{"id":290661,"date":"2025-06-30T03:52:12","date_gmt":"2025-06-30T01:52:12","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/modernes-buero-mit-34-m%c2%b2-e1000-m%c2%b2-sofort-verfuegbar\/"},"modified":"2026-08-06T14:37:12","modified_gmt":"2026-08-06T12:37:12","slug":"modernes-buero-mit-34-m%c2%b2-e1000-m%c2%b2-sofort-verfuegbar","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/modernes-buero-mit-34-m%c2%b2-e1000-m%c2%b2-sofort-verfuegbar\/","title":{"rendered":"Modernes B\u00fcro mit 34\u202fm\u00b2 \u2013 \u20ac10,00\/m\u00b2 \u2013 sofort verf\u00fcgbar!"},"content":{"rendered":"

Ideal f\u00fcr kleine Unternehmen, Startups oder Einzelunternehmer. Helle R\u00e4ume und zentrale Lage bieten optimale Bedingungen.<\/strong><\/p>\n

Die rund 34\u202fm\u00b2 gro\u00dfe Einheit \u00fcberzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr einen funktionalen und angenehmen Arbeitsplatz.
Die Fl\u00e4che ist klimatisiert, bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar und teilweise barrierefrei zug\u00e4nglich.
Ein eigenes WC sowie ein praktischer K\u00fcchenanschluss bzw. eine kleine Teek\u00fcche sind vorhanden.
Die R\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber hochwertige Teppich- oder Kunststoffb\u00f6den, w\u00e4hrend gro\u00dfe Kunststofffenster mit Doppelverglasung f\u00fcr ein angenehmes Raumklima sorgen.
Haustiere, insbesondere Hunde, sind willkommen. Parkm\u00f6glichkeiten stehen direkt beim Objekt zur Verf\u00fcgung.
Die Fl\u00e4che ist flexibel nutzbar \u2013 sei es als B\u00fcro oder Lager \u2013, und eine Betriebsanlagengenehmigung kann bei Bedarf individuell eingeholt werden.
Vor \u00dcbergabe wird die Einheit selbstverst\u00e4ndlich vollst\u00e4ndig hergerichtet und in einwandfreiem Zustand \u00fcbergeben.<\/p>\n

Im Inserat sind teilweise Symbolbilder – wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich
gro\u00dfe B\u00fcros sowie auch Lagerfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p>\n

Miete: \u20ac 10,00 \u00d7 34\u202fm\u00b2 = \u20ac 340,00
Betriebskosten (Akonto): \u20ac 2,70 \u00d7 34\u202fm\u00b2 = \u20ac 91,80
Heizkosten: \u20ac 0,80 \u00d7 34\u202fm\u00b2 = \u20ac 27,20
Stromkosten: \u20ac 0,80 \u00d7 34\u202fm\u00b2 = \u20ac 27,20
Gesamtmiete netto:<\/strong> \u20ac 486,20<\/p>\n

Umsatzsteuer (20 %): \u20ac 97,24
Gesamtmiete brutto:<\/strong> \u20ac 583,44<\/p>\n

Nebenkosten:<\/strong>
Kaution (3 Monatsmieten): 3 \u00d7 \u20ac 583,44 = \u20ac 1.750,32
Provision (3 Bruttomonatsmieten): 1.554,48\u00a0<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

