFC;r Mitarbeiter und Kunden gew&#xE4;hrleistet.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nettomiete: &#x20AC; 10,50 &#xD7; 417 = &#x20AC; 4.378,50&lt;br \/&gt;Betriebskosten (Akonto): &#x20AC; 2,00 &#xD7; 417 = 834,--&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Gesamtmiete netto: &#x20AC; 5.212,50&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Umsatzsteuer (20&#x202F;%): &#x20AC; 1.042,50&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Gesamtmiete brutto: &#x20AC; 6.255,-- \/ Monat&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaution:&lt;\/strong&gt; 3 Bruttomonatsmieten &#x2192; 3 &#xD7; &#x20AC; 6255,-- = &lt;strong&gt;&#x20AC; 18.765,--&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Provision:&lt;\/strong&gt; 3 Bruttomonatsmieten &#x2192; 3 &#xD7; &#x20AC; 6.259,80 = &lt;strong&gt;&#x20AC; 18.765,--&#xA0; (inkl. 20 % UST)&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich&lt;br \/&gt;gro&#xDF;e B&#xFC;ros sowie auch Lagerfl&#xE4;chen zur Verf&#xFC;gung.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_2312<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-06-28T13:24:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1972447<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_2295<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-06-28T13:24:38<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1972450<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_2271<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-06-28T13:24:47<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1972452<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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