{"id":290687,"date":"2025-06-30T03:56:57","date_gmt":"2025-06-30T01:56:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/buero-mit-33-m%c2%b2-e1000-m%c2%b2-startklar-fuer-ihre-ideen\/"},"modified":"2026-08-06T14:37:57","modified_gmt":"2026-08-06T12:37:57","slug":"buero-mit-33-m%c2%b2-e1000-m%c2%b2-startklar-fuer-ihre-ideen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/buero-mit-33-m%c2%b2-e1000-m%c2%b2-startklar-fuer-ihre-ideen\/","title":{"rendered":"B\u00fcro mit 33\u202fm\u00b2 \u2013 \u20ac10,00\/m\u00b2 \u2013 Startklar f\u00fcr Ihre Ideen"},"content":{"rendered":"

Dieses gepflegte B\u00fcro eignet sich perfekt f\u00fcr Freelancer oder kleine Projektteams. Die Anbindung und Lage sorgen f\u00fcr hohe Erreichbarkeit.<\/strong><\/p>\n

Mit 33\u202fm\u00b2 Fl\u00e4che bietet diese Einheit optimale Bedingungen f\u00fcr kleine Betriebe oder Start-ups.
Klimaanlage, Lift, ein eigenes WC sowie K\u00fcchenanschluss sind Teil der Ausstattung.
Die B\u00f6den sind hochwertig, die Fenster doppelt verglast.
Tierhaltung ist erlaubt.
Die Fl\u00e4che eignet sich f\u00fcr Lager oder B\u00fcro \u2013 eine Genehmigung kann individuell eingeholt werden.
Das Objekt wird bei \u00dcbergabe in einwandfreiem Zustand \u00fcbergeben.<\/p>\n

!Weitere B\u00fcrogr\u00f6\u00dfen im selben Objekt verf\u00fcgbar!
Im Inserat sind teilweise Symbolbilder – wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich
gro\u00dfe B\u00fcros sowie auch Lagerfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p>\n

Kosten\u00fcbersicht (netto):<\/strong>
Miete: \u20ac 10,00 \u00d7 33\u202fm\u00b2 = \u20ac 330,00
Betriebskosten (Akonto): \u20ac 2,70 \u00d7 33\u202fm\u00b2 = \u20ac 89,10
Heizkosten: \u20ac 0,80 \u00d7 33\u202fm\u00b2 = \u20ac 26,40
Stromkosten: \u20ac 0,80 \u00d7 33\u202fm\u00b2 = \u20ac 26,40
Gesamtmiete netto:<\/strong> \u20ac 471,90<\/p>\n

Umsatzsteuer (20 %): \u20ac 94,38
Gesamtmiete brutto:<\/strong> \u20ac 566,28<\/p>\n

Nebenkosten:<\/strong>
Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
Provision (3 Bruttomonatsmieten)<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

Fu\u00dfl\u00e4ufig von der Schnellbahn entfernt, sehr gut angebunden<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 396,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290688,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2413],"property_feature":[2127,2489,2136,2514,2496,2494],"property_label":[],"property_country":[2488],"property_state":[2490],"property_city":[2290],"property_area":[],"class_list":["post-290687","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten-en","property_feature-abstellraum","property_feature-panoramic-view","property_feature-haustiere-erlaubt","property_feature-new-construction","property_feature-passenger-elevator","property_feature-fully-developed","property_country-austria","property_state-lower-austria","property_city-st-poelten"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100165532"],"_openimmo_obid":["O2100165532"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290688"],"_alp_processed":["1786019877"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["3100 St. P\u00f6lten"],"fave_property_zip":["3100"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.2132117"],"houzez_geolocation_long":["15.6269606"],"fave_property_location":["48.2132117,15.6269606"],"fave_property_price":["396"],"fave_property_size":["33"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2000"],"fave_property_id":["O2100165532"],"_fave_property_id":["O2100165532"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786019878;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:37:58\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:24:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"St. P\u00f6lten Stadt\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"330 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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Die Anbindung und Lage sorgen für hohe Erreichbarkeit.<\/strong><br \/><br \/>Mit 33 m² Fläche bietet diese Einheit optimale Bedingungen für kleine Betriebe oder Start-ups.<br \/>Klimaanlage, Lift, ein eigenes WC sowie Küchenanschluss sind Teil der Ausstattung.<br \/>Die Böden sind hochwertig, die Fenster doppelt verglast.<br \/>Tierhaltung ist erlaubt.<br \/>Die Fläche eignet sich für Lager oder Büro – eine Genehmigung kann individuell eingeholt werden.<br \/>Das Objekt wird bei Übergabe in einwandfreiem Zustand übergeben.<br \/><br \/><strong>!Weitere Bürogrößen im selben Objekt verfügbar!<br \/>Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich<br \/>große Büros sowie auch Lagerflächen zur Verfügung.<\/strong><br \/><br \/><br \/><strong>Kostenübersicht (netto):<\/strong><br \/>Miete: € 10,00 × 33 m² = € 330,00<br \/>Betriebskosten (Akonto): € 2,70 × 33 m² = € 89,10<br \/>Heizkosten: € 0,80 × 33 m² = € 26,40<br \/>Stromkosten: € 0,80 × 33 m² = € 26,40<br \/><strong>Gesamtmiete netto:<\/strong> € 471,90<br \/><br \/>Umsatzsteuer (20 %): € 94,38<br \/><strong>Gesamtmiete brutto:<\/strong> € 566,28<br \/><br \/><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>Kaution (3 Bruttomonatsmieten)<br \/>Provision (3 Bruttomonatsmieten)<br \/><br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung>\n<\/freitexte>\n\n\nIMG_2289<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T18:04:23<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973079<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2296<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T18:04:21<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973078<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2306<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T18:04:17<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973077<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2282<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T18:03:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973072<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2319<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T18:04:08<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973075<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\nIMG_2321<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T18:04:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973074<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2278<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T18:03:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973073<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2315<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T18:04:13<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973076<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2025-06-30 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