Fu\u00dfl\u00e4ufig von der Schnellbahn entfernt, sehr gut angebunden<\/p>\n

Gut gelegen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 408,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290662,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2413],"property_feature":[2127,2489,2136,2514,2496,2494],"property_label":[],"property_country":[2488],"property_state":[2490],"property_city":[2290],"property_area":[],"class_list":["post-290661","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten-en","property_feature-abstellraum","property_feature-panoramic-view","property_feature-haustiere-erlaubt","property_feature-new-construction","property_feature-passenger-elevator","property_feature-fully-developed","property_country-austria","property_state-lower-austria","property_city-st-poelten"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100165528"],"_openimmo_obid":["O2100165528"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290662"],"_alp_processed":["1786019832"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["3100 St. P\u00f6lten"],"fave_property_zip":["3100"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.2132117"],"houzez_geolocation_long":["15.6269606"],"fave_property_location":["48.2132117,15.6269606"],"fave_property_price":["408"],"fave_property_size":["34"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2000"],"fave_property_id":["O2100165528"],"_fave_property_id":["O2100165528"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786019833;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:37:13\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:24:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"St. P\u00f6lten Stadt\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"340 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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Helle Räume und zentrale Lage bieten optimale Bedingungen.<\/strong><br \/><br \/>Die rund 34 m² große Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für einen funktionalen und angenehmen Arbeitsplatz.<br \/>Die Fläche ist klimatisiert, bequem über einen Aufzug erreichbar und teilweise barrierefrei zugänglich.<br \/>Ein eigenes WC sowie ein praktischer Küchenanschluss bzw. eine kleine Teeküche sind vorhanden.<br \/>Die Räume verfügen über hochwertige Teppich- oder Kunststoffböden, während große Kunststofffenster mit Doppelverglasung für ein angenehmes Raumklima sorgen.<br \/>Haustiere, insbesondere Hunde, sind willkommen. Parkmöglichkeiten stehen direkt beim Objekt zur Verfügung.<br \/>Die Fläche ist flexibel nutzbar – sei es als Büro oder Lager –, und eine Betriebsanlagengenehmigung kann bei Bedarf individuell eingeholt werden.<br \/>Vor Übergabe wird die Einheit selbstverständlich vollständig hergerichtet und in einwandfreiem Zustand übergeben.<br \/><br \/><strong>Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich<br \/>große Büros sowie auch Lagerflächen zur Verfügung.<\/strong><br \/><br \/>Miete: € 10,00 × 34 m² = € 340,00<br \/>Betriebskosten (Akonto): € 2,70 × 34 m² = € 91,80<br \/>Heizkosten: € 0,80 × 34 m² = € 27,20<br \/>Stromkosten: € 0,80 × 34 m² = € 27,20<br \/><strong>Gesamtmiete netto:<\/strong> € 486,20<br \/><br \/>Umsatzsteuer (20 %): € 97,24<br \/><strong>Gesamtmiete brutto:<\/strong> € 583,44<br \/><br \/><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>Kaution (3 Monatsmieten): 3 × € 583,44 = € 1.750,32<br \/>Provision (3 Bruttomonatsmieten): 1.554,48 <br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG_2298<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T17:43:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973051<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2330<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T17:43:49<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973050<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2281<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T17:43:44<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973049<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2291<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-06-30T17:43:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1973052<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2025-06-30 17:43:51<\/user_defined_simplefield>\n2025-06-30 17:43:49<\/user_defined_simplefield>\n2025-06-30 17:43:44<\/user_defined_simplefield>\n2025-06-30 17:43:57<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\nab sofort<\/verfuegbar_ab>\n1<\/nichtraucher>\n1<\/haustiere>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100165528<\/objektnr_intern>\nO2100165528<\/objektnr_extern>\n\nO2100165528<\/openimmo_obid>\n2025-06-30<\/stand_vom>\n\n2025-06-19 20:31:07<\/user_defined_simplefield>\n2025-06-20 11:58:14<\/user_defined_simplefield>\n2025-06-30 23:40:58<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_real_lat":["48.2132117"],"_immonex_lat":["48.2132117"],"_immonex_real_lng":["15.6269606"],"_immonex_lng":["15.6269606"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["290662","290663","290664","290665"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["290662"],"fave_agents":["287222"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["41"],"houzez_views_by_date":["a:5:{s:10:\"08-06-2026\";i:5;s:10:\"08-07-2026\";i:6;s:10:\"08-10-2026\";i:2;s:10:\"08-11-2026\";i:5;s:10:\"08-12-2026\";i:21;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-13 01:59:14"],"rank_math_analytic_object_id":["428"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/290661","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/290661\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/290662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=290661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=290661"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=290661"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=290661"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=290661"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=290661"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=290661"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=290661"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=290661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}